En ce moment, tout le monde cherche des moyens de faire fructifier son argent plus que sur un compte d’épargne aux taux d’intérêt historiquement bas. Investir dans une maison de vacances à louer peut être l’un de ces moyens.

Ce faisant, il ne faut pas sous-estimer l’aspect fiscal de la chose. Mais si vous vous y prenez intelligemment, vous pouvez parfois obtenir un bon rendement après impôt. Les paragraphes qui suivent traitent de la situation dans laquelle le bien immobilier est acheté en tant qu’investissement privé ou dans le cadre du BV.

Privé, impôt sur le revenu

Si vous habitez aux Pays-Bas, vous devez déclarer tous les revenus et biens nationaux et étrangers dans votre déclaration d’impôt sur le revenu. Une maison de vacances nationale ou étrangère, en tant qu’investissement, est classée dans la catégorie 3 des actifs aux fins de l’impôt sur le revenu. Dans le cas d’un bail foncier, vous réduisez la valeur WOZ de la valeur des futurs canons à loyer foncier. La valeur des canons de location future est égale à dix-sept fois le loyer annuel du terrain. La date de référence pour le cadre 3 est le 1er janvier de chaque année fiscale. Par ailleurs, pour l’évaluation de la maison de vacances, il importe peu que vous l’utilisiez exclusivement vous-même, que vous la louiez exclusivement ou que vous fassiez les deux. En principe, vous indiquez la valeur WOZ du logement dans la case 3 comme vous le faites pour votre propre logement dans la case 1.

Si vous avez emprunté de l’argent pour acheter la maison de vacances, vous pouvez inclure la dette dans votre déclaration d’impôt en tant que dette de la case 3. Toutefois, un seuil non déductible de 3 200 € (6 400 € pour les associés) s’applique. La dette réduit donc votre capital final imposable.

La maison de vacances n’est pas soumise à la valeur locative et les revenus locatifs sont exonérés d’impôt. Les intérêts de l’emprunt et les frais encourus ne peuvent pas être déduits. Seuls les actifs moins les dettes sont imposés dans le cadre 3. L’impôt sur le rendement applicable dans le cadre 3 dépend du total de votre patrimoine net. Vous le trouverez notamment sur le site www.Belastingdienst.nl. Vous pouvez effectuer un calcul simple de l’impôt dû à partir du 1er janvier 2021 sur www.berekenhet.nl.

Résidence secondaire à l’étranger

Si vous possédez une maison de vacances à l’étranger, quelques points sont à prendre en considération :

• Pour les biens pour lesquels aucune valeur WOZ n’a été établie, comme les maisons de vacances à l’étranger, indiquez la valeur marchande dans votre déclaration d’impôts.
• En vertu des conventions fiscales conclues par les Pays-Bas avec d’autres pays, le pays où se trouve la maison de vacances est généralement autorisé à prélever un impôt sur le revenu ou la valeur de la maison. Les Pays-Bas sont également autorisés à prélever un impôt sur la valeur de la maison, car, en tant que résident néerlandais, vous êtes imposé sur vos revenus et votre patrimoine mondiaux. Pour éviter de payer deux fois l’impôt sur le bien immobilier, demandez à bénéficier de la « double exonération fiscale » dans la déclaration de revenus néerlandaise. Cet allégement est calculé sur la valeur déclarée de la maison de vacances moins toute dette liée à cette maison. Par conséquent, le fait de contracter une dette plus élevée pour l’achat d’une maison de vacances à l’étranger n’entraîne pas nécessairement une réduction de l’impôt aux Pays-Bas si la maison est de toute façon exonérée par le « mécanisme de prévention ». Il serait judicieux d’accorder une attention particulière à cet aspect avant de prendre une décision.
• Depuis l’introduction du système de calcul modifié dans la case 3 à partir de 2017, vous payez souvent encore un petit montant d’impôt de la case 3 aux Pays-Bas sur la maison de vacances étrangère. Nous avons abordé cette question dans notre bulletin d’information du 4 juin 2018.

Remarque : Vous avez oublié de demander l’exonération de la double imposition pour votre résidence secondaire à l’étranger ? Demandez quand même à bénéficier de l’évitement. Une demande de révision d’office doit être introduite dans les 5 ans suivant la fin de l’exercice fiscal concerné. En 2021, vous pouvez donc encore introduire une telle demande pour les années 2020, 2019, 2018, 2017 et 2016.

BV, impôt sur les sociétés

L’épargne peut bien sûr aussi se trouver dans votre BV. L’épargne dans la BV est généralement destinée à la vieillesse. Même avec cette épargne, vous pouvez envisager d’acheter une maison de vacances pour la louer. Cela peut se faire de trois manières :

• Votre BV distribue l’épargne sous forme de dividende et vous utilisez le dividende net pour acheter la maison de vacances à titre privé ;
• Votre BV vous prête un montant et vous utilisez le montant emprunté pour acheter la maison de vacances à titre privé ;
• Votre BV achète la maison de vacances en tant qu’investissement (combiné ou non à un prêt d’une banque ou d’un autre financier).
• Il serait judicieux de calculer (ou de faire calculer) ces trois options avant de décider d’acheter la maison de vacances avec l’argent de la BV. En fonction de votre situation personnelle et de vos souhaits, un conseiller peut calculer quelle est l’option la plus intéressante pour vous. Dans cet article, nous nous limitons à l’option 3 : la BV achète la maison avec l’épargne.

Attention : à l’avenir, investir avec de l’argent emprunté à votre BV risque de ne plus être intéressant dans certains cas. Un projet de loi sur les « emprunts excessifs auprès de sa propre BV » a été déposé. Le projet de loi vise à imposer à partir de 2023 la partie de la somme totale des dettes envers la propre société, dans la mesure où elle dépasse 500 000 euros, en tant que revenu (fictif) dans le cadre 2. Les dettes de la boîte 3 envers la société à responsabilité limitée sont certainement prises en compte. Une exception s’applique aux dettes envers l’habitation occupée par le propriétaire dans le cadre 1.

La société anonyme achète la maison de vacances à titre d’investissement

Une BV établie aux Pays-Bas paie l’impôt sur les sociétés (VPB) sur ses bénéfices. Pour 2021, le taux d’imposition est de 15 % sur les premiers 245 000 € de bénéfices et 25 % d’impôt sur le revenu des sociétés (VPB) sont dus sur l’excédent. La BV paie la VPB sur le revenu net (locatif) de l’immeuble. Une plus-value sur la vente du bien est également soumise à l’impôt sur le revenu des sociétés. Les frais déductibles comprennent notamment les frais de parc et de gestion, les frais d’entretien, l’amortissement des stocks, les intérêts hypothécaires, les charges fixes et les frais d’exploitation. L’amortissement du coût d’achat du bien n’est autorisé que jusqu’à ce que la « valeur plancher » soit atteinte. La valeur de base d’une maison de vacances louée est égale à la valeur WOZ. Vous pouvez donc amortir jusqu’à ce que la valeur WOZ soit atteinte.

Remarque : si la BV vous distribue le bénéfice net après impôts (dividende), vous payez 26,9 % d’impôt sur le revenu à titre privé. En supposant que la BV paie 15 % de VPB et que vous payez 26,9 % d’impôt sur le revenu sur le dividende, le taux d’imposition combiné sur le revenu locatif net est de 37,865 %.

Éviter la double imposition

Sur le revenu net de la propriété, la BV doit donc payer l’impôt sur les sociétés aux Pays-Bas. En vertu des conventions fiscales, la BV peut également prétendre à un « allègement de la double imposition » sur ces revenus. Cet allégement est calculé sur la base du ratio suivant : revenu net des activités étrangères divisé par le revenu net de toutes les activités multiplié par l’impôt dû aux Pays-Bas. En d’autres termes, si la seule activité de la BV est la location de la maison de vacances, la BV ne paiera plus de VPB aux Pays-Bas sur les revenus de la maison de vacances. Dans ce cas, seul un impôt sur le revenu de 26,9 % est payé lorsque les bénéfices sont distribués par la BV à des particuliers. En fonction de l’impôt que la BV a ensuite payé à l’étranger, le point de basculement entre l’investissement dans la BV et l’investissement dans le privé se modifie (voir ci-dessous).

Utilisation privée dans le cas d’une maison de vacances de la BV

Si la BV achète la maison de vacances et que vous l’utilisez vous-même, la BV doit également vous facturer un loyer professionnel. Si vous êtes autorisé à utiliser la maison de vacances de la BV sans payer de redevance, les autorités fiscales vous imposeront cet « avantage privé » en tant que dividende. Le loyer non perçu est alors (fictivement) ajouté aux revenus de la BV sur lesquels la VPB est due et vous est alors imposé à titre privé comme un dividende avec 26,9 % d’impôt sur le revenu. L’imposition totale sur la valeur de l’usage privé est donc de 37,865 %.

Acheter un bien immobilier à titre privé ou dans la BV ?

Si vous avez le choix entre l’achat d’une maison de vacances à titre privé ou dans la BV, quel est le meilleur choix ? Il est difficile de répondre à cette question de manière générale. En effet, vous ne pouvez pas encore savoir si la valeur du bien augmentera ou diminuera ou si vous serez en mesure de couvrir les coûts avec les revenus locatifs.

En gros, si vous pouvez obtenir un rendement net avant impôts de plus de 3,5 % sur la location et que vous ne vous attendez pas à ce que la valeur de la maison de vacances diminue, l’achat du bien à titre privé sera probablement le choix le plus intéressant d’un point de vue fiscal.

Prélèvement d’autres taxes

La simple différence entre l’achat en BV et l’achat à titre privé peut déjà entraîner une différence considérable en termes d’imposition à l’étranger. Parmi les autres taxes auxquelles vous pouvez être confronté, tant à l’étranger qu’aux Pays-Bas, citons les taxes municipales, la taxe de séjour, les droits de mutation (8 %), les droits de donation et de succession et la taxe sur le chiffre d’affaires (TVA). Bien que le prélèvement de la taxe sur le chiffre d’affaires soit harmonisé en Europe, le traitement TVA d’une maison de vacances varie considérablement d’un pays à l’autre. Il convient donc d’être bien informé sur les taxes lors de l’achat et de la location d’une maison de vacances. Nous abordons ci-dessous les aspects de la taxe sur le chiffre d’affaires lors de l’achat d’une maison de vacances aux Pays-Bas.

Attention : certains pays taxent également le bénéfice réalisé sur la vente d’une maison de vacances, même si vous l’avez achetée en tant que particulier.

La TVA et la maison de vacances aux Pays-Bas

La TVA peut constituer un avantage financier supplémentaire pour la location d’une maison de vacances. Si vous ou votre BV « optez » pour l’entrepreneuriat à la TVA, vous pouvez récupérer la TVA sur tous les coûts et investissements et la TVA sur les coûts de construction ou le prix d’achat auprès des autorités fiscales. Cela peut représenter un avantage financier. Opter pour l’entrepreneuriat TVA peut donc s’avérer avantageux. Bien que le loyer soit taxé, il l’est au taux réduit de la TVA (9 %). Vous pouvez donc récupérer la TVA sur les frais d’achat, d’aménagement (meubles, vaisselle, literie, appareils ménagers, etc.), d’utilisation (gaz, eau, électricité, etc.) et d’entretien (nettoyage, réparation, etc.). Cette « TVA en amont » s’élève presque toujours à 21 %. Si vous récupérez cette TVA en amont, votre rendement net augmente considérablement. Si vous faites construire le bien à neuf, cela peut se traduire par des dizaines de milliers d’euros d’avantages fiscaux, car le coût de la construction neuve comprend également une TVA en amont de 21 % que vous pouvez récupérer auprès de l’administration fiscale. Par exemple, si le coût de construction TTC est de 242 000 euros, vous pouvez récupérer jusqu’à 42 000 euros de TVA. La construction de la maison ne vous coûtera donc que 200 000 euros nets. Vous pouvez récupérer non seulement la TVA sur la construction de la maison, mais aussi la TVA sur le coût d’achat de l’intérieur et la TVA sur les coûts annuels. Il est donc judicieux de conserver tous les justificatifs !

Entrepreneuriat en matière de TVA

Lorsqu’une maison de vacances est achetée et exploitée pour en tirer des revenus locatifs, le propriétaire peut être considéré comme un entrepreneur aux fins de la TVA. C’est le cas, selon la politique du bureau des impôts, si la propriété est effectivement louée pendant au moins 140 jours (20 semaines) par an. Il doit être loué dans le cadre d’un court séjour (séjour d’une même personne pour une durée maximale de 6 mois). Dans ce cas, les autorités fiscales considéreront qu’il y a entrepreneuriat en matière de TVA. Si le propriétaire n’utilise la maison de vacances que pour lui-même, il n’est pas question d’entrepreneuriat TVA et il n’a pas le droit de déduire la TVA en amont.

Remarque : si vous louez la maison de vacances moins de 140 jours par an, il peut s’agir, selon les circonstances, d’une exploitation d’un bien en vue d’en tirer un revenu durable et vous pouvez être considéré comme un entrepreneur assujetti à la TVA. Pour évaluer votre situation personnelle, contactez un conseiller.

S’enregistrer en tant qu’entrepreneur assujetti à la TVA

Pour avoir droit au remboursement de la TVA, vous devez avoir l’intention (objective) de louer la maison de vacances au moment de l’achat/de la construction. Vous ou votre société à responsabilité limitée devez vous inscrire en tant qu’entrepreneur assujetti à la TVA auprès de l’administration fiscale à compter de la date à laquelle le contrat d’achat ou de construction a été conclu. Utilisez à cet effet le formulaire « Opgaafaf startende onderneming ». Vous pouvez télécharger ce formulaire à l’adresse suivante : www.Belastingdienst.nl.

Revenus locatifs imposés

Les revenus locatifs perçus par le propriétaire en tant qu’entrepreneur assujetti à la TVA comprennent une TVA de 9 %. Le propriétaire doit payer cette TVA « sur déclaration » aux autorités fiscales. En général, une déclaration de TVA trimestrielle doit être déposée. Si la déclaration indique que vous devez payer la TVA à l’administration fiscale, vous devez le faire en même temps que vous soumettez le formulaire de déclaration fiscale. N’attendez donc pas un avis d’imposition et n’oubliez pas non plus de déposer une déclaration, sous peine de vous voir infliger une amende pour défaut de paiement.

Taxe sur les intrants

Si vous êtes un entrepreneur assujetti à la TVA, vous pouvez récupérer la TVA en amont (TVA sur les coûts) au moment de l’achat. En premier lieu, la TVA sur les coûts (d’achat) de la maison de vacances peut être récupérée intégralement auprès des autorités fiscales, si le propriétaire a l’intention de louer la maison de vacances taxée à la TVA à des hôtes pour des séjours de courte durée. Il est possible de récupérer non seulement la TVA sur l’achat, mais aussi la TVA sur d’autres coûts et frais liés à la maison de vacances ou à son utilisation. La TVA en amont réduit la taxe à verser et est incluse dans la même déclaration fiscale.

Révision

Après avoir récupéré la totalité de la TVA, ce remboursement n’est pas encore définitif. Pendant les dix années qui suivent l’achat/la construction du bien immobilier, il convient d’évaluer chaque année si une partie de la TVA récupérée en amont doit être remboursée aux autorités fiscales. Le remboursement peut se présenter dans un certain nombre de cas :

• Le bien est vendu et il n’y a pas de livraison taxée à la TVA ;
• Le propriétaire choisit d’appliquer la déduction pour petites entreprises (KOR, voir ci-dessous) ;
• L’utilisation privée augmente (sans paiement d’une taxe) ;
• Vacance (voir explication ci-dessous).
  Il convient d’évaluer chaque année si l’un des cas susmentionnés s’applique. Si tel est le cas, une correction de la TVA déjà récupérée doit être effectuée. Cette correction de la TVA sur l’achat/la construction a lieu l’année de l’achat et les 9 années suivantes. Ces 10 années sont également connues sous le nom de période de révision. Pour les biens meubles (intérieur, etc.), une période de révision de 5 ans s’applique. Un exemple pour clarifier les choses :

La situation de Jurgen :

Jurgen a acheté une maison de vacances il y a 7 ans et la loue pour des séjours de courte durée.
Lors de l’achat de la maison de vacances, Jurgen a déduit la totalité de la TVA. Le montant de la TVA s’élevait à 15 000 euros.
Jurgen paie chaque année la TVA sur la location.
Les clients de Jurgen sont des particuliers. Ils ne peuvent pas déduire la TVA.
Les finances de Jurgen :

Son chiffre d’affaires TTC est de 15 260 euros.
Le loyer, qui comprend 9 % de TVA, s’élève à 1 260 euros.
Les frais d’entretien s’élèvent à 2 000 € HT et la TVA en amont de 21 % est de 420 €.
Au total, Jurgen paie 840 € de TVA au cours de l’année 7.

Au cours de l’année 8, Jurgen décide de ne louer le bien que pour 50 % du temps disponible et d’utiliser le reste lui-même sans payer de frais. La situation financière de Jurgen évolue donc comme suit :

Son chiffre d’affaires TTC est de 7 630 euros.
Le loyer, TVA de 9 % incluse, s’élève à 630 euros.
Les frais d’entretien s’élèvent (encore) à 2 000 euros hors TVA et la TVA déductible de 21 % s’élève à 420 euros.
En raison de l’augmentation de l’utilisation propre, la taxe en amont sur l’achat de la maison doit être révisée, car la période de révision (9 ans après l’année d’occupation) n’a pas encore expiré. Au cours de la huitième année, Jurgen doit réviser 10 % des 15 000 €, soit 1 500 €, de taxe en amont. Mais comme il utilise toujours le bien pour des loyers taxés à 50 %, la taxe en amont à rembourser n’est pas de 1 500 €, mais de 750 €, et ce annuellement pendant les trois années restantes de la période de révision, si la situation ne change pas. Au total, Jurgen paie donc 1 170 € de TVA au cours de l’année 8 (630 € – 210 € + 750 €).

Usage personnel et/ou vacance

Si vous utilisez le bien vous-même en plus de le louer, cela peut avoir des conséquences en matière de TVA si vous ne payez pas de redevance (basée sur le marché) pour cette période d’« utilisation personnelle ». Pour la période d’utilisation personnelle, vous devez procéder à une correction de la TVA. Une distinction est faite entre une correction dans l’année d’achat/de construction du bien et les années suivantes.

Année d’achat/de construction

À partir de 2011, lors de l’achat d’une maison de vacances utilisée à la fois à des fins professionnelles et privées, le degré de déduction doit être déterminé l’année de l’achat. Si, au moment de l’achat, vous savez que le bien sera également utilisé à des fins privées, la TVA imputable à l’utilisation privée n’est pas déductible. Exemple : vous achetez une maison neuve pour 242 000 € HTVA. La TVA s’élève à 42 000 euros. Vous avez l’intention de louer la maison, mais vous bloquez le calendrier 13 semaines par an pour votre usage privé. Sur une base annuelle, cela représente donc 25 % des jours disponibles. Vous pouvez donc récupérer non pas 42 000 euros l’année de l’achat, mais 75 % de ce montant, soit 31 500 euros. De même, 75 % de la TVA sur les coûts annuels peuvent être récupérés chaque année au lieu de déduire le montant total. Si le ratio location-propriété change au cours des 9 années suivantes, vous devez recalculer la TVA sur l’achat en fonction du nouveau ratio.

Taux de TVA

Outre la détermination de la base d’imposition, la Cour se prononce sur le taux de TVA à appliquer. La Cour décide que le taux général de 21 % s’applique à l’utilisation privée d’un terrain de loisirs.

Location par un intermédiaire

Si la location a lieu par le biais d’une agence intermédiaire, l’utilisation privée ne doit pas être prise en compte pour la période pendant laquelle le bien est mis à la disposition de l’intermédiaire pour la location. Toutefois, si le propriétaire est autorisé à utiliser le bien à titre privé pendant la période d’inoccupation et qu’aucune redevance commerciale n’est payée à cet effet, il s’agit d’une utilisation privée. Pour l’intermédiation locative, vous devez payer des frais de médiation. Vous pouvez récupérer la TVA sur les frais de médiation auprès des autorités fiscales. Comme nous l’avons vu plus haut, les propriétaires de maisons de vacances doivent donc consigner correctement la mesure dans laquelle ils peuvent disposer librement de ce bien pendant les périodes d’inoccupation. L’accord conclu avec le gestionnaire du parc doit également être pris en compte dans cette évaluation. Si la période d’inoccupation est en partie imputable à une utilisation privée, vous risquez, en tant que bailleur, une correction de la TVA. Ici aussi, mieux vaut donc prévenir que guérir.

Régime des petits entrepreneurs

En 2020, un nouveau « régime des petits entrepreneurs » pour la TVA a été introduit aux Pays-Bas, l’exonération de la taxe sur les ventes liée au chiffre d’affaires. Ce régime (ci-après dénommé KOR) peut être appliqué par les personnes physiques et morales résidant ou établies aux Pays-Bas. La règle de base de l’exonération de la TVA est que le chiffre d’affaires total (hors TVA) ne peut excéder 20 000 euros par année civile. Ce seuil s’applique non seulement au chiffre d’affaires réalisé avec la ou les maisons de vacances, mais aussi au chiffre d’affaires total réalisé par l’entrepreneur aux Pays-Bas.

L’application de la KOR présente un certain nombre d’avantages. L’un d’entre eux est la dispense de tenir une comptabilité. Vous ne devez plus déclarer la TVA tant que votre chiffre d’affaires reste inférieur à 20 000 euros. Vous ne devez pas non plus facturer la TVA à vos propriétaires. Si vous maintenez le loyer au même niveau, vous réaliserez donc un chiffre d’affaires net plus élevé. En revanche, vous ne pouvez pas récupérer la TVA sur les coûts et, dans certains cas, cela peut signifier qu’il n’est pas avantageux d’appliquer la KOR. Par exemple, si vous achetez ou construisez le bien « en TVA », vous ne pouvez pas récupérer cette TVA si vous utilisez la KOR. Si vous avez acheté le bien avec TVA il y a moins de 10 ans et que vous avez récupéré la TVA au moment de l’achat, l’application du KOR peut entraîner un remboursement partiel de la TVA récupérée à l’époque. Il en va de même pour la TVA sur l’achat de biens meubles (intérieurs, etc.). Toutefois, dans ce cas, la période de révision est de 5 ans au lieu de 10 ans. Pour des informations détaillées sur l’application de la KOR et des exemples de cas où l’application de la KOR est conseillée, voir ICI.

Concurrence de la taxe sur le chiffre d’affaires et de la taxe sur les mutations

Si vous achetez un bien immobilier existant qui a déjà été utilisé aux Pays-Bas, vous serez toujours redevable de la taxe sur les mutations. Depuis le 1er janvier dernier, le taux d’imposition est de 8 % pour les résidences secondaires et les maisons de vacances.

Si la maison a été utilisée pour la première fois il y a moins de deux ans, la TVA de 21 % est due sur l’achat au lieu de la taxe de transfert de 8 %. Cette règle s’applique également si la propriété est revendue dans les deux ans suivant sa première occupation.

Si la première occupation de la maison remonte à plus de deux ans, la taxe de transfert de 8 % est en principe due. Une livraison TVA du bien après ces 2 ans n’est possible que si l’acheteur utilise également le bien pour des locations taxées à la TVA. L’acheteur doit donc être un entrepreneur assujetti à la TVA et ne pas utiliser la KOR. Si l’acheteur peut récupérer la TVA, il devra s’acquitter d’un droit de mutation de 8 %. C’est le cas si l’acheteur achète le bien « kosten koper » (k.k.). Si le bien est acheté « en pleine propriété », le vendeur paie la taxe de transfert.

Pourquoi pas une maison de vacances ?

Comme le montre ce qui précède, l’achat et la location d’une maison de vacances en tant qu’investissement n’est pas une mince affaire. L’idéal est de louer une maison (de vacances), mais si vous envisagez d’acheter une maison de vacances, renseignez-vous bien auprès d’un spécialiste. Il ne faut pas sous-estimer l’impact des législations et des taxes étrangères. Il y a souvent des obstacles sous l’herbe.

Quelques conseils et points d’intérêt :

■ Examinez attentivement les coûts et les taxes.

Surtout à l’étranger, ils peuvent être très différents des normes néerlandaises. Mais soyez également attentif aux frais de parc et de gestion si vous « externalisez » la location.

Faites attention aux terrains loués.

Le terrain sur lequel se trouve la maison de vacances appartient-il au propriétaire ou doit-il être loué ? Quelle sera l’évolution du coût de la location et du crédit-bail au cours des prochaines années ? Quelle est la durée ? Soyez bien informé des différences et des conséquences en cas de vente.

■ Choisissez un partenaire commercial fiable.

Si vous n’avez pas le temps, l’envie ou les connaissances nécessaires pour vous occuper vous-même de l’achat ou de la location d’une maison de vacances, trouvez un bon partenaire commercial qui vous aidera dans cette tâche ou qui vous en déchargera complètement. Renseignez-vous sur la fiabilité de l’intermédiaire en consultant Internet et la chambre de commerce, par exemple. Soyez critique à l’égard des rendements escomptés.

■ Méfiez-vous de la « multipropriété ».

Il suffit de taper « timeshare » sur Google, de lire et de frémir. Nous ne nous y engagerions pas de sitôt.

■ Offre excédentaire et rendements décevants.

Comparez soigneusement les offres, elles sont très nombreuses en ce moment. Examinez l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement, ainsi que la qualité et les possibilités de location à de grands groupes, car les courtes « escapades en famille » sont de plus en plus populaires. En raison de la popularité croissante des vacances de courte durée et parce que « tout le monde » cherche à rentabiliser ses économies, de nombreuses maisons de vacances sont actuellement construites et vendues, tant aux Pays-Bas qu’à l’étranger. Tant dans les parcs existants que dans les nouveaux parcs, les maisons de vacances poussent comme des champignons. Le danger d’une offre excédentaire guette. En cas d’offre excédentaire, les rendements risquent de baisser car les taux d’occupation sont décevants. Le prix d’achat risque également d’être « déséquilibré » par rapport aux coûts de construction et aux rendements. Par conséquent, la vente du bien immobilier peut rapporter moins que le coût du bien. Là encore, c’est simplement l’offre et la demande qui déterminent le prix. Par conséquent, si la demande diminue, cela aura un impact sur le rendement et la valeur. Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, dans différents parcs, de taille, de conception, de luxe et de gamme de prix différents, la répartition des risques sera la plus importante. En fait, c’est comme un marché boursier pour les actions, mais en briques et en mortier !

Source : https://www.schootenadvies.nl/vakantiewoning-als-belegging-2/