Maison mitoyenne in Lectoure

Nichée dans un charmant hameau de seulement trois maisons, cette délicieuse propriété en pierre offre un équilibre parfait entre intimité, caractère et confort quotidien. Entourée de jardins matures et protégée par des portails électriques, elle bénéficie d’un cadre merveilleusement paisible tout en restant à proximité des villes dynamiques de Lectoure et Condom. La maison est lumineuse, accueillante et principalement organisée sur un seul niveau, créant une circulation fluide qui convient aussi bien à une résidence permanente qu’à un lieu de vacances. De grandes pièces de réception, un salon cosy avec cheminée, une chambre dans une tour pleine de caractère et une cuisine généreuse s’ouvrant sur des terrasses ombragées contribuent à l’atmosphère détendue. À l’extérieur, la piscine d’eau salée, la belle fontaine, les arbres matures et les diverses dépendances créent un environnement propice à la douceur de vivre en Gascogne. Entretenue avec amour et mise à jour avec soin au fil des ans, cette propriété est immédiatement confortable et habitée, alliant authenticité, praticité et charme dans un cadre qui invite à ralentir et à séjourner longtemps.

Emplacement : Département Gers (32), Aéroport International de Toulouse à 1h30. Située en périphérie d’un joli village et à égale distance de Lectoure et Condom.

Accès : Dans un petit hameau, il y a des voisins mais pas de vis-à-vis proche.

Intérieur :

Rez-de-chaussée

· Entrée/salon (20,5m2) avec fenêtres tout autour et vue sur le jardin

· Salon (28,5m2) avec poêle à bois et porte vers l’extérieur

· Salle à manger ou bibliothèque (21,8m2) avec sol carrelé

· Cuisine (28,3m2) avec accès à une grande terrasse avec partie couverte

· Chambre (18,5m2), accès jardin, vue sur le parc, salle d’eau attenante

· Salle d’eau (2,6m2) douche, lavabo, WC

· Couloir (9,2m2)

· Chambre (17,2m2)

· Chambre (19m2) avec porte vers l’extérieur

· Salle de bains (6m2) baignoire, lavabo, douche et WC séparé

· Dressing (6,8m2) ouvert sur le couloir

· Bureau (20,2m2) dans le pigeonnier avec accès au garage/remise

Premier étage

· Chambre (16,4m2) dans le pigeonnier avec salle d’eau attenante

· Salle d’eau (1,7m2) douche, lavabo, WC

Extérieur

· Jardin entièrement clos de 8659m2 avec arbres matures et une pièce d’eau

· Grande terrasse côté cuisine avec une partie couverte pour les repas en plein air.

· Piscine d’eau salée 12m x 5m. Le pourtour nécessite des travaux. Robot inclus.

· Réservoir pour eau de pluie. Système de trop-plein en place pour stockage.

· Deux petites dépendances, utilisées comme atelier et stockage, avec étage, pouvant être aménagées.

· Abri à bois

· Garage utilisé comme remise et chaufferie. Accès à la maison.

· Parking pour 2-3 voitures

Informations complémentaires :

· Fosse septique

· Fenêtres en aluminium avec triple vitrage

· Taxe foncière – 2359€ par an

· Fibre optique connectée

· Chauffage central pellets plus poêle à bois dans le salon

· D 181 / A 5

· Toiture en très bon état – récemment refaite.

· Bien isolée