Vous achetez une maison de vacances en Espagne, mais vous ne savez pas par où commencer ? Nous vous proposons 5 conseils.

Étape 1 : dans quelle région voulez-vous acheter une maison de vacances ?

La première question que vous devez vous poser est la suivante : dans quelle région d’Espagne me sentirai-je à l’aise et serai-je heureux ? De nombreux acheteurs se laissent guider par les photos sur Internet. Bien sûr, il est important d’acheter une propriété qui vous plaît. Mais l’emplacement et l’environnement sont déterminants pour que vous vous sentiez chez vous. Commencez par rassembler suffisamment d’informations sur les différentes régions espagnoles et sur la Costa. Une fois que vous aurez déterminé l’endroit de vos rêves, vous pourrez commencer à chercher une propriété.

Étape 2 : Qu’est-ce qui vous plaît en Espagne ?

Une deuxième chose à laquelle il faut penser est de savoir à quoi ressemble votre journée idéale en Espagne. À partir de là, vous pouvez commencer à chercher la région et la propriété qui vous conviennent. Vous aimez aller prendre un café dans un bar de plage le matin, les pieds dans le sable ? Dans ce cas, il est préférable d’acheter un appartement situé à proximité de la mer, à pied ou à vélo. Vous aimez vivre à flanc de montagne, avec une grande terrasse et une vue imprenable sur la mer ? Dans ce cas, vous vous sentirez plus à l’aise dans une maison ou un appartement situé plus en altitude.

Étape 3 : déterminer le coût

Il est important de déterminer votre budget bien à l’avance afin d’éviter toute surprise financière. Le prix d’achat implique des frais supplémentaires :

Construction neuve : au prix d’achat s’ajoute la TVA (IVA). Celle-ci est actuellement de 10 %, ce qui représente une différence importante par rapport à la TVA de 21 % en Belgique.
Logement existant : il faut tenir compte des frais de transfert et de vente (ITP). Ceux-ci vont de 7 % à 10 %. S’y ajoutent les frais d’avocat et de notaire, ainsi que certaines taxes. Les frais supplémentaires s’élèvent donc à 12 ou 14 %.

Si vous achetez un bien immobilier dont le prix d’achat est de 200 000 euros, cela représente un total de 224 000 à 228 000 euros, selon la région et selon que vous optez pour une construction neuve ou un bien existant.

Étape 4 : recherche de la maison de vos rêves en Espagne

Une fois que vous savez dans quelle région vous souhaitez vivre et quel est votre budget, vous pouvez commencer à chercher. Rendez-vous sur place pendant quelques jours et essayez de voir autant de propriétés que possible. Si nécessaire, vous pouvez vous faire guider par un agent immobilier local ou un spécialiste de l’immobilier.

Étape 5 : réservez, achetez et profitez

Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Il est alors important de la retirer du marché le plus rapidement possible afin d’être sûr de pouvoir l’acheter. Pour ce faire, vous devez signer le contrat de réservation dès que possible. Celui-ci mentionne l’identité de l’acheteur et du vendeur, l’objet de l’achat, son prix et la durée de réservation du bien.

Vous devez payer un montant de réservation qui varie entre 3 000 et 6 000 euros. Lorsque cette somme est sur le compte du promoteur immobilier (nouvelle construction) ou de l’avocat (bien existant), la réservation est en ordre. La période de réservation dure généralement un mois. Au cours de cette période, le contrat d’achat est signé et contient les modalités de paiement. Après 30 jours, vous payez généralement 30 à 40 % du prix d’achat. Le reste est payé à la signature de l’acte.

Il est judicieux de faire appel à un avocat dès le départ et de lui donner une procuration. L’avocat s’occupera alors de tout ce qui est nécessaire pour acheter le bien à votre nom. De cette manière, vous ne devez pas vous en occuper vous-même. Ensuite, il ne vous restera plus qu’à signer l’acte de vente et à prendre possession des clés de votre maison espagnole. Il ne vous reste plus qu’à profiter de l’Espagne !

Vous souhaitez acheter une maison de vacances en Espagne ? Venez à l’un de nos salons ou contactez-nous sans engagement.