Outre une maison de vacances au Portugal, en Espagne ou en France, l’intérêt pour une résidence secondaire en Italie ne cesse de croître. Les personnes qui investissent dans l’immobilier dans la bella Italia le font principalement par amour pour le pays.

L’intérêt pour les résidences secondaires italiennes ne se dément pas

En 2016, les prix sur le marché immobilier italien ont baissé de 1,4 % tandis que les prix des résidences secondaires ont grimpé en flèche. Malgré la crise politique et les tremblements de terre de 2016, la demande de maisons reste élevée. En effet, le public qui cherche à acheter une propriété en Italie est très spécifique : il est amoureux du pays, de sa culture, de sa langue et de sa gastronomie. L’Italie centrale (Ombrie, Marches) est particulièrement demandée, avec la Toscane en tête de liste. Cette demande est assortie d’un prix, qui augmente en raison de la diminution de l’offre. Si cette région vous intéresse, n’attendez pas trop longtemps. Dans le nord de l’Italie également, autour des lacs de Côme et de Garde, la demande est forte et l’offre limitée, ce qui entraîne une hausse des prix. Les stations de ski des Alpes italiennes suscitent également un intérêt croissant.

Acheter une maison en Italie

L’achat d’une propriété en Italie se déroule de la même manière qu’aux Pays-Bas, avec un contrat de vente préliminaire et un acte de transfert notarié. Le rôle de l’agent immobilier est toutefois différent. Alors que l’agent immobilier néerlandais défend avant tout les intérêts du vendeur, l’agent immobilier italien est un intermédiaire indépendant qui fournit des services aux deux parties et leur facture donc une commission. Une autre différence par rapport à la procédure néerlandaise est le paiement d’une avance. Chez nous, lorsque le contrat de vente est signé, une avance n’est généralement pas versée. En Italie, l’avance se situe entre 20 et 30 %. Si l’acheteur ne procède pas à l’achat, il perd l’avance. Si le vendeur se rétracte, il doit verser à l’acheteur des dommages et intérêts d’un montant double de celui de l’avance.

TVA et taxes lors de l’achat d’une maison de vacances en Italie

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Italie, vous devez payer des taxes uniques. Lors de la vente d’une nouvelle construction par un promoteur immobilier, l’acheteur doit payer la TVA. Celle-ci s’élève à 10 % du prix convenu. En outre, vous devez tenir compte des frais de notaire, d’enregistrement et d’agence immobilière. Ces frais s’élèvent à environ 14 % au total. Si vous achetez un bien immobilier existant, vous paierez un droit de mutation de 9 %. Ce droit est calculé sur la valeur cadastrale, qui représente généralement 20 à 40 % de la valeur économique. Outre les taxes ponctuelles, le propriétaire d’un bien immobilier en Italie doit également s’acquitter de taxes annuelles. En général, l’impôt foncier municipal est moins élevé qu’aux Pays-Bas. Si vous vendez la maison de vacances dans les 5 ans suivant son achat et que vous réalisez une plus-value, vous devez payer un impôt. La plus-value est alors considérée comme un revenu.