Passer au contenu
Gand
Visiter l'Expo
| Flanders Expo Gand | 10:00 - 17:00
Plus d'informations

Pourquoi acheter une maison au Portugal ?

  • Général
  • Processus d'achat
  • Portugal

Depuis des années, l’achat d’une maison en Espagne est plus populaire que l’achat d’une maison au Portugal. Pourtant, ces dernières années, l’intérêt pour le Portugal a considérablement augmenté, ce qui n’est pas totalement injustifié. Au Portugal, il est généralement possible de trouver une excellente maison à moindre coût. Le gouvernement portugais s’efforce également de rendre les choses intéressantes sur le plan fiscal.

Acheter une maison au Portugal avec des avantages fiscaux intéressants

Après la crise de 2008, le Portugal semble être sorti du marasme en 2017 : le chômage baisse et la croissance économique est au rendez-vous. Cela se répercute sur les prix de l’immobilier. Ces derniers augmentent car la demande est supérieure à l’offre, ce qui s’explique par les nombreux avantages fiscaux. Par exemple, le régime NHR est en place, ce qui attire les investisseurs étrangers. Plus précisément, cela signifie que les personnes séjournant au Portugal pendant au moins 183 jours par an ne sont pas imposées sur leurs revenus de pension et sur les dividendes ou intérêts étrangers. De nombreux investisseurs sont également attirés par le régime du visa d’or, qui permet aux citoyens non européens d’obtenir un permis de séjour portugais lors de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur d’au moins 500 000 euros.

Location de maison de vacances au Portugal

En outre, la location d’une maison de vacances au Portugal fait l’objet d’une réglementation favorable. Les personnes qui louent leur résidence secondaire ne paient que 8,75 % d’impôt sur les revenus locatifs. Auparavant, ce taux était de 28 %. En outre, vous ne devez pas payer d’impôt sur une résidence secondaire et il n’y a pas de droits de succession en première ligne. Comme les prix de l’immobilier portugais augmentent très progressivement (sauf à Lisbonne), il est encore possible aujourd’hui d’acheter une résidence secondaire à peu de frais.

Frais supplémentaires

Si vous achetez une résidence secondaire au Portugal, veillez à faire appel à un avocat local. Il représente les intérêts de l’acheteur à la place du notaire ou de l’agent immobilier. Les honoraires s’élèvent à 1 % du prix d’achat, auxquels s’ajoutent 23 % de TVA. N’oubliez pas les droits de mutation, qui varient entre 0 et 8 %. Vous payez également un droit de timbre, des frais de notaire et d’enregistrement, ainsi qu’une commission éventuelle à l’agent immobilier. Ainsi, le coût total de l’achat d’une résidence secondaire au Portugal se situe entre 4 et 7 % du prix d’achat.

Les impôts

En tant que propriétaire d’un bien immobilier au Portugal, vous payez des taxes annuelles, telles que l’impôt foncier municipal. Si vous louez la propriété, vous devrez payer un droit de timbre de 10 % sur le prix de la location.

Une liste d'articles