Vous envisagez d’acheter une maison de vacances en Autriche ? Dans ce cas, vous devez vous assurer que la maison dispose d’un permis d’utilisation en tant que Zweitwohnsitz. Sans cette autorisation, vous risquez de vous voir infliger une amende.

Hauptwohnsitz et Zweitwohnsitz

Avant d’acheter une maison en Autriche, vous devez déterminer avec précision si vous souhaitez l’utiliser comme « Hauptwohnsitz » ou comme « Zweitwohnsitz » (ou « Freizeitwohnsitz »). En d’autres termes, achetez-vous la maison comme résidence principale pour y séjourner en permanence, ou comme maison de vacances à des fins récréatives ? Dans le second cas, vous devez disposer d’un permis Zweitwohnsitz. Ce permis vous permet d’utiliser la propriété comme résidence secondaire et, généralement, de la louer.

C’est là que le bât blesse : toutes les propriétés autrichiennes ne peuvent pas être utilisées comme Zweitwohnsitz. Les Bundesländer de l’ouest (Vorarlberg, Tyrol, Salzbourg), en particulier, ont une législation stricte. Ces régions sont très prisées par les étrangers (en particulier les Allemands et les Néerlandais), qui y achètent massivement des maisons de vacances. Par conséquent, il devient de plus en plus difficile pour les locaux d’acheter une maison. Par conséquent, la délivrance de nouveaux permis pour les Zweitwohnsitze est limitée et implique souvent de longues procédures bureaucratiques.

Le permis est indispensable

Le nombre élevé de Zweitwohnsitze illégales, où les propriétaires étrangers ne vivent que pendant les vacances et les week-ends, est une deuxième raison de la sévérité de la réglementation. Auparavant, on fermait les yeux sur ce phénomène, mais aujourd’hui, ces maisons doivent être enregistrées en tant que Hauptwohnsitz. Cela revient à s’engager, lors de la signature du contrat d’achat, à ne pas utiliser la propriété à des fins récréatives.

L’utilisation d’une propriété à des fins récréatives sans permis de Zweitwohnsitz est strictement interdite à Oostentijk et peut entraîner de lourdes amendes. Il est donc essentiel, avant d’acheter une propriété en Autriche, d’examiner attentivement les conditions d’achat et de vente.