Maison mitoyenne in Beaumont De Lomagne

Élégante et pleine de présence, cette maison de maître raffinée capture l’essence de la vie en Lomagne. Derrière sa façade pleine de caractère se trouve une maison magnifiquement rénovée offrant trois chambres généreuses et une multitude d’espaces supplémentaires, le tout fini avec un haut niveau de qualité. Le cœur de la maison est un salon magnifique, où un mur entier s’ouvre parfaitement sur une cour charmante — un havre privé et rafraîchissant qui invite à vivre en plein air une grande partie de l’année. Un gîte indépendant séparé, pouvant accueillir quatre personnes, bénéficie d’un accès direct à la piscine impressionnante, créant un cadre idéal pour recevoir ou générer des revenus. Située sur un terrain attrayant, principalement plat, la propriété comprend également un grand hangar et deux grands garages. Un terrain herbeux supplémentaire est disponible pour ceux qui ont des ambitions équestres. Avec un chauffage moderne, du double vitrage et une toiture bien entretenue, cette propriété clé en main allie confort et authenticité, à proximité facile de Toulouse et des connexions TGV.

Localisation : Département Tarn et Garonne (82), Aéroport International de Toulouse à 55 min. À distance de marche du village avec école, bureau de poste et « dépôt de pain ». 10 min du village avec toutes commodités.

Accès : En périphérie d’un village rural. Un voisin derrière la maison (pas proche) – derrière une haie

Intérieur maison principale : 258 m2

Rez-de-chaussée

• Entrée (15,8m2) escalier d’origine

• Cuisine/salle à manger (43,3m2) cuisine équipée, accès garage

• Garde-manger (4m2)

• Salon (35,4m2) accès jardin par portes pliantes vers terrasse couverte, poêle à bois moderne.

• Salle d’eau (3m2) avec douche, lavabo, WC

Premier étage

· Chambre principale (27,4m2) quatre fenêtres, cheminée décorative, parquet au sol ;

· Dressing (9m2) avec accès direct à ;

· Salle d’eau (9,5m2) douche double et double lavabo

· Chambre (22,1m2) cheminée décorative et parquet

· Salle de bain (11,9m2) baignoire indépendante, douche, lavabo

· WC séparé (1,5m2)

· Palier/bureau (29,6m2)

· Chambre (21m2), avec mur de verre donnant sur ;

· Salon/bureau (27,5m2) avec nouvel escalier en bois menant aux combles

Deuxième étage

· Palier (11m2) portes vitrées

· Combles à rénover (140m2) entièrement isolés, petites fenêtres, parquet en bois

Gîte : 65m2

· Séjour/cuisine (39,5m2) grande cheminée décorative avec « cantou », sols en travertin partout, climatisation, plaque de cuisson et hotte.

· Chambre (17,1m2)

· Salle de bain (15,2m2) baignoire, grande douche, lavabo.

· WC séparé (2,3m2)

· Mezzanine depuis le salon (empreinte au sol 15,7m2) garde-corps en verre, second espace de couchage.

Extérieur

· Jardin de 4890m2 autour de la maison, comprenant cour et espace herbeux avec grand hangar (250m2)

· Garage avec système de chauffage aux pellets et place pour deux voitures/rangement, sous le même toit que la maison (45,8m2)

· Grand garage/atelier de 82m2. Possibilité d’ajouter un second niveau. Portes électriques, eau et électricité, dalle béton armé.

· Local technique pour matériel de piscine (11m2) avec rangement

· Cuisine d’été possible – maintenant pièce de rangement (11m2)

· Trois terrasses couvertes (à l’avant et deux dans la cour, dont une avec accès direct au garage)

· Piscine au sel de 12m x 5m avec abords et couverture rigide pour sécurité

· 5,2 ha de terrain clos, parfait pour animaux, de l’autre côté de la route de la propriété. Proposé en acquisition optionnelle

Informations supplémentaires :

· Fosse septique fonctionnelle mais non conforme aux normes actuelles

· Taxe foncière 1792€ par an

· Fenêtres aluminium double vitrage sur toute la maison – avec sécurité renforcée et isolation phonique

· Internet fibre installé

· DPE – D 219/B6

· Chauffage – système de chauffage performant aux pellets