Imaginez la chaleur du soleil sur votre visage, l’odeur de la Méditerranée et une charmante villa espagnole comme havre de paix. L’achat d’une maison de vacances en Espagne est un rêve devenu réalité pour beaucoup.

Mais avant de faire le grand saut, il est essentiel de se familiariser avec le système fiscal espagnol. Dans ce blog, nous vous présentons les principaux impôts que vous devez prendre en compte en tant qu’acheteur potentiel.

Impôt sur le revenu pour les non-résidents

L’une des premières choses que vous devez comprendre en tant que propriétaire potentiel d’une maison de vacances espagnole est l’impôt sur le revenu des non-résidents. Que vous envisagiez ou non de louer votre propriété, vous devrez vous acquitter de cet impôt.

Si vous ne louez pas votre propriété, l’impôt est calculé sur la base d’un taux forfaitaire de 19 % d’un certain pourcentage de la valeur cadastrale. Ce pourcentage est de 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée au cours des 10 dernières années. Si ce n’est pas le cas, le taux est de 2 %. Toutefois, il est toujours conseillé de vérifier les taux en vigueur, car ils peuvent changer périodiquement.

Pour les propriétaires, il est important de savoir que l’impôt est calculé sur le revenu locatif brut, avec certaines déductions qui peuvent s’appliquer. Cela inclut des coûts tels que les dépenses communes, les frais d’entretien et les impôts locaux. Veillez à tenir une bonne comptabilité pour profiter pleinement des déductions possibles.

Paiement de l’impôt sur le revenu

Pour payer l’impôt sur le revenu, vous avez besoin du document appelé « Modelo 210 ». Toutes les personnes dont le nom figure sur l’acte de propriété sont tenues de remplir une déclaration d’impôt. Vous ne vous sentez pas à l’aise pour le faire vous-même ou vous préférez le confier à un tiers ? De nombreux cabinets d’avocats spécialisés dans les transactions immobilières proposent ce service.

Impôt sur la propriété (IBI)

L’impôt sur la propriété est un autre élément financier à prendre en compte lorsque l’on possède une propriété en Espagne. Également connue en Espagne sous le nom d’« Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ».

Cette taxe est prélevée chaque année et est basée sur la valeur cadastrale de votre propriété. Cette valeur est souvent inférieure au prix d’achat ou à la valeur marchande. Celle-ci est généralement d’environ 70 % du prix indiqué dans l’acte d’achat.

Conseils pour bien gérer les impôts espagnols

Conservez des données claires

Conservez tous les documents, preuves et dépenses pertinents que vous engagez, et gardez-en une bonne trace. Surtout si vous louez le bien. Cela vous aidera à remplir facilement vos déclarations.

Profitez des déductions

Lorsque vous louez un bien, vous avez droit à certaines déductions. Pensez à des éléments tels que les réparations, l’entretien et le financement.

Demandez conseil

Il n’est jamais inutile de demander conseil à des experts expérimentés en matière de fiscalité immobilière internationale.

Conclusion

Il est clair que l’impôt sur le revenu des non-résidents est un élément clé, surtout si vous envisagez de louer votre bien. Une bonne comptabilité et une bonne connaissance des déductions sont vos alliés dans ce domaine. Par ailleurs, l’impôt annuel IBI est un élément financier à ne pas perdre de vue. Connaissez le taux et intégrez-le dans votre planification budgétaire.

L’impôt en Espagne concerne tous ceux qui y possèdent des biens. Les trois conseils « traiter intelligemment avec les autorités fiscales espagnoles » vous aideront beaucoup. Soyez bien informé, demandez conseil à des experts et préparez-vous. Vous n’aurez ainsi aucune surprise.