L’achat d’une résidence secondaire en Espagne entraîne des coûts et des taxes supplémentaires. Quels sont les frais supplémentaires à prendre en compte ? Vue d’ensemble !

Achat d’une nouvelle propriété en Espagne

Si vous achetez une résidence secondaire en Espagne, vous devez payer des taxes d’achat en plus du prix d’achat. S’il s’agit d’une nouvelle construction, vous paierez 10 % de TVA espagnole (IVA) et une taxe pour l’enregistrement des documents notariés (IAJD). Cette taxe varie selon les régions et représente entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat.

Achat d’une propriété existante

Si vous achetez une maison de vacances existante en Espagne, vous devrez payer l’impôt espagnol sur les mutations (ITP). Cet impôt varie également d’une région à l’autre et oscille entre 8 et 11 %. Si l’ITP est dû, vous ne devez pas payer l’IAJD car la TVA espagnole (IVA) et l’ITP ne peuvent pas s’appliquer en même temps.

Taxe d’enregistrement sur la résidence secondaire

Outre la TVA ou la taxe de transfert, une taxe d’enregistrement est également prélevée lors de l’achat d’une maison en Espagne. Cette taxe sert à rembourser le notaire pour l’enregistrement de la maison dans le registre foncier espagnol. Son montant varie d’une région à l’autre. En général, il faut compter plusieurs centaines d’euros.

Hypothèque

Si vous empruntez (une partie) du prix d’achat à la banque, celle-ci vous demandera généralement de contracter une hypothèque sur le bien immobilier. Lorsque vous enregistrez une hypothèque, vous devez payer une taxe (IAJD). Cette taxe s’applique aussi bien à un logement neuf qu’à un logement existant. Il est important de noter que l’IAJD est calculée sur le montant de la garantie donnée à la banque, et non sur la valeur du bien ou le montant du prêt. Étant donné que la garantie contient des coûts supplémentaires (par exemple, les intérêts impayés), ce montant est plus élevé que le prêt (jusqu’à 1,5 fois). Récemment, un juge espagnol a décidé que la taxe hypothécaire ne devait pas être payée par le client mais par la banque elle-même. Nous attendons une décision définitive à ce sujet, mais pour l’instant, cet IAJD n’est donc pas à la charge de l’acheteur.