L’achat d’une maison de vacances est un excellent moyen d’investir votre argent de manière intelligente et de profiter de votre propre endroit sous le soleil. Si vous louez (partiellement) votre résidence secondaire, vous pouvez également en tirer un bon rendement. Si vous avez fait un investissement ou si vous envisagez d’en faire un, vous êtes naturellement curieux de connaître les rendements possibles. Nous avons dressé une liste succincte des différentes possibilités.

Rendement net de votre maison de vacances

Pour déterminer le rendement d’une maison de vacances, vous pouvez utiliser le calcul suivant :

• Déduisez les revenus locatifs des coûts de l’organisme de location et/ou du parc de vacances.
• Divisez ce montant par l’investissement total (hors TVA).
• Le résultat est le rendement net.

Rendement variable ou garanti

Il existe parfois un rendement prévisionnel ou variable. Cela signifie qu’après déduction de tous les frais fixes, le vendeur vous livre le rendement chaque mois. Il n’y a donc pas de rendement fixe ou garanti. Étant donné que les revenus locatifs varient chaque mois (en début, moyenne et fin de saison), votre revenu fluctue également chaque mois.

Avec un rendement variable, vous n’avez aucune certitude quant à vos revenus, alors qu’avec un rendement garanti, vous en avez. L’inconvénient est que vous ne pouvez pas profiter de l’augmentation de la demande de nuitées puisque vous gérez un montant fixe.

Rendement minimum garanti

Certains organismes de location et parcs de vacances travaillent avec une « limite inférieure de rendement » ou un « rendement minimum garanti ». Les frais convenus sont payés par le parc et vous recevez un montant garanti chaque mois. Le pourcentage de ce montant est d’environ 3 à 4 %. À la fin de l’année, les rendements réels sont examinés. Après compensation avec le montant que vous avez déjà reçu, les rendements restants sont transférés. Il s’agit en fait de la meilleure formule de rendement, à condition que tout soit prêt et clair sur le papier.

Notez que la déclaration n’est pas calculée sur la base d’un montant incluant la TVA. Le remboursement de la TVA est un avantage appréciable. Toutefois, il ne s’agit pas d’un rendement de votre patrimoine, même si certains agents immobiliers le prétendent. Assurez-vous de traiter avec un agent immobilier fiable qui vous conseillera au mieux lors de l’achat de votre résidence secondaire.