Avec la hausse des prix de l’immobilier, vous pouvez réaliser une belle plus-value sur la vente éventuelle de votre résidence secondaire. Attention toutefois à l’impôt sur les plus-values immobilières !

Impôt sur les plus-values immobilières

Dans le cadre de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, il existe deux types d’impôts sur les plus-values immobilières :

1. Impôt sur les plus-values de la vente d’un terrain à bâtir
   Vous vendez un terrain à bâtir ? Dans ce cas, vous devez tenir compte d’un éventuel impôt sur les plus-values dans les huit ans suivant l’achat. Si la plus-value est réalisée au cours des cinq premières années suivant l’achat, vous devez payer 33 % d’impôt sur cette plus-value. Entre la cinquième et la huitième année, l’impôt sur les plus-values est de 16,5 %. Vous vendez le terrain à bâtir après huit ans ? Dans ce cas, la plus-value éventuelle est exonérée d’impôt.
2. Taxe sur les plus-values lors de la vente d’un bien immobilier
   Vous vendez un bien immobilier ? Dans ce cas, le délai d’imposition des plus-values est de cinq ans. Si la vente a lieu après cinq ans, vous ne devez pas payer d’impôt sur les plus-values. Le taux d’imposition sur les plus-values immobilières est de 16,5 %, à l’exception des plus-values sur votre propre habitation. Vous ne devez jamais payer d’impôt sur ces dernières. L’impôt sur les plus-values ne s’applique donc qu’à la vente d’une résidence secondaire ou d’un immeuble de rapport.

Quel est le montant de la plus-value imposable ? Il ne s’agit pas simplement de la différence entre le prix d’achat et le prix de vente. Le fisc y apporte un certain nombre de corrections. Concrètement, cela signifie que vous ne devez payer l’impôt sur les plus-values que dans des cas exceptionnels, par exemple si vous vendez votre résidence secondaire très rapidement avec une plus-value importante.

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