Notre économie se porte à nouveau bien et l’achat d’une maison de vacances en tant qu’investissement est très populaire. L’affluence lors des dernières éditions des Second Home Expo, où un grand nombre de personnes s’orientent avant d’acheter une résidence secondaire, en est la preuve.

Quiconque envisage d’acheter une maison de vacances à des fins d’investissement ne peut éviter de se faire une bonne idée de la possibilité de la louer. Les pays de vacances populaires tels que l’Espagne, le Portugal, l’Italie, l’Allemagne, l’Autriche et les Pays-Bas sont des destinations évidentes. Lorsque l’on pense aux Pays-Bas comme destination pour une maison de vacances, Bonaire ne vient pas immédiatement à l’esprit. Pourtant, il est intéressant de s’intéresser de plus près à cette île.

Acheter une maison à Bonaire : une île authentique et un tourisme de qualité

L’île est classée dans le top 3 mondial des destinations de plongée et de snorkeling, mais il y a plus à découvrir. Bonaire est également une Mecque pour les amateurs de windsurf et de kite surf, et un nombre croissant de vacanciers aiment venir sur l’île pour son climat agréable et son style de vie décontracté.

Bien que sa taille ne soit pas inférieure à celle d’Aruba et de Curaçao, Bonaire est de loin la moins peuplée avec 20 000 habitants. On n’y trouve pas de tourisme de masse avec des tours hôtelières, mais de petites stations balnéaires avec des clubs de plage branchés, d’excellents restaurants et des villas de luxe. Le tout est entouré d’une côte sauvage et préservée, avec de magnifiques plages naturelles et des parcs nationaux.

Bonaire est également la plus authentique des îles ABC sous le vent. Dès votre arrivée sur l’île, vous ressentez l’atmosphère détendue et décontractée des Caraïbes. Il fait bon vivre ici et de plus en plus de personnes choisissent cette île paradisiaque comme résidence secondaire.

Une gouvernance néerlandaise stable avec un excellent niveau d’équipements, une croissance durable d’un tourisme de qualité et des politiques économiques progressistes.

Depuis les changements constitutionnels des Antilles néerlandaises en 2010, Bonaire, contrairement à Curaçao, Aruba et St Maarten, a le statut de municipalité néerlandaise. La population est représentée par un conseil insulaire et le gouvernement néerlandais (Rijksdienst Caribisch Nederland) est responsable de la justice, de l’éducation, de la santé publique et de l’immigration, en plus de l’autorité centrale.

Depuis que Bonaire fait partie des Pays-Bas, une nouvelle ère s’est ouverte, avec de nombreuses opportunités et possibilités nouvelles. Celles-ci ont été définies par le gouvernement en 2015 dans un plan décennal jusqu’en 2025. Les objectifs principaux sont une gouvernance forte, un niveau d’équipements acceptable pour les Néerlandais et une croissance de l’économie et du tourisme où l’utilisation durable et la conservation de la nature sont au cœur des préoccupations.

Pour atteindre ces objectifs, des dizaines de millions sont investis chaque année dans les infrastructures (réseau routier, mer et aéroport), les équipements (hôpital, écoles, pompiers), la stimulation du climat des affaires et des investissements (pas d’impôt sur les sociétés et 5 % d’impôt sur les dividendes).

Climat fiscal favorable

Bien que Bonaire fasse partie des Pays-Bas, sa législation fiscale diffère sensiblement de la réglementation néerlandaise. Par exemple, Bonaire n’a pas de taxe sur les ventes (TVA) mais une taxe générale sur les dépenses (ABB) et les revenus locatifs sont exonérés de cette taxe.

Les plus-values et les revenus locatifs ne sont pas non plus soumis à l’impôt sur le revenu à Bonaire. A la place, il y a le vastgoedbelasting (impôt foncier). Cette taxe n’est pas liée au revenu locatif réel mais à la valeur de la maison de vacances (terrain et bâtiment).

Le vastegoedbelasting s’élève (y compris les suppléments) à 0,805 % de la valeur au 1er janvier. Il existe une base non imposable de 70 000 USD (la devise à Bonaire est le dollar américain). Ce montant peut donc être déduit de la valeur à taxer.

Le gouvernement de Bonaire encourage les investissements dans de nouveaux biens immobiliers (récréatifs et autres) et une exemption d’investissement s’applique. Pendant les dix premières années, les propriétaires d’une maison de vacances ne paient l’impôt foncier que sur la valeur du terrain.

Il existe également un traité visant à éviter la double imposition. Cela signifie que si vous utilisez vos économies de la case 3 pour acheter une maison de vacances à Bonaire, vous économiserez l’impôt sur les plus-values.

Bonaire, tout comme Aruba et Curaçao, fait géographiquement partie des îles sous le vent. Ces îles se situent en dehors des zones cycloniques et ne sont donc pas touchées par les ouragans et les tornades.