L’Amérique est une destination émergente en matière d’achat de résidences secondaires. De plus en plus de personnes considèrent les États-Unis comme la destination idéale pour leur résidence secondaire. Cette popularité s’explique en partie par le fait qu’il est de moins en moins cher d’atteindre cette destination. La Floride reste la région préférée pour l’achat de maisons de vacances. Le climat agréable y joue évidemment un rôle important.

Le rêve américain ? Acheter une maison de vacances en Amérique

L’Amérique est une destination émergente en matière d’achat de maisons de vacances. De plus en plus de personnes considèrent les États-Unis comme la destination idéale pour leur résidence secondaire. Cette popularité s’explique en partie par le fait qu’il est de moins en moins cher d’atteindre cette destination.

La Floride reste la région préférée pour l’achat de maisons de vacances. Le climat agréable y joue évidemment un rôle important. L’achat d’un bien immobilier en Amérique se déroule en principe en deux étapes : – Signer un contrat d’achat (préliminaire) pour la maison. Cela peut se faire en scannant un document signé accompagné d’une copie d’une pièce d’identité.

• Signer les « documents de clôture » : après avoir signé ces documents de clôture, vous êtes propriétaire de la maison, à condition que les fonds nécessaires soient présents.

L’achat d’une maison peut se faire de plusieurs manières (qui varient d’un État à l’autre), dont les plus courantes sont les suivantes :

• Quit Claim Deed : la maison est achetée avec tous les problèmes qui peuvent en découler. (dettes, arriérés d’impôts fonciers, réclamations à l’encontre de l’ancien propriétaire entraînant d’éventuelles saisies).
• Warranty Deed (acte de garantie) avec assurance de la société de titres : c’est de loin la meilleure façon d’acheter une maison en Amérique. Nous recommandons vivement de n’acheter une maison que de cette manière, même si un achat sur la base d’un abandon de créance peut sembler intéressant. Un acte de garantie délivré par une compagnie d’assurance vous garantit que toutes les dettes et charges sont payées au moment de la vente de la maison. En outre, vous êtes également assuré à 100 % d’être le propriétaire, sans saisie ni réclamation de tiers. Si quelqu’un devait faire une réclamation, vous seriez indemnisé par la compagnie d’assurance.

Les compagnies d’assurance titres sont des sociétés indépendantes agréées et fortement réglementées qui représentent les intérêts des acheteurs et des vendeurs en Amérique. Elles enregistrent également le titre de propriété pour vous auprès des organismes municipaux. Selon l’État dans lequel l’achat a eu lieu, vous recevrez le titre de propriété enregistré immédiatement ou jusqu’à six mois après l’achat. Si vous souhaitez louer votre propriété, il est préférable de créer une société américaine à responsabilité limitée : une LLC (Limited Liability Company), qui est le meilleur moyen d’assurer la protection juridique de votre investissement. Les polices d’assurance normales sur votre maison couvrent normalement jusqu’à 1 million de dollars contre les accidents de vos locataires. Si un locataire souhaite obtenir un dédommagement plus élevé, votre perte maximale correspond à la valeur de la propriété au sein de votre société à responsabilité limitée, et non à l’ensemble de vos actifs.

Une SARL peut être créée assez rapidement et à peu de frais. Une fois que vous avez acheté une maison aux États-Unis, vous devez déposer un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). (Individual Taxpayer Identification Number). Ce numéro est gratuit et peut être demandé par nos administrateurs locaux. Outre l’impôt sur le revenu (si vous louez votre maison), vous devrez également payer l’impôt foncier. L’impôt sur le revenu est relativement faible, ce qui explique la popularité de ce type d’investissement auprès des investisseurs européens. Que vous achetiez une maison pour votre usage personnel ou pour la louer, cela semble évident, mais surtout en Amérique, assurez-vous de traiter avec un partenaire fiable ou d’avoir des contacts locaux qui peuvent garder un œil sur votre propriété sur une base régulière.

Avoir raison en Amérique est une chose, mais faire valoir ses droits est coûteux et prend du temps.