Dop Immobilier présente : 101 Route d’Alès, Saint-Théodorit, France.
Entre les lieux prisés d’Uzès et de Sommières, dans le paysage vallonné et ensoleillé du Gard, se trouve l’authentique village de Saint-Théodorit. Un environnement où vignobles, oliviers, villages anciens et contreforts des Cévennes se succèdent harmonieusement. Ici, vous profitez du calme, de l’espace et de l’art de vivre du sud de la France, tout en ayant à portée de main des marchés animés, des restaurants locaux, des villes historiques et de vastes espaces naturels.
À la périphérie de ce village plein de caractère se trouve le Château de Saint-Théodorit. Au sein de ce château historique, soigneusement rénové, cette propriété exceptionnelle est aujourd’hui proposée à la vente. Une demeure où le charme d’antan, les impressionnants détails en pierre naturelle et le confort contemporain se rencontrent avec élégance.
Avec une surface habitable d’environ 204 m², trois chambres avec salles de bains privatives, deux terrasses privées et l’accès à diverses installations communes, cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un morceau d’histoire française.
Habiter dans l’histoire avec le confort d’aujourd’hui
Le château date d’environ 1870 et a été rénové avec un grand respect pour son caractère d’origine. Sa riche histoire reste visible à travers les robustes façades en pierre naturelle, les hauts plafonds, les magnifiques voûtes, les poutres en bois et les passages voûtés caractéristiques.
Derrière l’imposante façade se cache une maison confortable et pleine de charme, où les éléments authentiques s’harmonisent parfaitement avec les équipements modernes. La propriété fait partie d’une copropriété à taille humaine au sein du château. Vous disposez d’une maison semi-indépendante avec ses propres terrasses, tandis que les parties communes et les équipements sont entretenus avec les autres propriétaires.
Rez-de-chaussée ;
Par l’entrée pleine de caractère, vous accédez à une maison qui impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et ses finitions remarquables. Le vaste séjour constitue le cœur de la maison et offre amplement d’espace pour un confortable coin salon, une grande table à manger et la réception de famille et d’amis.
Les murs en pierre naturelle, le poêle à bois élégant et les grandes portes-fenêtres confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. Depuis le séjour, une belle liaison avec la terrasse permet de faire se rejoindre naturellement l’intérieur et l’extérieur.
La cuisine ouverte s’intègre directement à l’espace de vie et est équipée de divers appareils encastrés, de plans de travail spacieux et d’un agréable comptoir/bar. Un lieu idéal pour de longs dîners, de belles conversations et des soirées détendues entre amis ou en famille.
Ce niveau comprend également une buanderie pratique avec espace pour les appareils ménagers et les installations techniques, une salle de bains avec toilettes ainsi qu’une pièce multifonctionnelle. Cette pièce peut parfaitement être utilisée comme bureau, atelier, bibliothèque, salle de télévision ou salle de jeux.
Premier étage ;
Au premier étage se trouvent trois chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle de bains ou salle de bains en suite. Chaque chambre possède sa propre atmosphère et combine confort et caractère authentique du château.
La première chambre est de belle dimension et dispose d’une grande salle de bains privative. La deuxième chambre bénéficie également de sa propre salle de bains et dispose en outre d’une mezzanine pleine de charme. La troisième chambre complète cet étage et possède également sa propre salle de bains.
Le palier central offre un espace supplémentaire pouvant servir, par exemple, de coin lecture, d’espace de télétravail ou de second salon.
Espaces extérieurs ;
À l’extérieur également, cette propriété révèle tout son charme. La maison dispose de deux terrasses privées, situées entre les façades en pierre naturelle, les arbres matures et la végétation méditerranéenne. Vous pourrez y savourer un petit-déjeuner au soleil du matin, un long déjeuner à l’ombre ou une douce soirée d’été autour d’un verre de vin local.
Les anciens murs, les arches élégantes, les cyprès et les espaces verts confèrent au château une atmosphère presque intemporelle. Un lieu particulier où calme, histoire et art de vivre méridional se rencontrent.
La maison est équipée de panneaux solaires et d’une pompe à chaleur avec fonction de refroidissement.
Équipements au sein du château ;
La maison semi-indépendante fait partie d’une copropriété à taille humaine, comparable à une association de copropriétaires. Vous êtes propriétaire de votre propre habitation et de vos terrasses privées, tout en profitant, avec les autres propriétaires, des installations communes soigneusement entretenues.
Parmi les équipements communs figurent notamment une piscine, un terrain de pétanque, des places de stationnement, une salle commune destinée à l’ensemble des propriétaires ainsi que les espaces verts autour du château. Un gardien est également présent sur le domaine, ce qui contribue au confort, à la gestion et à l’aspect soigné de l’ensemble.
Vous profitez ainsi de l’atmosphère et des équipements d’un domaine historique, tout en conservant intimité et indépendance.
Environnement ;
Saint-Théodorit est situé dans le Piémont Cévenol, une région très appréciée entre les Cévennes et la mer Méditerranée. Les environs invitent à la randonnée, au vélo, à la découverte des marchés locaux et des villages français authentiques.
Uzès est réputée pour son élégant centre historique, ses places pleines de charme et son célèbre marché du samedi. Sommières offre une atmosphère méditerranéenne animée, avec ses ruelles caractéristiques, ses terrasses conviviales et sa riche histoire. Nîmes, Montpellier, les Cévennes et le littoral méditerranéen sont également facilement accessibles.
Cet emplacement est donc idéal pour ceux qui souhaitent combiner le calme de la campagne française avec culture, gastronomie, nature et bonne accessibilité.
Une propriété comme celle-ci est rarement disponible. Le Château de Saint-Théodorit offre non seulement une maison exceptionnelle, mais aussi un véritable art de vivre : habiter dans une grandeur historique, entouré de calme, de nature et du charme intemporel du sud de la France.
Vous souhaitez découvrir l’atmosphère, les volumes et l’histoire particulière de cette propriété ? Nous vous invitons chaleureusement à organiser une visite. Venez ressentir vous-même le charme du Château de Saint-Théodorit et découvrir ce qui rend la vie dans ce lieu unique du sud de la France si spéciale.
La maison se situe dans un environnement peu exposé aux risques d’incendie, en raison de l’absence de forêts de pins à proximité immédiate de la propriété.
Une vidéo de la propriété est disponible sur notre site internet.
Prix de vente : 420.000 € frais d’agence inclus.
