MAISON ÉCOLOGIQUE UNIQUE PRÈS DE SOFIA, BULGARIE
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Nina Minkova
Deux bâtiments • Terrain privé de 1 124 m² • Classe énergétique A • Approvisionnement privé en eau • Massif de Viskyar
Au pied du massif de Viskyar, entourée de calme, d’air pur et de verdure, cette propriété de caractère offre une combinaison rare de confort moderne, d’intimité, d’efficacité énergétique et de proximité avec Sofia.
Située dans le paisible village de Rasnik, la propriété s’étend sur un vaste terrain privé et plat de 1 124 m². Elle convient aussi bien comme résidence principale ou secondaire que comme investissement, et offre également un excellent potentiel pour la création d’une maison d’hôtes, d’un hébergement Airbnb de charme, d’un atelier créatif ou d’un espace bien-être.
Une nouvelle liaison routière directe vers Bankya est prévue et devrait améliorer encore davantage l’accessibilité de la région.
LA PROPRIÉTÉ
L’ensemble comprend :
• Une résidence principale récemment achevée avec Acte 16 (autorisation officielle de mise en service), délivré en octobre 2025 • Un second bâtiment indépendant récemment construit d’environ 25 m² • Un terrain privé de 1 124 m² • Une ancienne maison supplémentaire avec une cave traditionnelle en pierre, offrant un potentiel de rénovation ou de réaménagement • Une végétation mature, des arbres fruitiers, des figuiers, des rosiers et des bambous • Une terre fertile adaptée à la culture biologique de légumes, fruits et plantes aromatiques • Un espace généreux permettant d’aménager une piscine, une cuisine extérieure, un espace barbecue, une aire de jeux pour enfants ou des installations sportives
CLASSE ÉNERGÉTIQUE A & MODE DE VIE DURABLE
La propriété dispose d’un certificat officiel de performance énergétique – Classe A, attestant de l’excellente efficacité énergétique du bâtiment.
Associée aux deux sources d’eau privées de la propriété et à la possibilité d’installer un système solaire photovoltaïque, la maison offre un excellent potentiel pour un mode de vie durable et de plus en plus autonome.
LA MAISON PRINCIPALE
La maison, de construction récente, dispose de l’Acte 16 (autorisation officielle de mise en service), délivré en octobre 2025.
Elle se distingue par une abondante lumière naturelle, de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une belle connexion visuelle avec la nature environnante.
Premier étage
Le premier étage comprend :
• Hall d’entrée • Salle de bains avec WC • Cuisine • Chambre • Spacieux séjour avec cheminée • Accès direct au jardin
Le vaste séjour constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle, il offre de belles vues ainsi qu’un accès direct au jardin.
Deuxième étage
Le deuxième étage comprend une chambre privée avec son propre espace salon et un impressionnant plafond en hauteur.
Le palier offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin détente pour la lecture, l’écoute de musique ou d’autres activités calmes.
Troisième étage / Niveau mansardé
Le troisième étage est un magnifique espace mansardé aménagé en chambre confortable avec vue sur la verdure environnante.
Situé au sommet de la maison, cet espace bénéficie d’une atmosphère particulièrement calme et intime, ce qui lui confère beaucoup de charme et de caractère.
Sous-sol
Le sous-sol permet d’aménager deux pièces supplémentaires, adaptées au rangement ou à d’autres usages fonctionnels.
SECOND BÂTIMENT INDÉPENDANT – ENVIRON 25 M²
L’un des atouts supplémentaires de la propriété est son second bâtiment indépendant, récemment construit.
Selon les souhaits du futur propriétaire, il peut être aménagé en :
• Maison d’amis • Bureau ou espace de télétravail • Atelier d’artiste ou studio créatif • Cuisine d’été • Espace indépendant destiné à la location saisonnière • Espace bien-être privé avec sauna et jacuzzi • Studio de yoga ou de méditation • Espace de travail créatif ou professionnel
Cette configuration offre la possibilité de combiner une résidence privée avec un espace totalement indépendant destiné aux invités, au travail, à la location ou à une petite activité professionnelle.
La propriété comprend également une ancienne maison avec une cave traditionnelle en pierre, qui peut être restaurée ou réaménagée selon le projet du futur propriétaire.
APPROVISIONNEMENT PRIVÉ EN EAU & AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE
La propriété dispose de deux sources d’eau privées :
• Source 1 – environ 4 m³ / 24 heures • Source 2 – environ 1 m³ / 24 heures
Capacité totale d’approvisionnement privé en eau : environ 5 m³ par jour.
La propriété possède un certificat officiel de performance énergétique – Classe A.
Il existe également un excellent potentiel pour l’installation d’un système photovoltaïque, permettant au futur propriétaire d’atteindre un haut niveau d’autonomie énergétique.
La maison dispose d’un passeport technique complet et à jour, comprenant une documentation détaillée sur les matériaux de construction ainsi que les certificats correspondants concernant la résistance au feu et la résistance aux séismes.
Acte 16 (autorisation officielle de mise en service) délivré en octobre 2025.
1 124 M² D’ESPACE EXTÉRIEUR PRIVÉ
Le grand jardin plat constitue l’un des principaux atouts de la propriété.
Le terrain comprend des arbres fruitiers, des figuiers, des rosiers, des bambous, une végétation bien établie et une terre fertile, créant un environnement naturel et accueillant.
Il offre suffisamment d’espace pour aménager :
• Une piscine • Une cuisine extérieure et un espace barbecue • Un espace bien-être ou détente • Une aire de jeux pour enfants • Un espace sportif • Un potager biologique • Un jardin d’herbes aromatiques • Des aménagements paysagers supplémentaires
Pour les personnes intéressées par un mode de vie durable, la combinaison d’une terre fertile, d’un approvisionnement privé en eau, d’une Classe énergétique A et de la possibilité de produire de l’énergie solaire rend cette propriété particulièrement attractive.
MASSIF DE VISKYAR – NATURE & VIE ACTIVE
La propriété se trouve à proximité du massif de Viskyar, une région offrant d’excellentes possibilités de loisirs en plein air et de vie active au cœur de la nature.
Les environs sont idéaux pour :
• Randonnée et promenades • Cyclisme • Équitation • Parapente • Deltaplane • Sports de plein air • Tourisme nature et aventure
Un centre équestre se trouve également à proximité, offrant d’excellentes possibilités pour pratiquer l’équitation et profiter de la nature.
La région est particulièrement appréciée des amateurs de parapente, ce qui crée également un potentiel intéressant pour le tourisme spécialisé et l’hébergement touristique.
EXCELLENT POTENTIEL RÉSIDENTIEL & D’INVESTISSEMENT
La combinaison de deux bâtiments indépendants, d’un vaste terrain privé et de la proximité de Sofia rend cette propriété adaptée à bien plus qu’une résidence familiale traditionnelle.
Utilisations possibles :
• Résidence principale près de Sofia • Résidence secondaire ou maison de vacances en Bulgarie • Airbnb de charme / location saisonnière • Maison d’hôtes • Retraite bien-être ou yoga • Retraite créative ou atelier • Projet de tourisme nature et aventure • Petite entreprise familiale • Résidence écologique et durable
Cette propriété offre quelque chose qu’il devient de plus en plus difficile de trouver à proximité d’une capitale européenne :
de l’espace, de l’intimité, de l’air pur, une source d’eau privée, une excellente efficacité énergétique et un véritable contact avec la nature.
UNE AUTRE FAÇON DE VIVRE PRÈS DE SOFIA
Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent bien plus que de simples mètres carrés.
Un endroit pour cultiver ses propres aliments. Un endroit pour travailler entouré par la nature. Un endroit pour accueillir famille et amis. Un endroit pour créer.
Ou tout simplement un lieu où profiter du calme, de l’espace et de la liberté, tout en restant à proximité pratique de Sofia.
Une maison de caractère, avec du style et une âme – offrant intimité, liberté et un potentiel exceptionnel pour l’avenir.
