Dop Makelaars vous propose : 1585 Route de Pierrefitte – Vézelin-sur-Loire
Ancienne ferme abbatiale unique en France, exploitée en centre de sabbatique et de retraite, avec atelier et ancien fournil
Au cœur d’un domaine remarquable et historique, situé dans un environnement naturel et gastronomique d’exception à proximité des Gorges de la Loire, Dop Makelaars vous présente cet ensemble immobilier rare et polyvalent, riche d’une histoire unique. Cette ancienne ferme abbatiale a connu plusieurs destinations au fil des années : lieu religieux, restaurant, puis plus récemment centre de sabbatique et de retraite à succès.
Depuis plus de vingt-cinq ans, ce lieu est exploité avec soin et vision comme un espace où dirigeants, professionnels et hôtes peuvent se ressourcer, réfléchir et retrouver de l’énergie. L’ensemble offre une combinaison rare de caractère, d’intimité, d’espace et de professionnalisme, représentant une opportunité unique d’acquérir un domaine inspirant, entièrement opérationnel. Il se prête également parfaitement à un usage en maison de famille ou en chambres d’hôtes.
Distribution et bâtiments
Bâtiment principal (environ 450 m² habitables)
La maison principale se distingue par ses éléments authentiques, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon plein de charme avec insert, une élégante salle à manger avec alcôve, un vaste bureau ou second salon, une chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi qu’une cuisine professionnelle de restaurant avec plusieurs pièces annexes pratiques.
À l’étage se trouvent environ dix chambres d’hôtes confortables. On y trouve également un salon commun / salle de réunion, idéal pour les rassemblements, formations ou retraites. Les combles sont isolés et en bon état.
L’ensemble est bien entretenu. Une modernisation des chambres permettrait encore d’améliorer le confort tout en préservant le caractère du lieu.
Dépendances
Autour d’une charmante cour intérieure agrémentée d’un bassin décoratif se trouvent plusieurs dépendances, toutes restaurées avec soin et offrant de nombreuses possibilités d’usage :
- Ancien fournil (env. 104 m²) comprenant un séjour, une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande chambre avec mezzanine à l’étage
- Studio indépendant (env. 48 m²) avec belle vue sur le domaine
- Atelier / galerie (env. 180 m²) avec grande cheminée et sanitaires, idéal pour une activité artistique ou professionnelle
- Anciennes étables adaptées au stockage ou au stationnement de véhicules
- Garage indépendant et carport
- Deux puits
Tous les bâtiments ont été rénovés dans le respect de leur histoire et sont en excellent état, permettant une exploitation immédiate.
Espaces extérieurs
Le terrain d’environ 5 435 m² est entièrement clos et offre un cadre de vie serein et harmonieux. Le domaine comprend plusieurs terrasses ensoleillées, une belle piscine (12 x 6 mètres, liner renouvelé en 2023) avec plage, ainsi qu’un pool house équipé en eau et en électricité.
Possibilités d’exploitation
Grâce à sa superficie, sa configuration et sa situation, ce domaine se prête à de nombreuses utilisations, parmi lesquelles :
- Chambres d’hôtes de charme ou centre de retraite haut de gamme
- Lieu de séminaires et de formations
- Site événementiel pour mariages et réceptions intimistes
- Retraites d’entreprise, coaching et programmes de team building
- Domaine familial privé ou résidence secondaire
- Centre de bien-être ou de yoga
- Résidence d’artistes ou espace créatif
- Lieu d’accueil pour séjours de repos ou de ressourcement
- Gîtes ou location saisonnière avec rendement attractif
- Hôtel-restaurant
Si souhaité, le domaine peut être repris entièrement meublé, permettant ainsi une poursuite immédiate de l’activité.
Caractéristiques
- Ancienne ferme abbatiale
- Exploitée avec succès comme centre de sabbatique et de retraite depuis environ 25 ans
- Terrain d’environ 5 435 m², entièrement clos
- Bâtiment principal d’environ 450 m² habitables
- 13 chambres
- 14 salles de bains
- Cuisine professionnelle de restaurant avec pièces annexes
- Salle de conférence / réunion et plusieurs espaces multifonctionnels
- Plusieurs dépendances, dont :
- Studio indépendant (env. 48 m²)
- Atelier / galerie (env. 180 m²)
- Ancien fournil transformé en habitation (env. 104 m²)
- Étables, garage et carport
- Piscine (12 x 6 m, liner renouvelé en 2023) avec plage et pool house
- Deux puits sur le domaine
- Éléments authentiques alliés à un bon état d’entretien
- Possibilité de reprise avec mobilier et inventaire (prêt à l’emploi)
- Idéal pour chambres d’hôtes, retraites, séminaires, événements ou usage privé
- Situation calme et verdoyante à proximité des Gorges de la Loire
- Excellente accessibilité vers Lyon et Clermont-Ferrand
- Aéroport de Lyon à environ 1h30 de route
- Gare SNCF à environ 9 minutes
Situation et accessibilité
Situé sur la commune de Vézelin-sur-Loire, à proximité des impressionnantes Gorges de la Loire et au-dessus de Saint-Étienne (env. 55 km), ce domaine se trouve dans une région réputée pour sa nature, sa gastronomie et sa qualité de vie.
L’environnement est calme et verdoyant, sans être isolé. Les villes de Roanne, Feurs, Balbigny et Saint-Germain-Laval sont rapidement accessibles. La desserte est excellente grâce aux liaisons vers Lyon (env. 65 km) et Clermont-Ferrand (env. 75 km). L’aéroport international de Lyon se trouve à environ une heure et demie en voiture, tandis qu’une gare SNCF est accessible en environ 9 minutes.
Ce domaine exceptionnel, chargé d’histoire, se distingue par son allure, sa qualité et son usage éprouvé. Une occasion rare de devenir propriétaire d’une propriété unique offrant un potentiel remarquable, dans l’une des plus belles régions de France.
Utrecht se situe à environ 948 km, Paris à env. 411 km, Marseille à env. 396 km et Bruxelles à env. 793 km.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
Prix demandé : 1.280.000 € frais d’agence inclus
