Acheter une résidence secondaire à l’étranger pour en profiter pendant des années : beaucoup en rêvent. Comment s’y prendre pour que tout se passe bien et que vous ne vous retrouviez pas avec une gueule de bois financière ? Suivez les 7 étapes ci-dessous !

1. Trouvez l’endroit de vos rêves

Vous ne pourrez profiter de votre résidence secondaire que si elle se trouve dans un endroit que vous aimez et où vous vous sentez chez vous. Immergez-vous d’abord dans le quartier ou la région où vous voulez vivre, et ensuite seulement dans la propriété elle-même. Vous pouvez acheter la plus belle maison du monde, mais si elle se trouve dans un village ou une ville où vous ne vous sentez pas à l’aise, vous risquez de ne pas vous y plaire. Demandez de préférence conseil à quelqu’un qui connaît bien le pays et la région, comme un agent immobilier.

2. Qu’est-ce que je veux et qu’est-ce que j’aime faire ?

Pour trouver l’endroit idéal pour votre maison de vacances, demandez-vous ce que vous voulez et ce qui vous rend heureux. Recherchez-vous le calme ou l’agitation, aimez-vous être actif et faire beaucoup de sport ou préférez-vous le calme et la tranquillité ? Demandez-vous à quoi ressemble votre journée dans l’endroit de vos rêves. Mieux vous saurez ce que vous voulez, mieux l’agent immobilier saura quels villages et quelles villes visiter avec vous.

3. Dressez la liste de tous les coûts

Il est important de dresser à l’avance la liste de tous les coûts de la résidence secondaire afin d’éviter les surprises financières. Une maison ne se résume pas à son prix de vente. Un certain nombre de frais (avocat, notaire, TVA, frais de transfert) s’ajoutent au prix d’achat final. Tenez compte des coûts annuels tels que les taxes, les charges communes et les assurances. Si vous souhaitez contracter un prêt, il convient de vérifier au préalable auprès de la banque le montant que vous pouvez emprunter.

4. Où puis-je acheter ce qui correspond à mon budget ?

Dans tous les pays, il existe des différences de prix selon les régions. En Espagne, par exemple, il existe une différence entre les costas en termes de prix des terrains. Et plus on s’éloigne de la côte, moins les terrains sont chers. Là encore, il est conseillé de faire appel à un expert, tel qu’un agent immobilier. Indiquez-lui votre budget afin qu’il puisse rechercher l’emplacement idéal pour votre maison de vacances.

5. Recherche de logements sur place

Une fois que vous savez ce que vous attendez de votre résidence secondaire et le budget dont vous disposez, il est temps de commencer à chercher des maisons sur place. Le moyen le plus efficace est de vous laisser guider par un agent immobilier local. Quelqu’un qui connaît parfaitement la région peut plus facilement vous guider vers l’endroit de vos rêves. Prévoyez suffisamment de temps pour cela, au moins trois jours.

6. Vous avez trouvé la maison de vos rêves : établissez un contrat de réservation

Une fois que vous avez trouvé une maison de vacances, un contrat de réservation est établi pour retirer le bien du marché. Vous payez un montant de réservation compris entre 3 000 et 6 000 euros en moyenne. Conseil : essayez de négocier le montant de la réservation à la baisse. Cela fonctionne généralement. En général, le bien reste réservé pendant un mois. Cette durée peut être prolongée si la procédure d’enquête ou les formalités administratives prennent plus de temps. Avant la réservation, il peut être utile de demander conseil à votre agent immobilier ou vous pouvez déjà faire appel à un avocat.

Quoi qu’il en soit, il est conseillé d’engager un avocat pour le reste de la procédure juridique. Vous lui donnez procuration pour effectuer en votre nom toutes les démarches nécessaires à l’achat du bien. L’avocat vous représente auprès de toutes les parties concernées par l’achat de la maison de vacances : banque, notaire, police, tribunal, compagnie d’électricité et d’eau,… En Espagne, l’avocat rédige le contrat d’achat et l’acte notarié. Il peut également vous aider, après l’achat de la propriété, à respecter toutes les obligations légales du pays.

7. Autres règlements financiers et pratiques

Même après l’accord de réservation, certaines questions doivent encore être réglées. Si vous optez pour un financement, recherchez une banque disposée à vous prêter de l’argent. En outre, prenez des dispositions pour l’achèvement de la construction. Il est conseillé de procéder à l’achèvement avant la passation de l’acte. S’il reste encore beaucoup à faire, l’acte peut être reporté si nécessaire. Bien entendu, avant la signature de l’acte, visitez le bien (ou demandez à l’agent immobilier de le faire) pour vérifier que tout a été construit ou laissé comme convenu. Pensez également aux travaux de rénovation que vous souhaitez encore effectuer, aux branchements et à l’approvisionnement en mobilier.

Si vous avez bien suivi les 7 étapes ci-dessus et trouvé la maison de vos rêves à l’étranger, il est maintenant temps d’en profiter pleinement et d’être heureux !

Source : Azull