Si vous investissez dans une maison de vacances à l’étranger, vous échapperez à l’impôt sur les plus-values de la boîte 3 de votre déclaration d’impôts. En effet, l’impôt sur une maison de vacances à l’étranger est prélevé dans le pays où se trouve la maison. Vous envisagez de faire de votre résidence secondaire votre première maison ? Dans ce cas, vous devez tenir compte des conséquences fiscales. Au Portugal, elles peuvent être très avantageuses.

Une maison de vacances au Portugal

Le Portugal n’a pas d’impôt sur la fortune, contrairement à la France et à l’Espagne, par exemple. Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire au Portugal, cela signifie que vous ne devez payer « qu’une » taxe annuelle : l’« Imposto Municipal sobre os Imóveis » (IMI). Au Portugal, vous ne payez pas d’impôt sur le revenu pour la propriété de votre maison de vacances (comme en Espagne). Si vous tirez un revenu de la location (partielle) de votre maison, vous devez payer 28 % d’impôt portugais sur le revenu (« Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares », IRS).

Avantage pour les résidents non ordinaires

Les résidents non ordinaires du Portugal (residentes não habituais) bénéficient d’un avantage fiscal. Leur pension est exonérée de l’impôt portugais sur le revenu (IRS) pendant 10 ans. En tant que non-résident, vous payez donc l’impôt sur vos revenus de pension dans votre pays d’origine. Pour les ressortissants néerlandais, cette réglementation est tout à fait adaptée. Si vous souhaitez vous inscrire en tant que résident non ordinaire au Portugal, vous devez remplir trois conditions :

• Vous n’avez pas été contribuable au Portugal au cours des cinq dernières années.
• Vous avez été résident fiscal démontrable en dehors du territoire portugais au cours des cinq dernières années.
• Vous percevez vos revenus d’un pays autre que le Portugal.

Ainsi, pour les raisons susmentionnées, l’investissement dans une résidence secondaire au Portugal peut être considéré comme un investissement à long terme.