Depuis 2021, les acheteurs sont tenus de déclarer l’achat d’un bien immobilier étranger aux autorités fiscales belges. C’est précisément la raison pour laquelle on sait aujourd’hui que l’on estime à 1,19 million le nombre de compatriotes possédant au moins une résidence secondaire. D’ailleurs, selon une étude de BNP Parisbas Fortis, ce nombre ne cesse d’augmenter.

Deuxième résidence à l’étranger

Les chercheurs estiment à 200.546 le nombre de Belges ayant au moins une deuxième résidence à l’étranger en 2022. Par rapport à 2021, cela représente une augmentation de 30 %.

Un peu moins de 23.571 d’entre eux possédaient plusieurs maisons de vacances et résidences à l’étranger en 2022. L’année précédente, 9 024 Belges avaient acheté une résidence de vacances ou un logement à l’étranger. Cela représente environ 25 personnes par jour.

Il est intéressant de noter que le prix d’achat moyen était de 288.592 euros. Ce qui est frappant ici, c’est que la valeur est nettement inférieure. Selon De Tijd, les chiffres du Service public fédéral Finances évaluent cette valeur à environ 180.000 euros.

Usage personnel ou location

Selon BNP Paribas Fortis, la plupart des propriétaires de résidences secondaires dans leur pays les achètent dans le but de générer des revenus locatifs. Ils sont 65 % à le faire. Sur la côte, la situation est différente. Ici, 7 % des résidences secondaires achetées le sont sur la côte, dont 60 % pour leur propre usage.

La résidence secondaire dans son propre pays

Pas moins de 985.000 Belges possèdent une résidence secondaire (ou plus) dans leur propre pays. En 2022, 236.700 euros en moyenne ont été empruntés pour son acquisition. Une augmentation de 6,7 %. Fait amusant, plus de neuf crédits hypothécaires sur dix pour une résidence secondaire sont destinés à un achat en Belgique.

Quels sont les pays les plus populaires ?

Les acheteurs ont une nette préférence pour l’Espagne : 42 % des achats sont effectués dans ce pays. Viennent ensuite la France (32 %) et l’Italie (7 %), pays en pleine expansion.

Si l’on considère l’ensemble des propriétaires de biens immobiliers à l’étranger, la France arrive en tête. Au total, 81 291 propriétés françaises sont détenues par des contribuables belges, ce qui représente 27,9 % des propriétés étrangères.

L’Espagne arrive en deuxième position, avec 73 862 biens (25,4 %). Viennent ensuite l’Italie (14,2 %), les Pays-Bas (9,7 %) et le Portugal (3,8 %).