Vous habitez en Belgique et possédez une résidence secondaire en Espagne ? Dans ce cas, vous êtes tenu de déclarer ce bien au fisc, au même titre que votre résidence en Belgique. Comment cela fonctionne-t-il et quelles sont les conséquences possibles ?

Revenu cadastral (KI)

Le gouvernement belge attribue un revenu cadastral (KI) aux résidences étrangères. Vous devez déclarer ce KI dans votre déclaration d’impôts. Pour connaître le CI de votre bien en Espagne, vous devez le déclarer via ce formulaire dans les quatre mois qui suivent la date à laquelle vous en êtes devenu propriétaire. Quelques semaines plus tard, vous recevrez le CI pour la propriété espagnole. Vous n’êtes pas d’accord avec le CI qui vous a été communiqué ? Vous avez alors deux mois pour vous y opposer par lettre recommandée.

Comment déclarer une résidence secondaire dans votre déclaration d’impôts ?

Vous utilisez exclusivement votre résidence secondaire ou vous la louez à des particuliers ? Dans ce cas, vous devez déclarer le revenu cadastral non indexé. Vous serez imposé sur la base du revenu cadastral indexé, majoré de 40 %. Vous déclarez vos biens étrangers dans le cadre III de votre lettre fiscale. Vous ne pouvez plus déduire l’IBI ou la Suma (impôt foncier espagnol) du KI. Si vous possédez la moitié du bien, vous ne devez déclarer que la moitié du KI.

Implications fiscales d’une propriété étrangère

Votre propriété espagnole n’est pas imposée en Belgique en raison de la convention de double imposition que la Belgique a conclue avec l’Espagne, ainsi qu’avec d’autres pays de vacances populaires tels que la France, l’Italie, le Portugal, les Pays-Bas, la Suisse, l’Autriche et la Turquie. Par conséquent, aucun impôt n’est prélevé dans le pays où se trouve la résidence secondaire afin d’éviter la double imposition. Néanmoins, il peut y avoir des conséquences fiscales car la Belgique accorde une exonération avec réserve de progression. Cela signifie que les autorités fiscales tiennent compte de vos revenus étrangers pour déterminer le taux d’imposition applicable à vos autres revenus. Plus vos revenus étrangers sont élevés, plus la charge fiscale sur vos autres revenus est importante.

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