Vous souhaitez acheter une maison de vacances en Suède ? L’achat d’une maison en Suède est complètement différent de l’achat aux Pays-Bas et en Belgique. Voici quelques points d’intérêt.

Vous achetez une résidence secondaire en Suède ? Voici quelques points importants à prendre en compte !

L’emplacement
Informez-vous sur l’emplacement de la propriété. Assurez-vous qu’elle est bien située et que vous n’aurez pas à faire des heures de route pour aller à la boulangerie ou à l’école. Cela semble logique, mais les distances sont beaucoup plus grandes en Suède et, surtout en hiver, certaines routes sont difficilement praticables, voire complètement fermées.

Produits blancs
Lors de la vente d’une maison en Suède, les appareils électroménagers (lave-linge, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle) sont généralement inclus, même s’ils ne sont pas en parfait état.

Approvisionnement en eau
La plupart des maisons sont raccordées au réseau municipal de distribution d’eau, mais dans les zones rurales, certaines ont leur propre puits et/ou leur propre système d’égouts. N’oubliez pas de vous renseigner à ce sujet lorsque vous allez visiter une maison.

Agents immobiliers
Il n’y a pas de courtiers en Suède : les agents immobiliers travaillent à la fois pour les vendeurs et les acheteurs. La plupart d’entre eux parlent anglais, mais vérifiez-le avant de prendre rendez-vous afin d’éviter les malentendus et les erreurs de communication ! Il existe également des agences de médiation d’émigrés belges ou néerlandais. Elles vous aideront dans votre recherche immobilière. L’avantage est qu’ils parlent la même langue, mais leurs services sont payants et ils n’ont pas les mêmes pouvoirs que les agents immobiliers.

Conseils pour visiter des maisons en Suède

Vous avez trouvé une maison qui vous plaît ? Tenez compte des points suivants lorsque vous irez la visiter :

Déterminez à l’avance le montant que vous pouvez dépenser
Devez-vous contracter un prêt hypothécaire pour la maison en Suède ? Informez-vous à l’avance auprès de certaines banques de la municipalité/ville où vous souhaitez vivre et/ou acheter votre maison de vacances. Vous connaîtrez ainsi le montant que vous pouvez dépenser. De plus, en Suède, il est important d’avoir un contact personnel avec les banques. En tant qu’étranger, vous pouvez généralement obtenir un prêt allant jusqu’à 75 % du prix de vente. Il n’est pas recommandé de contracter un prêt auprès d’une banque belge ou néerlandaise : elles n’accordent presque jamais de prêts hypothécaires pour des maisons étrangères.

Les acheteurs enchérissent les uns sur les autres
Si plusieurs acheteurs potentiels sont intéressés par une maison, il est normal qu’ils enchérissent les uns contre les autres, comme lors d’une vente aux enchères. Il faut savoir que la maison sera alors généralement vendue à un prix plus élevé que le prix demandé. Cependant, il arrive aussi que des maisons se vendent à un prix inférieur, surtout si elles sont en vente depuis longtemps.

Les options ne sont pas possibles
En Suède, il n’est pas possible de prendre une option sur un bien qui vous intéresse. Si vous avez besoin d’un temps de réflexion, ne le faites pas trop longtemps car il y a un risque qu’un autre acheteur prenne la maison.

Inspection des bâtiments
Vous êtes sérieusement intéressé par l’achat d’une maison ? Si c’est le cas, vous devriez faire inspecter sa structure avant de l’acheter. Vous pouvez faire appel à un expert en construction ou « besiktningsman ». Demandez-lui également de vérifier les conduites d’eau et d’électricité. S’il y a des défauts, vous pouvez vous en servir pour obtenir un prix plus bas de la part du vendeur. Il se peut que le vendeur ait déjà fait inspecter la maison. Il (ou l’agent immobilier) vous laissera voir le rapport. Il n’est pas obligatoire de fournir une inspection supplémentaire, mais vous pouvez la considérer comme un « deuxième avis ».

Dépôt de garantie
Si vous souhaitez acheter une maison en Suède, un engagement verbal n’est pas juridiquement valable. Il ne suffit pas non plus d’apposer sa signature sur le contrat d’achat. La vente n’est juridiquement valable que lorsque vous avez versé 10 % du prix d’achat convenu. Mettez rapidement de l’ordre dans tout cela afin que la maison ne soit pas vendue à quelqu’un d’autre à la dernière minute. Conseil : vous pouvez inclure des conditions résolutoires dans le contrat de vente, par exemple au cas où vous n’obtiendriez pas le financement. Cela peut également être utile si vous avez des doutes sur l’état de la maison. Il est préférable de consulter votre agent immobilier pour savoir comment formuler cette condition.

Achat d’une maison de vacances en Suède : autres coûts

Vous devez payer 1,5 % du prix d’achat (plus les frais administratifs ou « lagfart ») pour l’inscription au registre foncier. La lettre de gage (« pantbrev ») représente un autre coût. Vous en avez besoin pour contracter un prêt pour la maison. Une lettre de gage coûte 2 % du montant à emprunter (plus d’éventuels frais administratifs). Enfin, en tant que propriétaire, vous payez un impôt foncier annuel. Elle s’élève à 1 % de la valeur estimée.

Vous voyez, acheter une maison en Suède n’est pas compliqué, mais la procédure est différente de celle de la Belgique et des Pays-Bas. Les règles sont différentes et vous devrez traiter avec des personnes dont la langue et la culture sont différentes. N’oubliez pas d’en tenir compte si vous souhaitez acheter une maison de vacances ou une résidence secondaire en Suède.

Vous souhaitez obtenir des informations plus détaillées sur l’achat d’une résidence secondaire en Suède ? Alors lisez le Dossier pays sur la Suède ! Ne manquez pas non plus de consulter