Acheter une maison en Espagne en 10 étapes

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Acheter une maison en Espagne en 10 étapes : comment procéder étape par étape et éviter les pièges. Vous souhaitez acheter une maison en Espagne ? La première chose qui vous vient à l’esprit après avoir décidé d’acheter une propriété en Espagne est la suivante : « Comment dois-je procéder ? Quelle est la marche à suivre ? C’est pourquoi nous souhaitons vous aider à dissiper ces doutes, à gagner du temps et de l’argent et à vous assurer que vous ne commettez pas d’erreur.

Le processus d’achat d’une propriété en Espagne en 10 étapes.

Lorsque vous prenez des décisions financières importantes, telles que l’achat d’une propriété en Espagne, un processus d’achat clair peut s’avérer très utile pour vous préparer et vous frayer un chemin sur le marché immobilier espagnol. Mais nous verrons aussi qu’une procédure ou une liste de contrôle sont loin d’être suffisantes et ne garantissent pas un achat en toute sérénité.

1. Phase de préparation
   Définissez des attentes réalistes, les exigences auxquelles le bien doit répondre, l’emplacement, le budget, le financement, etc. Décidez si vous voulez agir seul ou avec l’aide d’un agent immobilier qui représente vos intérêts en Espagne. Outre le prix d’achat, tenez compte des coûts supplémentaires liés à l’achat et des coûts annuels récurrents.
   
2. Établissez une liste restreinte
   Recherchez, sélectionnez et visitez les maisons ou les appartements qui vous intéressent le plus. Établissez une liste de vos favoris.
   
3. Identifiez les problèmes potentiels
   Les agents immobiliers sont une profession libérale en Espagne. Avant de vous engager, renseignez-vous sur le type d’agence qu’ils représentent. Depuis combien de temps existe-t-il, quels sont ses bureaux et son siège social ? Recherchez le nom de l’entreprise sur Google et cherchez des références. Bien entendu, vous pouvez également demander ces références à l’agent immobilier lui-même. Pour en savoir plus sur le choix d’un agent immobilier en Espagne, consultez cet article.
   
4. Déterminez le potentiel de négociation.
   Malheureusement, il n’existe pas de règle standard en la matière. Estimez la valeur réelle du bien afin de ne jamais payer trop cher. Faites attention au rapport qualité-prix. Négociez ensuite, en utilisant des arguments rationnels et l’empathie nécessaire pour atteindre votre objectif. Si vous avez des doutes sur le prix ou si vous ne vous sentez pas à l’aise pour négocier, il est préférable de confier cette tâche à un agent d’achat. Il peut vous faire économiser beaucoup d’argent.
   
5. Réserver
   Réservez le bien, avec les bons documents. Ne payez pas en liquide.
   
6. Vérification
   Vérifiez tout avant de signer un contrat. Le notaire ne s’en charge pas en Espagne. Protégez vos intérêts sur le plan juridique, technique et financier. Il arrive très souvent en Espagne que le vendeur ou l’agent immobilier ne mentionne pas les problèmes.
   
7. Contrat d’Arras
   Signez un « contrat d’Arras » (un compromis) en bonne et due forme, qui protège vos intérêts. Un contrat proposé par le vendeur ne le fait souvent pas. Tout peut arriver avant la vente définitive, mais aussi après. Un bon contrat prévoit ces éventualités.
   
8. Préparation de la signature
   Préparez la signature de la vente chez le notaire. Par exemple, calculez les montants à déduire du prix d’achat, demandez votre financement, coordonnez-vous avec toutes les parties, revoyez l’acte la veille de la signature, etc.
   
9. Signer chez le notaire
   Vous signez votre achat chez le notaire. Vous payez le solde et recevez les clés… vos clés !
   
10. Les obligations après l’achat
    Pensez au bureau d’enregistrement, à la taxe d’habitation, aux services publics.