L’Autriche, qui jouit d’une position centrale en Europe, du fait de sa puissance, l’empire Habsbourg (la monarchie austro-hongroise), a été quelque peu égocentrique pendant de nombreuses années. Entre-temps, et surtout après l’adhésion à l’UE, l’Autriche essaie de se manœuvrer pour jouer un rôle plus important en matière de relations internationales. Avec le bureau auxiliaire de l’ONU à Vienne dans les années 1960 et la ville de l’ONU achevée vers 1980, Vienne a gagné en influence dans le monde, ne serait-ce qu’en tant qu’hôte d’importantes conférences. Les Autrichiens sont d’ailleurs des hôtes remarquables, dans leurs « Gasthäuser » depuis le Moyen-Âge.

Être sportif et utile tout en profitant de la beauté et de la qualité du Heimat. Cela se voit également dans la construction résidentielle. Les Autrichiens aiment construire solide et durable. Le classique et le moderne s’entrecroisent dans les styles de construction et les intérieurs. Lorsqu’un Autrichien construit une maison, il pense également à ses enfants qui en hériteront et la reprendront un jour. Cela renforce cette pensée qualitative : vous ne voulez pas laisser un désordre à vos enfants. Dans le domaine des résidences secondaires également, les promoteurs (Bauträger) et les constructeurs autrichiens considèrent que la qualité est le principal principe directeur : nous construisons solidement et il est logique que cela coûte un peu plus cher. Ce sont plutôt les promoteurs étrangers qui cherchent à faire des compromis ici. Alors qu’au Benelux, une maison des années 60 et 70 est rapidement démolie, en Autriche, on assiste plus souvent à une « generalsanierung » : tout sauf l’enveloppe est enlevé et une maison passive avec une base stable du siècle précédent est créée.

Les Belges investissent souvent en Autriche pour les raisons suivantes

Tout d’abord, ils ont été enthousiasmés – par la fierté autrichienne pour la nature – par la splendeur et la beauté du pays (également au sens propre, car on ne voit pratiquement pas de détritus). Les Ardennes et la Veluwe sont magnifiques, mais c’est dans les Alpes que l’on trouve les superlatifs de la beauté naturelle, et ce en toutes saisons ! C’est pourquoi de nombreuses personnes profitent de leur deuxième maison plusieurs fois par an.

Deuxièmement, les équipements sont de haut niveau. Qu’il s’agisse des autoroutes, des remontées mécaniques modernes, des pistes parfaitement entretenues ou d’autres offres sportives et récréatives, les Autrichiens, et en particulier Salzbourg, le Tyrol et le Vorarlberg, investissent constamment dans l’amélioration du confort et la découverte de nouvelles opportunités touristiques.

Troisièmement, il est souvent possible d’obtenir des rendements intéressants grâce à la location touristique, été comme hiver. Bien sûr, l’augmentation des prix de l’immobilier pèse sur les rendements, mais par rapport aux taux d’épargne, vous êtes toujours 3 à 4 % au-dessus d’eux en termes nets, en général.

Le quatrième point, qui n’est pas sans importance, est que le marché est stable et l’économie robuste. L’Autriche a été l’un des rares pays européens à ne pas être trop affecté par la crise de 2008. De 2000 à 2008, les prix ont légèrement augmenté. Depuis 2008, on observe une hausse annuelle, en particulier dans l’immobilier d’occasion. Pour les nouvelles constructions dans les stations de ski, nous constatons une très forte augmentation, car les terrains sont devenus rares et il y a une pénurie de capacité de construction. De nombreux économistes s’attendent à ce que cette situation perdure pendant un certain temps, notamment en raison des faibles taux d’intérêt.

Une résidence secondaire en Autriche

De nombreuses personnes qui achètent une résidence secondaire financent environ 50 % du coût total avec des capitaux d’emprunt. En général, les revenus locatifs permettent de supporter les intérêts et le remboursement de ce prêt. Les banques autrichiennes accordent des prêts intéressants pour les résidences secondaires. En Belgique, si vous disposez d’une plus-value sur votre première résidence, vous pouvez (aussi) la vendre. Pour les Néerlandais, c’est souvent moins facile et il faut s’en remettre aux banques autrichiennes (locales). En résumé, une résidence secondaire en Autriche est à bien des égards un investissement intelligent et de qualité !