Appartement in Arzl im Pitztal

Description

Devenez propriétaire au sein de l’un des projets de style de vie alpin les plus recherchés du Tyrol : l’appartement TOP 23 de la prestigieuse résidence Puitalm Apartments & SPA associe un habitat élégant de très haut standing aux avantages d’un investissement immobilier à fort potentiel de rendement. Ce spacieux appartement situé sous les combles offre une surface utile de 93,68 m² ainsi qu’un balcon ensoleillé supplémentaire de 13,76 m². Il réunit de manière unique le charme tyrolien, le design contemporain et le confort alpin.

Construit en 2020, le bien est en état de première occupation et présente un niveau de finition haut de gamme. Son agencement bien pensé comprend un séjour accueillant avec cuisine ouverte de 36,64 m², deux chambres séparées de 14,62 m² et 16,19 m², deux salles de bains modernes, un vestiaire et un hall d’entrée. L’ensemble crée une atmosphère résidentielle d’un niveau exceptionnel. Depuis le balcon, vous profitez d’une vue panoramique spectaculaire sur les impressionnantes montagnes tyroliennes.

Concept buy-to-let avec mutualisation des revenus — votre opportunité de rendement

L’appartement est loué dans le cadre d’un concept buy-to-let professionnel, avec Peak Stay comme exploitant reconnu. Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier tyrolien de grande qualité, tandis que l’intégralité de la location, de la commercialisation et de l’accueil des hôtes est assurée par l’équipe expérimentée de Peak Stay, sans aucune gestion personnelle de votre part.

Le système de mutualisation des revenus garantit une répartition équitable et stable : l’ensemble des revenus locatifs générés par tous les appartements est versé dans un fonds commun, puis réparti entre les propriétaires au prorata, selon une clé de répartition transparente fondée sur la surface habitable.

Avantages :

Diversification du risque : aucune dépendance à l’occupation individuelle de votre appartement

Revenus réguliers et prévisibles tout au long de l’année

Gestion professionnelle assurée par Peak Stay : marketing, réservations, nettoyage, maintenance et accueil des hôtes

Acquisition fiscalement optimisée au regard de la TVA possible

PRIX D’ACHAT

Prix de l’appartement : 675 000 €

Mobilier et inventaire, entièrement meublé et équipé : 75 000 €

Reprise d’une quote-part du prêt d’associé, assorti d’un taux fixe de 5,5 % par an jusqu’au 31 décembre 2040* : 50 000 €

MONTANT TOTAL DE L’INVESTISSEMENT : 800 000 €

* Dans le cadre de l’acquisition, l’acquéreur reprend, par succession juridique, le prêt d’associé existant de Puitalm Real Estate GmbH, rémunéré à taux fixe de 5,5 % par an. Cette reprise s’effectue conformément au contrat de prêt en vigueur.

Localisation

Arzl im Pitztal, la porte d’entrée du glacier !

Arzl im Pitztal se situe à l’entrée ensoleillée de la vallée de Pitztal, à environ 1 000 mètres d’altitude, et compte parmi les villages de montagne les plus beaux et les plus authentiques du Tyrol. Son emplacement est difficile à égaler :

Domaine skiable du Hochzeiger à proximité immédiate : ski familial sur plus de 50 kilomètres de pistes

Glacier de Pitztal : le plus haut domaine skiable du Tyrol, jusqu’à 3 440 mètres d’altitude, avec enneigement assuré de l’automne jusqu’au début de l’été

Rifflsee : le lac de montagne le plus élevé d’Autriche et un espace de randonnée exceptionnel

À seulement environ 15 km de l’autoroute de l’Inn A12 : excellente accessibilité

Aéroport d’Innsbruck à environ 1 heure et Munich à environ 2 heures

Destination toute l’année : ski, randonnée, VTT, escalade, sentiers panoramiques, parcours thématiques autour de l’eau de pin cembro et pistes de ski de fond dans la vallée

La région est commercialisée de manière professionnelle par l’office du tourisme de Pitztal et enregistre un taux d’occupation constamment élevé — des conditions idéales pour générer des revenus locatifs durables.

Équipements

Les Puitalm Apartments & SPA établissent de nouvelles références en matière de confort, de design et de bien-être. En tant que propriétaire de TOP 23, vous bénéficiez non seulement d’un appartement haut de gamme, mais également de l’offre complète de services hôteliers de la résidence.

Équipements de l’appartement TOP 23

Première occupation en 2020 avec finition haut de gamme

Cuisine ouverte sur le séjour de 36,64 m² avec appareils électroménagers de grandes marques

2 chambres et 2 salles de bains : idéal pour les familles ou les groupes

Balcon ensoleillé de 13,76 m² avec vue panoramique

Ascenseur desservant directement le dernier étage

Chauffage central électrique ; certificat énergétique : classe HWB B / classe fGEE A

Local à vélos et dépôt à skis dans l’immeuble

Matériaux de qualité : bois naturel, élégants éléments en pierre et grandes baies vitrées

Espaces communs et espace bien-être (Puitalm SPA)

Piscine extérieure à débordement chauffée avec vue sur les montagnes, accessible toute l’année

Espace sauna avec sauna finlandais, bain de vapeur et hammam

Espace fitness

Espace spa et bien-être pour des moments de détente après une journée de ski

Grande terrasse ensoleillée avec transats