Maison mitoyenne en Chiusdino

Dans la commune de Chiusdino, dans la province de Sienne, nous proposons à la vente une authentique ferme toscane datant des années 1930, nichée dans le calme de la campagne et située dans un cadre d’une extraordinaire valeur historique et paysagère.

La propriété se trouve à proximité immédiate de la suggestive Abbaye de San Galgano et du Castello di Frosini, lieux emblématiques de la Toscane, aujourd’hui également utilisés pour des événements culturels et des cérémonies, qui renforcent encore leur charme et leur attractivité touristique.

## Description de la propriété

La ferme développe une superficie totale d’environ 530 m² et est entourée d’un terrain d’environ 7 000 m² avec bois privé, idéal pour garantir intimité et tranquillité.

Le bien s’étend sur deux niveaux :

* **Rez-de-chaussée :** environ 340 m² répartis en vastes espaces polyvalents, parfaits pour des activités agricoles, des espaces de loisirs, des ateliers ou une éventuelle transformation résidentielle.

* **Premier étage :** habitation d’environ 190 m², accessible par un caractéristique escalier extérieur en pierre, comprenant un grand et lumineux séjour avec cuisine ouverte et cheminée, six chambres et une salle de bain.

## État et équipements

La propriété a bénéficié d’un important travail de consolidation en 2022, comprenant la réfection complète de la toiture et le renforcement structurel du plancher, réalisés dans le respect de la tradition locale.

Équipements présents :

* électricité active

* système d’évacuation des eaux usées existant (à rétablir et à autoriser)

* raccordement au réseau public d’eau en cours de définition

Classe énergétique : G (DPE disponible).

## Situation et accès

La propriété se situe à moins de 10 minutes des principaux services et bénéficie d’une position stratégique :

* environ 30 km de Sienne

* environ 97 km de l’aéroport de Florence

À quelques kilomètres, dans la commune de Monticiano, se trouvent les célèbres Thermes de Petriolo, connues depuis l’époque romaine.

En moins d’une heure, il est possible de rejoindre les principales stations balnéaires de la côte toscane, parmi lesquelles Follonica, Castiglione della Pescaia et Punta Ala.

## Cadre et territoire

Située dans la splendide Val di Merse, la propriété est entourée d’un environnement naturel de grande qualité, idéal pour les activités de plein air telles que la randonnée, le cyclotourisme et les parcours le long de la célèbre Via Francigena.

Le territoire est également réputé pour sa tradition œnogastronomique, avec des produits typiques locaux tels que les champignons et les truffes, et représente l’une des régions les plus authentiques et les moins touristiques de la Toscane.

## Potentiel

Grâce à ses vastes surfaces et à la disposition des espaces, le bien se prête à différentes solutions :

* résidence privée de charme

* structure d’accueil touristique (agritourisme, maison d’hôtes)

* division en plusieurs unités résidentielles indépendantes

Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre riche en histoire, nature et authenticité, avec un fort potentiel de valorisation.