Une résidence secondaire est un excellent moyen de passer son temps libre et ses vacances. Mais l’investissement dans une maison ou un chalet de vacances est-il rentable sur le plan financier ?

Des rendements prometteurs

Quelque 75 % des personnes qui achètent une maison de vacances considèrent qu’il s’agit d’un investissement. C’est ce qu’indiquent les chiffres de Second Home. À la banque, leur épargne ne rapporte rien et en louant leur résidence secondaire, ils peuvent obtenir un bon rendement. C’est pourquoi nous voyons aujourd’hui de nombreuses publicités pour des maisons de vacances qui promettent un rendement intéressant de 4 %, voire de 8 ou 10 %. Cela semble fantastique, mais il est important de bien s’informer à ce sujet.

Si un rendement intéressant est promis, il convient d’être critique :

Le rendement est-il brut ou net ? Des frais sont-ils déduits, par exemple pour l’entretien et l’administration ?

Pour obtenir un rendement supérieur à 4 %, vous devez pouvoir louer votre maison de vacances environ 65 % du temps. Cela signifie que vous ne pouvez utiliser votre maison « que » 35 % du temps et que vous devez la louer pratiquement pendant tout l’été et les vacances scolaires, car ce sont les périodes de pointe. Posez-vous la question : voulez-vous vraiment cela ? Car dans ce cas, vous ne pourrez pas profiter vous-même de votre maison de vacances aux moments qui vous conviennent.

Impôt sur les revenus locatifs

L’administration fiscale considère la résidence secondaire comme un bien. Cela signifie qu’elle est classée dans le cadre 3 de votre déclaration d’impôts. Vous devez payer un impôt sur les plus-values sur la valeur WOZ de la maison. Le montant de ce prélèvement dépend de votre patrimoine :

• Il existe une exonération de 50 000 € par personne (100 000 € par couple).
• Au-delà de cette exonération, vous payez :
  • Jusqu’à 100 000 € : prélèvement de 0,59 %.
  • Entre 100 000 € et 1 million € : prélèvement de 1,4 %.
  • Plus d’un million d’euros : prélèvement de 1,76 %.

Ces taux s’appliquent pour 2021 et sont adaptés chaque année. Vous ne devez pas payer d’impôts sur les revenus locatifs de votre maison de vacances. Si vous engagez des frais pour la location ou l’entretien de la maison, vous ne pouvez pas les déduire des impôts.

Emprunter de l’argent pour une maison de vacances

Vous pouvez payer une résidence secondaire avec votre propre argent ou en contractant un emprunt. Les banques ne financent presque jamais la totalité du montant d’une résidence secondaire. En général, elles accordent une hypothèque de 50 à 70 % de la valeur de la maison. Vous devez payer l’autre partie vous-même. Les intérêts hypothécaires sont généralement légèrement plus élevés que ceux de la maison que vous habitez. Vous ne pouvez pas déduire les intérêts hypothécaires de vos impôts. Vous ne pouvez le faire que si vous habitez officiellement la maison. Vous pouvez toutefois déduire la dette de votre patrimoine dans le cadre 3 de votre déclaration d’impôts.

Le fait de contracter un emprunt pour une maison de vacances la rend moins intéressante sur le plan financier. Pour obtenir un rendement net de 4 %, il faut souvent la louer. Si, dans l’intervalle, vous devez payer des intérêts pour votre emprunt, il ne reste plus grand-chose de ce rendement. Mais si vous voulez une maison de vacances pour votre plaisir, sans en tirer profit, il n’est pas inutile de contracter un prêt. Vous profiterez alors d’un taux d’intérêt avantageux, ce qui rendra la chose à nouveau intéressante.

Si vous souhaitez acheter une maison de vacances, n’hésitez pas à consulter l’offre de logements en Belgique et à l’étranger.