Une maison de vacances, où l’on peut s’éloigner un moment des soucis quotidiens, est de plus en plus populaire. Cependant, l’achat d’une telle résidence secondaire n’est pas une mince affaire. « Un courtier en achat de la NVM peut vous conseiller et vous soulager de ces soucis », a déclaré Ger Jaarsma, président de la NVM.

Le marché des résidences secondaires aux Pays-Bas a connu une forte croissance ces dernières années. En 2017, pas moins de 4 330 résidences de loisirs ont été vendues au total. Une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente. C’est ce que révèle une étude réalisée par le Bureau Stedelijke Planning pour le compte de la NVM. Qu’y a-t-il de plus agréable que de pouvoir, de temps en temps, laisser de côté les illusions de la vie quotidienne et profiter de sa propre maison de vacances dans une belle région naturelle, à la côte ou dans les bois ? De belles promenades, des balades à vélo et la possibilité de profiter de la nature et des autres.

La Zélande

Selon Ger Jaarsma, président de la NVM, la Zélande est particulièrement appréciée depuis quelques années. En outre, on y construit plus de maisons de vacances que dans d’autres régions. « La demande de maisons de vacances y augmente, tandis que l’offre diminue rapidement. Il n’y a que dans le segment supérieur qu’il y a encore suffisamment de maisons à vendre. Près de la moitié des maisons de loisirs dont le prix est supérieur à 500 000 euros sont proposées en Zélande. Même si les îles Wadden restent la région la plus chère : avec un prix de transaction moyen de 351 888 euros en 2017, les maisons de loisirs y coûtent plus du double de la moyenne néerlandaise.

Investissement

Une maison de loisirs n’est pas seulement un endroit merveilleux pour soi, mais aussi pour louer à d’autres personnes. De plus en plus, la résidence secondaire est donc considérée comme un bon investissement. Selon M. Jaarsma, les maisons entre 250 000 et 500 000 euros sont particulièrement intéressantes, en fonction de l’emplacement. « C’est également dans cette fourchette de prix que la demande globale augmente le plus fortement. Cela vaut certainement pour les régions attrayantes, comme la côte zélandaise ». Si vous achetez une maison de vacances en tant qu’investissement, vous devez examiner attentivement les possibilités de location, la qualité de la maison et de l’emplacement, le financement et les coûts annuels (voir l’encadré Conseils pour l’achat d’une maison de vacances).

Parc de vacances

Il est également possible d’acheter une propriété dans un parc de vacances. Selon Jaarsma, il convient alors d’examiner la qualité du parc et des logements. En effet, de plus en plus de parcs de vacances vétustes sont rénovés ou transformés. Des projets tels que le programme Vital Holiday Parks sur la Veluwe portent clairement leurs premiers fruits, selon M. Jaarsma. Ce programme vise à créer une offre diversifiée et de qualité de parcs de vacances dans la Veluwe. « D’autres provinces, comme le Brabant-Septentrional et la Zélande, préparent également des politiques visant à assainir ou à transformer l’offre obsolète. Les grands acteurs du marché de l’hébergement de loisirs, en particulier, investissent massivement. Landal GreenParks, par exemple, a réservé 300 millions d’euros pour les prochaines années, en grande partie pour des investissements de qualité.

Tendances

Dans le segment supérieur exclusif, comme en Zélande, l’occupation permanente est autorisée. Dans ces projets de luxe à petite échelle, l’habitat et les loisirs se rejoignent. « Cette tendance se manifeste de plus en plus sous deux formes », explique M. Jaarsma. « D’une part, nous constatons une augmentation des parcs de vacances, par exemple à Efteling, Beekse Bergen et Slagharen. D’autre part, les parcs de vacances proposent de plus en plus d’attractions de jour et de nouveaux équipements. Les ‘investissements dans les loisirs aquatiques’ sont une tendance clairement observable et les ‘centres de divertissement familial’ sont de plus en plus souvent intégrés dans les centres de vacances.

L’avenir

L’avenir des résidences de loisirs semble donc prometteur. Bien que le NVM s’attende à ce que l’offre dans le segment inférieur en particulier continue à diminuer et que le prix moyen de la transaction augmente en conséquence. M. Jaarsma plaide donc en faveur d’une augmentation des nouvelles constructions. La transformation et le réaménagement des parcs existants sont également importants, selon le président de la NVM. « Les courtiers de la NVM peuvent jouer un excellent rôle consultatif à cet égard, car ils connaissent la demande du marché et les tendances. En outre, les agents immobiliers de la NVM conseillent les consommateurs lors de l’achat d’une maison de loisirs.

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