Vous recherchez un bien immobilier en Espagne qui puisse servir non seulement de résidence secondaire, mais aussi générer des revenus lorsque vous ne l’utilisez pas vous-même ? Dans ce cas, les appartements touristiques peuvent être une solution très intéressante.
Un appartement touristique est spécialement conçu pour la location de vacances. Le projet est généralement développé dès le départ comme un complexe touristique, avec des règles claires, une gestion locative professionnelle et souvent des services supplémentaires tels qu’une piscine, une réception, un espace bien-être, une salle de sport, un restaurant ou d’autres infrastructures.
Qu’est-ce qui rend un appartement touristique intéressant ?
Avec un appartement classique en Espagne, il n’est pas toujours possible de le louer librement à des vacanciers. Les règles concernant la location deviennent de plus en plus strictes et, dans certaines résidences, la communauté des propriétaires peut limiter, voire interdire, les locations de courte durée.
Dans un projet touristique, la situation est différente. Le bâtiment ou le complexe est précisément destiné à la location touristique. Tous les propriétaires participent au même concept et la gestion locative est généralement organisée de manière professionnelle. Cela apporte plus de clarté et évite de nombreuses discussions par la suite.
Revenu passif grâce à l’immobilier en Espagne
Un appartement touristique peut être idéal pour les personnes qui souhaitent investir en Espagne sans devoir tout organiser elles-mêmes. Lorsque vous n’utilisez pas l’appartement, il peut être loué à des vacanciers. Votre bien peut ainsi générer des revenus pendant que vous êtes chez vous à l’étranger.
La location est souvent gérée par une organisation professionnelle sur place. Celle-ci peut s’occuper des réservations, des arrivées, des départs, du nettoyage, de l’entretien et du service clientèle. Cela rend le concept particulièrement intéressant pour les acheteurs qui recherchent un investissement plus serein.
Combiner usage personnel et revenus locatifs
De nombreux appartements touristiques sont vendus entièrement meublés, ce qui les rend particulièrement intéressants pour les investisseurs. L’aménagement est clairement expliqué à l’avance, afin que vous sachiez exactement ce qui est inclus. De plus, selon les accords conclus avec la société de gestion locative, vous pouvez également profiter de vos propres vacances dans votre appartement sous le soleil espagnol.
Un grand avantage est que, dans de nombreux cas, vous pouvez également utiliser l’appartement vous-même, selon les conditions du projet. Vous combinez ainsi le meilleur des deux mondes : profiter de votre propre pied-à-terre sous le soleil espagnol et percevoir des revenus lorsque vous n’y êtes pas.
Les appartements touristiques sont donc très appréciés par les acheteurs qui recherchent :
un investissement en Espagne,
une résidence secondaire avec potentiel locatif,
un futur lieu pour passer l’hiver,
ou un investissement immobilier avec moins de soucis au quotidien.
Attention au taux de TVA
Les appartements touristiques sont souvent soumis à une TVA de 21 %, au lieu de la TVA habituelle de 10 % applicable aux appartements neufs classiques. Cela peut surprendre au départ, mais dans certains cas, cette TVA peut être récupérée sous certaines conditions, car le bien est utilisé dans le cadre d’une activité locative commerciale.
C’est pourquoi un bon accompagnement est essentiel. Un avocat espagnol spécialisé et un conseiller fiscal doivent vérifier à l’avance ce qui est possible dans votre situation personnelle.
Pourquoi un accompagnement professionnel est indispensable
Tous les projets présentés comme un “investissement” ne sont pas automatiquement de bons ou de sûrs investissements. Il est important de savoir :
si le projet dispose réellement d’une licence touristique,
comment la location est organisée juridiquement,
quels sont les frais,
quels revenus sont réalistes,
combien de semaines vous pouvez utiliser le bien vous-même,
qui gère la location,
et quelles sont les conséquences fiscales.
Chez Chic Estates, nous ne regardons pas seulement les belles brochures, mais surtout la structure qui se cache derrière le projet. Nous vous aidons à comprendre ce que vous achetez, quelles obligations y sont liées et si l’investissement correspond à votre objectif : usage personnel, rendement locatif ou combinaison des deux.
Investir dans un projet touristique avec Chic Estates
Un appartement touristique peut être une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en Espagne de manière sûre et organisée. En particulier dans les zones côtières populaires, les régions de golf et les zones touristiques, la demande pour des hébergements de vacances de qualité reste forte.
Chez Chic Estates, nous vous accompagnons étape par étape : sélection du bon projet, contrôle juridique, assistance à l’achat, conseils en location et service après-vente. Vous n’achetez donc pas simplement un appartement, mais un investissement réfléchi avec un potentiel d’avenir.
Vous souhaitez combiner des revenus passifs issus de l’immobilier en Espagne avec un usage personnel sous le soleil ? Découvrez dès aujourd’hui les possibilités d’un investissement touristique avec Chic Estates.
Contactez-nous sans engagement pour plus d’informations ou pour un conseil personnalisé.
Ana Rits – Chic Estates
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