Si vous avez l’intention d’acheter une maison de vacances, l’une des premières choses à laquelle vous pensez est : comment vais-je la payer ? Nous vous présentons les différentes possibilités qui s’offrent à vous !

Hypothèque pour votre maison de vacances

Peu de banques financent entièrement l’achat d’une résidence secondaire. Il s’agit souvent de 60 à 80 % de la valeur de la maison. En outre, vous payez un taux d’intérêt plus élevé pour le financement d’une résidence secondaire. Vous devez également tenir compte de conditions strictes, telles que l’interdiction d’habiter en permanence ou de louer la maison. Et si des travaux de rénovation sont nécessaires, n’oubliez pas que vous devrez les payer vous-même, car la banque ne financera pas la totalité de la valeur de la maison.

Acheter une maison de vacances avec la plus-value de votre maison actuelle

Si vous possédez déjà un bien immobilier avec une plus-value importante, vous pouvez l’utiliser pour acheter une maison de vacances. Avec la plus-value, vous contractez un prêt hypothécaire pour la résidence secondaire. En théorie, il est possible de contracter une deuxième hypothèque auprès d’un autre organisme de crédit hypothécaire que le vôtre, mais dans la pratique, cela s’avère presque impossible. Le second prêt hypothécaire est donc toujours contracté auprès du même prêteur. N’oubliez pas que vous ne pouvez pas déduire fiscalement les intérêts de l’hypothèque de second rang si vous financez votre résidence secondaire avec la plus-value.

Hypothèque partiellement remboursable

Les intérêts de l’hypothèque d’une résidence secondaire ne sont pas déductibles fiscalement. Dans certains cas, il est toutefois possible de contracter une hypothèque partiellement non remboursable pour une résidence secondaire. En général, il s’agit de 60 à 65 % de l’hypothèque. De cette manière, les frais mensuels restent dans une certaine limite.

Financement d’une maison de vacances à l’étranger

Les banques néerlandaises ne sont pas disposées à financer l’achat d’une résidence secondaire à l’étranger, ou alors elles ne veulent financer qu’un pourcentage limité de la valeur du bien. Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à l’étranger, il est préférable de vérifier d’abord les possibilités de financement dans le pays même. En effet, chaque pays a ses propres règles, conditions et taux hypothécaires. Informez-vous suffisamment à l’avance pour ne pas avoir de surprises lors de votre recherche de logement.

Financement d’une maison de vacances avec des fonds propres

Comme les banques ne financent pas la totalité de la valeur d’une résidence secondaire, vous devrez compter en partie sur vos fonds propres. Si vous payez votre résidence secondaire entièrement avec vos propres fonds, vous ne devrez pas contracter d’hypothèque et ne paierez donc pas d’intérêts. Veillez à toujours mettre un pécule de côté pour faire face à d’éventuelles difficultés financières. Il est donc préférable de ne pas investir tout votre argent dans votre résidence secondaire.

Financement par un prêt personnel

Une autre possibilité de financement d’une résidence secondaire est le prêt personnel. Toutefois, vous paierez un taux d’intérêt plus élevé qu’avec un prêt hypothécaire.

Financement d’une maison par une entreprise

Si vous êtes propriétaire d’une société, vous pouvez financer votre résidence secondaire à partir de la BV (société privée à responsabilité limitée). Vous empruntez alors de l’argent à votre société en tant que particulier, ou vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pour la résidence secondaire par l’intermédiaire de votre société. Si vous envisagez cette solution, demandez d’abord l’avis d’un expert financier. En effet, l’achat d’une résidence secondaire par l’intermédiaire d’une société anonyme (BV) présente des avantages, mais aussi des inconvénients. Mieux vaut être bien préparé !