Autre in Limoux

Maison de campagne en pierre rénovée sur 7,05 hectares — Vue panoramique près de Limoux, dans le sud de la France

620 000 € | Aude, Occitanie | DPE C | Vente directe par les propriétaires

Une maison de campagne en pierre, en position dominante, avec une vue panoramique sur les vallées et collines du sud de la France, au cœur de 7,05 hectares de prairies, de bois, de verger et d’espaces naturels privés.

La maison offre l’espace et l’intimité d’une grande propriété rurale, avec une restauration soignée et les infrastructures essentielles déjà en place.

Située près de Limoux, cette maison indépendante associe des vues exceptionnelles à un cadre de vie confortable toute l’année. Un lieu pour passer de longs étés, recevoir famille et amis, prolonger ses séjours ou envisager une installation permanente en France.

Une maison rénovée aux espaces polyvalents

La maison comprend deux chambres existantes, une grande cuisine avec salle à manger, un salon/bureau ainsi qu’un vaste Grand Salon disposant d’un accès extérieur indépendant.

Le Grand Salon comprend un poêle à bois, une mezzanine avec lit double, une salle d’eau et un sauna. Un canapé convertible dans l’espace de vie offre un couchage supplémentaire pour accueillir famille et amis.

La propriété dispose de trois espaces sanitaires : une salle de bains principale avec baignoire, douche séparée, double vasque et chauffage au sol, ainsi que deux autres salles d’eau avec WC.

Un espace de 30,1 m² à l’étage est actuellement en cours de fermeture et de mise hors d’eau et hors d’air, avec une fin des travaux prévue pour décembre 2026. Situé à côté des chambres existantes et de la salle de bains principale, il bénéficie d’une vue panoramique sur la vallée. Il pourra être aménagé en troisième chambre, bureau ou espace de vie supplémentaire. Les finitions intérieures resteront à la charge de l’acquéreur, sous réserve des autorisations applicables.

La propriété offre environ 117,5 m² de surface intérieure fermée hors sol, auxquels s’ajoutent 78,8 m² de cave utilisés pour le rangement, la buanderie et l’atelier.

La vie à la campagne, sans devoir tout recommencer

La maison a été restaurée et habitée comme résidence principale.

Ses installations comprennent un chauffage central au bois avec radiateurs, un poêle à bois indépendant, des panneaux photovoltaïques en fonctionnement depuis 2010, une source naturelle privée et une réserve d’eau de 100 000 litres. Un nouvel assainissement individuel a été installé et approuvé en 2025.

Un garage, un abri pour deux voitures, un atelier, des dépendances et une seconde voie d’accès complètent la propriété.

Les 7,05 hectares se composent de prairies, de bois, d’un verger planté et d’espaces naturels. Le terrain offre une réelle intimité, de l’espace pour profiter de la nature et l’absence de vis-à-vis immédiat.

La tranquillité de la campagne, à proximité d’une ville vivante

Limoux est une ville de marché animée toute l’année, avec commerces, restaurants, cafés, services médicaux, marché hebdomadaire et une tradition viticole reconnue.

Carcassonne se trouve à environ 45 minutes ; l’aéroport de Toulouse et la côte méditerranéenne à environ 90 minutes.

La propriété permet ainsi de profiter pleinement de la campagne sans être coupé de la vie quotidienne française.

Une résidence secondaire aujourd’hui, peut-être une résidence principale demain

La maison convient aux acquéreurs recherchant davantage qu’une simple maison de vacances : un lieu privé pour les longs séjours, les réunions de famille, le télétravail ou une future installation en France.

La restauration principale est réalisée, les infrastructures essentielles sont en place et les futurs propriétaires pourront se consacrer à l’aménagement de leur nouveau lieu de vie.

Caractéristiques principales

Prix : 620 000 €

Terrain : 7,05 hectares / 70 500 m²

Surface intérieure fermée hors sol : environ 117,5 m²

Cave : 78,8 m², distincte de la surface habitable

Espace supplémentaire à l’étage : 30,1 m², fermeture et mise hors d’eau et hors d’air prévues d’ici décembre 2026

Couchages : 2 chambres existantes, mezzanine avec lit double, canapé convertible et possibilité de troisième chambre

Sanitaires : 1 salle de bains complète et 2 salles d’eau supplémentaires avec WC

Performance énergétique : DPE C

Chauffage : chauffage central au bois et poêle à bois indépendant

Équipements : sauna, panneaux photovoltaïques, source privée, réserve d’eau, garage, abri voitures, atelier et dépendances

Mobilier négociable ; vente directe par les propriétaires

Découvrez la propriété avant d’organiser une visite.

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Visites privées organisées directement avec les propriétaires.