Tous ceux qui visitent la Costa Blanca l’ont déjà remarqué : à chaque coin de rue, on trouve des bureaux d’agents immobiliers. Cela s’explique en partie par le fait que l’Espagne est un pays très prisé pour l’achat d’une maison de vacances. L’autre raison est que la profession d’agent immobilier en Espagne est une profession libre. Vous pouvez exercer cette profession sans aucune formation. En outre, il n’existe pas non plus de législation exigeant qu’un agent immobilier obtienne certains diplômes.

Formation obligatoire pour les agents immobiliers

Cette situation est en train de changer. À partir du mois d’octobre, tous les agents immobiliers qui vendent des biens sur la Costa Blanca devront être en possession des documents nécessaires. Pour l’instant, cela ne concerne que la région de la Comunidad Valencia, qui comprend la Costa Blanca. Aucune règle ne s’applique pour l’instant aux autres régions d’Espagne.

• Pour satisfaire à toutes les obligations légales, un agent immobilier doit :
• Suivre une formation reconnue d’agent immobilier en Espagne, suivie d’un examen
• Constituer un fonds de garantie d’un montant minimum de 60 000 euros
• Avoir une assurance responsabilité professionnelle d’un montant minimum de 600 000 euros
• Disposer d’un bureau accessible aux clients, sur rendez-vous ou non

Cette législation s’applique également aux agents immobiliers qui ne vivent pas ou ne travaillent pas en Espagne de manière continue. Ainsi, l’agent immobilier néerlandais qui vous aide à trouver la maison de vos rêves en Espagne doit désormais disposer des papiers nécessaires. En outre, l’agent immobilier néerlandais est tenu de disposer non seulement d’un bureau physique en Espagne, mais aussi d’une entité fiscale espagnole et d’un numéro de TVA espagnol.

Agents immobiliers en dehors de la région

Les agents immobiliers opérant en dehors de la comunidad Valencia ne sont donc pas encore tenus d’avoir les bons papiers. Toutefois, un agent immobilier qui n’a pas les papiers requis n’est plus autorisé à proposer des biens immobiliers dans la région de la comunidad Valencia. Un agent immobilier ayant un bureau et une entité espagnole à Murcie, par exemple, ne pourra donc pas vendre de biens immobiliers dans la région de la comunidad Valencia s’il n’a pas les bons papiers.

Obligatoire à partir du 16 octobre

La législation prend effet à partir du lundi 16 octobre 2023. Officiellement, un agent immobilier qui n’a pas les bons papiers ne pourra plus exercer sa profession. Si vous allez acheter une maison de vacances en Espagne, vous pouvez bien sûr demander à votre agent immobilier ses papiers. Ceux-ci sont reconnaissables au code initial RAICV- suivi de 4 chiffres.

Source : Immo-toro