Les Néerlandais adorent acheter des maisons de vacances. Notre pays en compte aujourd’hui près de 130 000 – sans compter les caravanes, les maisons de plage et les maisons de jardin. Selon l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM), tous ces logements, sauf cinq pour cent, se trouvent dans l’un des mille cinq cents ( !) parcs de vacances. Cela fait des Pays-Bas l’un des pays les plus riches en parcs de loisirs au monde.

Les rêves resteront-ils intacts ?

De plus en plus de Néerlandais ne se contentent pas de rêver de leur propre maison de vacances, ils en achètent une. Et de préférence une maison de luxe, dans un endroit de catégorie A. Depuis 2016, le marché est en pleine mutation, explique Tom van den Brink de Second Home, organisateur de salons sur les maisons de vacances.

L’achat d’une maison de vacances est populaire

Si les maisons de vacances sont plus populaires que jamais, c’est parce que posséder une résidence secondaire rapporte actuellement plus d’argent qu’un compte d’épargne. Les banques n’accordent pratiquement plus d’intérêts et, dans le même temps, la souscription d’un prêt hypothécaire n’est pas chère, notamment en raison des faibles taux d’intérêt. Si l’on ajoute à cela tous les reportages des médias sur l’amélioration de l’économie, on comprend pourquoi le marché des résidences secondaires fait l’effet d’une bombe.

Les Néerlandais sont également sensibles à ce que font les autres, ajoute Tom van den Brink. Si le voisin a une nouvelle voiture, vous ne pouvez pas rester à la traîne. Il en va de même pour les maisons de vacances. En d’autres termes, avoir sa propre maison est à la mode. Et de préférence, une maison qui fait bonne impression.

Maisons de vacances de luxe

Michel van Opbergen, propriétaire de Ruiterplaat Makelaardij à Kamperland, partage cet avis. Les gens veulent que leur maison de vacances soit au moins aussi bien que leur maison, voire mieux. Il ne s’agit pas d’un sauna ou de trois salles de bains, mais d’une architecture moderne et minimaliste, de beaucoup de verre (pour la vue) et de beaucoup de confort et de commodité. Par exemple, une maison située sur le port ou près de la plage.

Actuellement, le projet De Groote Duynen est en cours de développement près de Kamperland, indique Opbergen à titre d’illustration. Au total, il s’agit de 107 maisons, dont la dernière phase est en cours de construction. Il s’agit de bungalows cubiques très vitrés, conçus par le cabinet d’architectes Bedaux de Brouwer. Un an et demi après le début de la vente, nous avons déjà vendu soixante-dix maisons. C’est beaucoup plus que prévu, surtout si l’on considère que ces maisons coûtent en moyenne 350 000 euros.

M. Opbergen comprend bien que les gens considèrent une maison de vacances comme un moyen d’épargne. Tout le monde n’est pas fait pour la bourse. Et l’immobilier de loisir est moins risqué que l’investissement. »

La valeur d’une maison de vacances est relativement stable

La valeur d’une maison de vacances est relativement stable, ajoute Van den Brink de Second Home. Surtout si la propriété est située dans un endroit privilégié et dans une région populaire. Il s’agit traditionnellement de la côte de la mer du Nord en Zélande et en Hollande-Septentrionale et de la Veluwe. Van den Brink sait que dans ces régions, malgré l’offre importante de maisons de vacances, il n’est pas difficile de trouver des locataires. Car les acheteurs actuels le font davantage qu’il y a cinq ou six ans. À l’époque, une maison de campagne était principalement destinée à un usage personnel, alors qu’aujourd’hui, les gens la considèrent surtout comme un investissement à rentabiliser.

Ceux qui envisagent d’acheter un chalet pour cette raison feraient bien d’avoir des attentes réalistes, prévient-il également. Dans les publicités, on lit parfois qu’une résidence secondaire permet d’obtenir un retour sur investissement de 10 %. La question est alors : brut ou net ? Renseignez-vous bien à ce sujet. S’il s’agit uniquement de revenus locatifs, il s’agit de revenus bruts. Mais en tant que propriétaire, vous devez également supporter des coûts, sans oublier les assurances. Un rendement net sain est de 4 %. Lors de nos foires, nous organisons des séminaires à ce sujet. Les salons Second Home, qui se tiennent chaque année à Utrecht et à Maastricht, attirent d’ailleurs de plus en plus de visiteurs. En 2015, 5 500 personnes sont venues, en 2016, elles étaient 8 000. Ce faisant, l’atmosphère de recherche et non d’achat s’est considérablement atténuée. Les exposants nous disent que les clients sont concrets dans leurs souhaits, qu’ils prennent souvent rendez-vous immédiatement s’ils sont intéressés par un bien. Nous avons mené une enquête auprès des visiteurs du salon et 60 % d’entre eux ont déclaré vouloir acheter une résidence secondaire dans l’année qui suit.

Plus de diversité

L’organisateur du salon estime que le marché des acheteurs se diversifie. Le groupe le plus important reste celui des plus de 65 ans, des personnes dont les enfants ont quitté la maison. Ce groupe choisit souvent consciemment de vivre plus petit, en emménageant dans un appartement, par exemple, et en « prenant » ensuite une maison de vacances avec tout l’espace dont ils ont besoin pour sortir et se déplacer. Nous voyons également des personnes passer l’hiver en Espagne et vivre le reste de l’année dans une maison de vacances aux Pays-Bas. Tant qu’il ne s’agit pas de leur adresse permanente, c’est autorisé.

De plus en plus d’acheteurs ont une quarantaine d’années, explique M. Van den Brink. Il s’agit de personnes très instruites, avec une famille, qui veulent pouvoir échapper à la Randstad, mais aussi, pour ainsi dire, du plombier qui veut pouvoir compléter sa pension plus tard.

La question qui se pose est évidemment la suivante : les chalets ne s’épuisent-ils pas peu à peu ? Pas pour l’instant, estime M. Van den Brink. Après tout, il y a beaucoup de constructions en cours. Les chiffres du NVM le montrent également. Depuis 2013, 4 500 nouvelles maisons de vacances ont été construites. Parmi celles-ci, 1 200 se trouvent en Zélande. Les organisations de protection de la nature ne sont pas satisfaites de cette situation. Elles affirment que de précieuses parcelles de terre, y compris la flore et la faune, sont perdues. Selon le courtier Van Opbergen de Ruiterplaat, la fin des nouvelles constructions en Zélande est donc en vue. Mais nous ne voyons pas encore disparaître l’équilibre entre les ventes et les achats. Le marché se régulera à nouveau, et les taux d’intérêt ne resteront pas éternellement aussi bas. »

Construction neuve et existante

Outre les nouvelles constructions, l’espace dans les parcs existants est utilisé de manière plus intensive et, en outre, il y a beaucoup de rénovations en cours, explique M. Van den Brink. En effet, s’il était courant pendant des années de passer ses vacances dans un chalet humide au look des années quatre-vingt, cette époque est désormais révolue. Une grande entreprise comme Centerparcs travaille aujourd’hui d’arrache-pied pour moderniser les parcs. Les grands parcs s’agrandissent également, par exemple en rachetant des campings désuets. C’est ce qu’a fait Roompot à Ameland en construisant le nouveau parc Boomhiemke. En deux ans, 140 lodges y sont/seront construits, des maisons de vacances plus grandes ». Un exploit unique, car sur les îles des Wadden, les nouvelles constructions sont soumises à des restrictions strictes. C’est pourquoi les acheteurs doivent généralement mettre la main à la poche. Selon le NVM, le prix d’une maison de vacances a augmenté de 30 % par rapport à il y a dix ans. Entre-temps, le prix de vente moyen avoisine les 300 000 euros.

Ceux qui n’ont pas des tonnes à dépenser ne sont pas nécessairement exclus du marché des maisons de vacances. Les petites maisons et les cabanes dans les arbres ont le vent en poupe. Petites mais sympas et branchées.

Source : RD