Si vous êtes propriétaire ou copropriétaire d’une maison espagnole, il est important de ne pas oublier de déclarer votre résidence en Espagne. À quoi devez-vous penser lorsque vous remplissez une déclaration d’impôts en Belgique et comment cela fonctionne-t-il exactement ? Vous trouverez plus d’informations à ce sujet dans l’article ci-dessous.

Qu’est-ce que le revenu cadastral ?

Vous êtes tenu de déclarer le revenu cadastral, également abrégé en KI, de votre résidence étrangère lorsque vous remplissez votre déclaration d’impôts en Belgique. Il s’agit d’un montant que le gouvernement belge attribue à votre propriété et qu’il utilise pour calculer votre impôt sur le revenu.

Il est basé sur la valeur de vente actuelle, convertie en 1975 et ramenée à une valeur locative. Cela ne signifie pas que vous devez payer des impôts sur vos revenus espagnols, mais cela détermine les taux d’imposition applicables à vos autres revenus en Belgique en raison de la clause de progression.

Comment connaître le revenu cadastral ?

Vous avez acheté, hérité ou reçu une résidence en Espagne ? Dans ce cas, il est important que vous communiquiez spontanément à l’administration fiscale, dans un délai de quatre mois, le pourcentage de la maison qui vous revient.

Si vous avez acheté la propriété avec quelqu’un d’autre, l’autre personne doit faire de même. Si vous possédez la moitié du bien, vous déclarez chacun la moitié. Si vous avez la nue-propriété, vous ne devez pas faire de déclaration. C’est alors à l’usufruitier ou aux usufruitiers de le faire.

Une fois ces questions réglées, l’administration fiscale espagnole commencera à calculer le CI (revenu cadastral) du séjour à l’étranger. Le CI est important car il sert à calculer le montant de l’impôt foncier (IBI) que vous devez payer chaque année.

De quoi avez-vous besoin pour déclarer votre séjour en Espagne ?

Pour remplir le document fiscal relatif à votre séjour en Espagne, vous avez besoin de quelques éléments. Tout d’abord, l’adresse, sa valeur et le pourcentage de la maison qui vous appartient. Ensuite, vous devez déclarer la résidence à l’administration fiscale belge dans les quatre mois qui suivent le passage chez le notaire et la signature de l’acte.

Vous n’êtes pas d’accord avec le KI (revenu cadastral) que le fisc attribue à votre maison ? Vous pouvez alors introduire une réclamation. Faites-le dans les deux mois qui suivent la date de réception de l’IC, par lettre recommandée adressée au SPF Finances – AAPD – Cellule IC étranger, à l’adresse : Gaston Crommenlaan 6 – bus 459, 9050 Ledeberg.

Comment déterminer et compléter le CI sur la déclaration d’impôts ?

Chaque année, il est important de bien payer l’impôt en Belgique. Pour calculer correctement cet impôt sur votre résidence secondaire en Espagne, vous devez connaître le CI (revenu cadastral) de votre habitation. Vous pouvez le déterminer en divisant la valeur de votre habitation par 100.000 et en le multipliant par environ 350 euros.

Voici un exemple de calcul : supposons que votre maison vaille 200 000 euros. Vous calculez alors l’IC comme suit : 200.000 / 100.000 x 350 = 700 euros.

Vous indiquez le revenu cadastral dans la déclaration d’impôt au cadre III, points A2 et B1, avec le code 1106-58. Si vous partagez l’habitation avec d’autres personnes, vous ne déclarez que votre part du KI. Vous ne pouvez pas réduire le KI avec d’autres impôts tels que l’IBI ou la Suma.

Vous n’êtes pas d’accord avec le KI attribué ? Dans ce cas, vous pouvez faire opposition auprès du SPF Finances dans les deux mois qui suivent la réception du montant officiel. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée à l’adresse mentionnée ci-dessus.

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