Vous envisagez d’acheter et de louer une maison de vacances en Amérique ? La location de maisons aux États-Unis est différente de la nôtre. Avant d’y acheter une maison, il faut tenir compte d’un certain nombre d’éléments.

Location à court terme ou à long terme

En Amérique, on distingue les quartiers destinés à la location à court terme (« short term rental ») et ceux destinés à la location à long terme (« long term rental »). Avant d’acheter un bien immobilier, il faut donc choisir la durée de la location. Il n’est pas facile de modifier ce choix par la suite, c’est pourquoi il est préférable d’y réfléchir longtemps à l’avance. La « location à court terme » peut être comparée à une maison ou un appartement de vacances chez nous. Tout le reste relève de la « location à long terme ».

Gestion de la location

Si vous habitez aux Pays-Bas et que vous louez votre résidence secondaire en Amérique, vous devez faire appel à un « gestionnaire de propriété ». Cette personne s’occupe de tout ce qui concerne la location et perçoit les loyers. Cherchez une personne fiable qui habite à proximité de la maison. Il est utile d’avoir une « connaissance » supplémentaire à proximité de la propriété, qui peut s’occuper de certaines choses si nécessaire, par exemple en cas d’effraction ou de problème d’électricité. Cette personne peut remettre la clé au propriétaire et il est également agréable de savoir qu’il y a quelqu’un pour surveiller les choses.

Impôts américains

Si vous louez votre bien aux États-Unis, vous devez payer des impôts à l’administration fiscale américaine. C’est le travail du « gestionnaire immobilier » de s’en acquitter.