Maison mitoyenne in Merles

Prête à vous accueillir dès le premier jour, cette maison aux finitions soignées vous donnera immédiatement envie de vous installer. Conçue autour de la lumière, de l’espace et de la convivialité, la vaste pièce à vivre ouverte invite aussi bien à des moments de partage animés qu’à des instants de calme et d’intimité. Chaque détail a été pensé avec soin, créant une atmosphère raffinée et chaleureuse où le confort est naturel. Grâce à son excellente performance énergétique, la maison offre non seulement du charme, mais aussi un véritable confort de vie en toutes saisons. À l’extérieur, la vie s’épanouit pleinement. L’élégante piscine, agrémentée de son pool house, de sa terrasse couverte et de son bar, devient le lieu de rendez-vous privilégié des longues journées d’été et des douces soirées partagées en famille et entre amis. Le jardin, plat et magnifiquement entretenu, est bordé d’arbres matures et s’ouvre sur une vue apaisante de la campagne environnante. Avec sa grange, son garage et sa piscine, cette maison est une source d’inspiration, une invitation à créer, à se réunir et tout simplement à profiter de la vie.

Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à   1 h 05 de l’aéroport

international de Toulouse. À 5 km de   Saint-Nicolas-de-la-Grave et à 12 km

de Valence-d’Agen (commerces et restaurants).

Accès : Située en périphérie d’un village, la maison ne   compte qu’un voisin

proche. Jardin privatif avec parking fermé. Pas   de vis-à-vis.

Surface intérieure : 260 m²

Rez-de-chaussée :

• Entrée (22,4 m²)

• WC et rangement (4,8 m²)

• Bureau (7,6 m²)

• Salon (25,5 m²) avec poêle à bois, ouvert sur :

• Salle à manger/Séjour (37,5 m²), ouvert sur :

• Cuisine (45,7 m²) entièrement équipée, haut de gamme, avec îlot   central et portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte avec escalier   menant à la mezzanine

Premier étage :

• Mezzanine (13,7 m²) de la cuisine, pouvant servir de chambre ou de   bureau d’appoint

• Chambre principale (24,7 m²) avec salle de bains privative et poutres   apparentes

• Salle de bains privative (17,5 m²) avec baignoire, douche, lavabo et   rangements. WC séparés – point le plus bas de la chambre (1,70 m)

• Chambre (23,1 m²) avec poutres apparentes

• Chambre (20,8 m²) avec poutres apparentes

• Salle de bains (8,3 m²) avec baignoire, douche et lavabo. WC séparés.

• Palier (17,9 m²)

Extérieur :

• Jardin plat et bien entretenu de 2 hectares

• Allée d’entrée circulaire avec portails verrouillables

• Garage double avec système de chauffage (possibilité de garer une   voiture), abri voiture latéral

• Atelier (120 m²) – ancienne grange à tabac

• Terrasse couverte accessible depuis la cuisine/séjour (environ 35 m²)

• Piscine au sel avec couverture électrique rigide, 11 m x 5 m,   installée en 2020

• Coin bar/cuisine d’été avec placards intégrés, eau et électricité

• Vestiaire piscine avec WC

• Puits, eau courante toute l’année

Informations complémentaires :

• Très bien entretenue et rénovée

• Fosse septique conforme

• Taxe foncière : 1 894 € par an

• Double vitrage

• Connexion internet fibre optique

• Deux poêles à bois

• Panneaux solaires pour l’électricité, chauffe-eau à granulés et   chauffage au sol

• DPE B100/A3