L’un des moyens de financer une maison de vacances consiste à retirer la valeur excédentaire de la première maison. Vers la fin de votre prêt hypothécaire, votre maison sera (en grande partie) remboursée et vous aurez la possibilité d’investir la valeur excédentaire dans une maison de vacances. Cependant, il n’est pas si facile de retirer la plus-value. Il existe néanmoins plusieurs possibilités.

Qu’est-ce que la plus-value ?

La plus-value est la différence entre la valeur du bien sur le marché libre et le montant de la dette hypothécaire restante, moins les frais de vente. Le terme fiscal pour la plus-value est « réserve d’habitation occupée par le propriétaire ».

Vendre sa maison et acheter une résidence secondaire

La façon la plus simple de profiter de la plus-value est de vendre votre maison et de déménager dans un logement locatif. Grâce à la plus-value, vous disposez alors d’un joli pot d’épargne. Cependant, de nombreuses personnes souhaitent rester dans leur maison plutôt que de déménager. De plus, il n’est pas facile de trouver un logement à louer à un prix abordable.

Un nouveau logement moins cher

Vous pouvez également acheter une autre maison, moins chère que la vôtre, et y placer la plus-value. Dans ce cas, vous ne bénéficierez pas de la déduction des intérêts hypothécaires. Voici un exemple :

• Vous vendez votre ancienne habitation pour 350.000 euros.
• La plus-value est de 100.000 euros.
• Le prix de votre nouvelle maison s’élève à 200.000 euros.

Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires sur 200.000 euros de prix d’achat – 100.000 euros de plus-value = 100.000 euros.
Hypothèque de crédit

L’hypothèque de crédit est une bonne solution pour les personnes qui prennent leur retraite et continuent à disposer de revenus suffisants. En effet, les banques ne tiennent pas vraiment compte de la valeur (excédentaire) de votre logement payé pour déterminer le montant de l’hypothèque de crédit. Elles se contentent d’examiner vos revenus et de vérifier s’ils sont suffisants pour continuer à payer les intérêts de votre hypothèque. N’oubliez pas que vous ne pouvez pas vous adresser à toutes les banques pour obtenir une hypothèque de crédit.

Hypothèque à découvert

Si vous avez moins de revenus (par exemple, une petite pension) et que vous souhaitez retirer la plus-value de votre logement, vous pouvez demander une hypothèque à découvert.