Si vous allez acheter une maison en France, l’assurance entre en ligne de compte assez tôt dans le processus d’achat. L’agent immobilier et le notaire ne tarderont pas à crier « Attention, assurez-vous que vous avez bien assuré le bien avant la date de transfert ». Si vous avez l’intention d’acheter une maison de vacances en France, assurez-vous d’être bien informé.

L’assurance des maisons de vacances : L’assurance des bâtiments

L’assurance des biens et des tiers est obligatoire en France et le notaire vérifiera si une assurance multirisque habitation a été souscrite. Dans la plupart des cas, l’agent immobilier et/ou le notaire demanderont à l’acheteur de fournir une attestation (preuve d’assurance) au moment de la signature de l’acte de vente définitif chez le notaire français. L’attestation est délivrée par un assureur français de votre choix et constitue un résumé de la police souscrite au préalable.

En France, vous pouvez vous adresser à de nombreux prestataires, même dans un grand village ou une petite ville, vous trouverez des assureurs à chaque coin de rue, à l’instar des pharmacies qui sont largement représentées dans chaque quartier. De plus, les banques proposent aujourd’hui presque autant d’assurances différentes que les compagnies traditionnelles telles que AXA, Generali, Allianz, Groupama, etc.

Des techniques de vente agressives

Les banques peuvent utiliser des techniques de vente assez agressives, surtout s’il s’agit de demander un prêt. Les banques exigeront du client qu’il souscrive une assurance habitation et une assurance vie en interne auprès de la banque prêteuse, faute de quoi le prêt ne sera pas accordé. Dans une telle situation, nombreux sont ceux qui sont contraints de tout souscrire auprès de la banque. Toutefois, au bout d’un an, vous pouvez vous soustraire à ce « chantage » et, en vertu de la loi Hamon, vous pouvez résilier vos polices et souscrire une police d’assurance similaire ailleurs. De nombreux assureurs vous aident à résoudre les problèmes administratifs liés à la résiliation des polices existantes si vous souscrivez par la suite de nouveaux contrats auprès d’eux.

Une structure illogique

Sur le plan du contenu, les polices d’assurance habitation françaises peuvent être quelque peu illogiques par rapport aux normes néerlandaises ; par exemple, les Néerlandais ont tendance à prendre la valeur de la propriété comme base du contrat et de la valeur assurée. En France, on compte le nombre de pièces habitables et la surface des dépendances (pensez à la fermette classique avec trois grandes granges et une ruine à côté, toujours rêvée de tant d’espace, de tant de pierres qu’on ne sait finalement pas quoi en faire ; mais il faut les inclure dans l’assurance, après tout, les granges sont votre propriété et vous êtes légalement responsable si une tuile tombe sur la voiture du voisin pendant un orage, pour ne donner qu’un exemple).

L’addition des pièces et les règles qui s’y rapportent peuvent varier d’un assureur à l’autre. Soyez donc attentif lorsque vous demandez plusieurs devis à différents interlocuteurs.

Consulter un conseiller en assurance

Il est également important de discuter soigneusement avec le conseiller en assurances des options que vous souhaitez ou devez inclure dans l’assurance. Pensez par exemple aux panneaux solaires, au sauna, à la tondeuse à gazon, aux objets de valeur tels que les œuvres d’art ou le contenu de la cave à vin…

Enfin, il est également important de tenir compte de vos responsabilités légales si, par exemple, vous disposez d’une piscine ou si vous louez votre maison ou vos chambres dans le cadre d’une exploitation de gîtes/chambres d’hôtes.

En conclusion, les Assurances Habitation se présentent sous toutes les formes et tailles, de la simple assurance bâtiment de base à la Multirisque complète.

Auteur : Maartje Schlepers – Assurances Benoit