Acheter une maison de vacances en Grèce, qui n’en rêve pas : se détendre sous le soleil grec. Si vous envisagez de le faire, vous aimeriez savoir quels sont les coûts supplémentaires à prendre en compte. Dans ce blog, nous allons nous pencher sur cette question. Après tout, plus vous aurez d’informations en tant qu’acheteur sur l’achat d’une propriété en Grèce, plus votre décision sera éclairée.

Prix d’achat fixe et taxe de transfert

Tout d’abord, vous êtes confronté à un prix d’achat fixe d’environ 5,6 % du prix d’achat. Ce pourcentage peut augmenter en fonction de l’intervention d’un agent immobilier et/ou d’un avocat dans l’achat.

Il y a également les droits de mutation. Il s’élève à 3,09 % de la valeur commerciale du bien ou, si elle est plus élevée, de la valeur imposable. Ce montant doit être versé au ministère grec des finances avant la signature de l’acte d’achat. En effet, le notaire doit joindre une preuve de paiement à l’acte.

Frais de notaire

Il y a ensuite les frais de notaire. En Grèce, ces frais sont fixés par la loi avec un minimum. En général, les notaires facturent environ 2 % du prix de vente ou de la valeur fiscale du bien.

Le choix entre ces deux variables dépend de la valeur la plus élevée, TVA comprise. Le notaire prépare l’acte qui est signé en présence des parties ou, s’ils sont désignés, de leurs avocats.

Frais de registre foncier

Après la signature de l’acte, le notaire prépare une demande et un résumé de l’acte signé. Ces documents sont envoyés au bureau local du cadastre et enregistrés. De cette manière, le transfert de propriété est effectué conformément à la loi. Le coût de cette opération est d’environ 0,5 % du prix d’achat du bien immobilier.

Honoraires d’avocat et commission de l’agent immobilier

Bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat, il est recommandé de le faire. Un expert juridique peut vérifier ce que vous achetez exactement et vous guider dans toutes les procédures. Les honoraires varient entre 1 et 2 %, TVA comprise. Cela dépend évidemment des services offerts par le prestataire désigné.

Lorsqu’un agent immobilier est impliqué dans la vente, vous devez tenir compte de la commission de l’agent immobilier. Celle-ci s’élève généralement à 2 à 4 % du prix d’achat convenu, TVA comprise.

Coûts dans le cas d’une construction neuve

Lorsqu’un bien immobilier neuf achevé est vendu par une entreprise de construction, une TVA de 24 % s’applique. Toutefois, afin de soutenir le secteur immobilier, le gouvernement grec autorise les entreprises de construction à demander une exonération fiscale.

Cette TVA de 24 % sur le prix d’achat total n’est pas due pour les logements neufs issus du tirage au sort. Dans ce cas, l’acheteur achète d’abord le terrain à bâtir avant que la construction ne commence. Sur le prix du terrain, l’acheteur paie un droit de mutation de 3,09 %.

Réformes dans le secteur immobilier

Pour rendre le secteur immobilier plus compétitif, la Grèce a introduit des réformes. Celles-ci comprennent la simplification du processus de vente et la mise en ligne des procédures. Il reste encore du travail à faire, mais le début est là pour stimuler la compétitivité de la Grèce.

Les données du Global Property Guide montrent que les coûts de transaction pour l’acquisition d’une maison privée grecque existante de 250 000 euros sont inférieurs à ceux du Portugal et de l’Espagne. La Grèce dépasse des pays voisins comme l’Italie dans le classement mondial établi par l’International Tax Competitiveness Index pour 2021.

Si, après avoir lu ce blog, vous avez encore des questions ou souhaitez obtenir davantage d’informations et envisagez d’acheter une maison en Grèce, visitez le salon Second Home aux Pays-Bas ou le salon Second Home Expo en Belgique. Avant de vous y rendre, vérifiez la liste des exposants. Elle peut varier d’un salon à l’autre.

Source : Elxis