Le sud de l’Europe connaissant des vagues de chaleur estivales de plus en plus fréquentes, le nord devient de plus en plus attrayant. Si vous aimez la nature et la tranquillité, c’est un endroit merveilleux où séjourner. Vous envisagez d’acheter une maison de vacances en Suède ? Nous vous proposons une liste de points d’intérêt.

Visite et enchère : publique et en ligne

Vous l’avez fait, vous êtes heureux d’avoir trouvé une belle maison en Suède dans un endroit idyllique au cours de votre recherche de maison en ligne. Quelle est la prochaine étape ?

Bien sûr, la première chose à faire est de voir la maison de vos propres yeux. Vous commencez donc par une visite. Celle-ci peut se faire de trois manières : en privé, lors d’une visite publique ou en ligne. Il est utile de savoir que vous n’avez pas besoin d’un agent immobilier.

En effet, l’agent immobilier suédois travaille à la fois pour le vendeur et pour vous. Toutefois, vous pouvez envisager de faire appel à un conseiller qui connaît le pays et les coutumes locales un peu mieux que vous.

Comme aux Pays-Bas, il est possible de faire une offre immédiatement pendant la visite. Toutefois, la procédure est légèrement différente par la suite : l’agent immobilier demande alors à toutes les autres parties intéressées si elles souhaitent faire une offre plus élevée. Si c’est le cas, le processus d’offre commence. Cette procédure est totalement transparente, publique et peut être suivie en ligne par n’importe qui.

Des visites (publiques) peuvent encore être programmées pendant la procédure d’offre. La procédure peut donc durer plus longtemps que prévu. Après les nouvelles visites, un nouveau soumissionnaire peut se joindre à l’offre. En outre, le processus d’enchères ne se termine pas tant que tous les soumissionnaires n’ont pas indiqué qu’ils souhaitaient arrêter. Remarque : cela ne signifie pas que l’offre la plus élevée l’emporte.

C’est le vendeur qui choisit l’enchérisseur qui achètera la maison. Il est donc conseillé de contacter le vendeur si vous le pouvez. De cette façon, vous pourrez peut-être gagner sa confiance et augmenter vos chances.

Le financement et le dépôt ne sont pas une garantie

L’achat d’une maison de vacances sous réserve d’un financement est délicat en Suède. Il est utile d’indiquer clairement que vous pouvez agir rapidement et que vous disposez de l’argent nécessaire. Il est bon qu’ils sachent que si le besoin s’en fait sentir, vous pouvez signer le contrat le lendemain si nécessaire. De cette manière, il est clair que vous êtes sérieux sur le marché et qu’il n’y aura pas de difficultés de financement.

Une fois l’accord sur l’achat conclu, il est nécessaire de transférer immédiatement dix pour cent du prix d’achat à l’agent immobilier. Les quatre-vingt-dix pour cent restants doivent être versés à la signature du contrat.

Le champagne ne peut être débouché que lorsque les signatures de l’acheteur et du vendeur figurent sur le contrat de vente définitif. Ce n’est qu’à ce moment-là que la maison vous appartient. D’ici là, tout peut encore arriver. Par exemple, même après le versement d’un acompte, le vendeur peut toujours décider de retirer la maison de la vente ou de la confier à quelqu’un d’autre. Un acompte n’est donc pas une garantie.

Acceptation des comptes étrangers

L’achat d’une maison de vacances en Suède peut présenter une autre complication. Tous les agents immobiliers n’acceptent pas l’argent provenant d’un compte étranger. Cela s’explique principalement par le fait que c’est à l’agent immobilier qu’incombe la charge administrative de prouver que l’argent provient d’une source fiable. Tous les agents immobiliers ne sont pas logés à la même enseigne.

Si vous pouvez prouver l’origine de vos avoirs, le courtier peut se montrer plus souple. Si vous êtes contraint d’ouvrir un compte en Suède, sachez qu’il est possible que l’on vous demande un numéro personnel suédois. Cela signifie que vous devez résider en Suède. Avec un peu de chance, le courtier peut vous recommander des banques qui acceptent d’ouvrir des comptes en Suède pour des Néerlandais.

Il semble qu’il puisse se passer beaucoup de choses qui rendent le processus d’achat misérablement long. Or, c’est exactement le contraire qui se produit en général. Une fois que les enchères ont commencé, la vente peut être conclue en quelques jours.

Visite du logement et questions

Il va sans dire qu’une visite physique du bien est judicieuse et qu’elle permet d’explorer les environs. Une photo peut sembler agréable, mais la réalité peut être différente de ce que vous pensiez. En outre, il est judicieux de poser de nombreuses questions à l’agent immobilier. Pensez au plan de zonage de la zone.

Essayez d’obtenir autant d’informations que possible sur le bien. En Suède, le vendeur n’est pas tenu de fournir une inspection du bâtiment ou un label énergétique lorsqu’il vend une maison de vacances. En revanche, pour les maisons habitables en permanence, le vendeur doit les fournir. Lors de l’achat d’une maison de vacances, vous devez donc vous renseigner vous-même sur un grand nombre de points.

Le vendeur doit déclarer les défauts connus et, souvent, les réparations récentes. Dans certains cas, il vous indique également que l’état des égouts ou de la toiture, par exemple, est inconnu. Cela peut avoir plusieurs causes, mais il est difficile d’évaluer le type de malheur qui vous attend. Des informations supplémentaires, telles que des rapports d’entretien ou des factures, peuvent alors fournir des indices.

Toutes ces informations sont généralement rendues publiques sur le site web de l’agent immobilier. Si vous ne les trouvez pas, contactez-les. Même si vous ne comprenez pas quelque chose dans la documentation, ou si des informations importantes vous échappent, l’essentiel est de poser des questions. Chaque information peut vous aider à faire un choix judicieux.

Quelques exemples de coûts non désirés

Même les choses qui ne sont pas des défauts peuvent être indésirables. En Suède, par exemple, il n’est pas rare de rencontrer des maisons de vacances qui ne conviennent pas pour l’hiver. Cela peut être dû à de nombreuses raisons. Par exemple, le gel de l’eau du puits. Mais le chauffage du chalet peut aussi laisser à désirer. Il n’est pas courant, comme aux Pays-Bas, d’avoir une chaudière de chauffage central. Quelques radiateurs électriques, une chaudière et une cheminée peuvent largement suffire à chauffer votre maison en Suède, bien que cela entraîne des coûts énergétiques élevés.

Parfois, il y a une chaudière de chauffage central, mais elle est alimentée au bois. Dans ce cas, vous devez non seulement jeter du bois sur le feu toutes les quelques heures, mais l’appareil doit également répondre à certaines exigences. Si ce n’est pas le cas, vous n’avez pas le droit de l’utiliser.

Il est important de savoir quelles sont les exigences en matière de combustion du bois et combien il en coûtera pour remettre le CV en état de marche. Vous pouvez tenir compte de ces coûts dans le prix final que vous souhaitez payer pour le chalet. L’agent immobilier peut généralement vous donner des indications à ce sujet.

Autre exemple : les maisons anciennes sont souvent construites avec des matériaux contenant de l’amiante. Cela ne pose pas de problème en soi, mais si les autorités locales décident que ces matériaux doivent être éliminés, les coûts seront à votre charge. Par conséquent, si vous avez des doutes sur les matériaux de la toiture, par exemple, demandez de quoi elle est faite.

Évitez la surenchère : fixez une limite de prix

Si vous tombez sur la maison de vacances suédoise idyllique où tout est parfait, ne vous laissez pas abuser. Comme le prix augmente dans certains cas de quelques dizaines à quelques centaines d’euros par offre au cours du processus d’enchère, vous pouvez facilement vous retrouver avec un prix beaucoup plus élevé que vous ne le souhaiteriez.

Bien sûr, vous pouvez toujours abandonner à la dernière minute et retirer votre offre. Car même pour vous, tant qu’il n’y a pas de signature, vous pouvez toujours revenir sur votre décision.

Le marché suédois du logement est assez transparent et vous pouvez en profiter. Par exemple, sur la version suédoise de Funda : hemnet.se, vous pouvez trouver les prix de vente suédois des maisons jusqu’à plusieurs années en arrière. Vous pouvez ainsi facilement comparer les prix de maisons comparables. Sur la base de ces informations, vous pouvez fixer un prix équitable pour la maison de vos rêves (et peut-être une certaine valeur sentimentale).

En Suède, les offres peuvent également devenir incontrôlables. Il est donc sage de se fixer à l’avance une limite de prix et de s’y tenir.