Achat d’une résidence secondaire : Coût du logement

L’achat d’une résidence secondaire entraîne des frais, tels que les frais d’entretien et d’ameublement. Vous devrez également payer un double loyer (gaz, eau, électricité, taxes municipales). Pour réduire ces coûts, vous pouvez louer votre logement. Vous ne payez pas d’impôts sur les revenus locatifs. Attention : ceci n’est valable que si vous habitez vous-même occasionnellement dans la maison. Si vous ne faites que la louer, vous pouvez être considéré comme un entrepreneur et vous devez alors payer la TVA.

Si vous obtenez un prêt hypothécaire de second rang de la banque pour votre maison de vacances, n’oubliez pas qu’il n’est pas déductible. Il est préférable d’utiliser votre capital pour acheter une résidence secondaire.

Impôts sur la résidence secondaire

Depuis 2017, le capital exonéré est de 25 000 €. Si la valeur de votre résidence secondaire dépasse 25 000 €, vous devrez payer des impôts sur cette somme. Si vous habitez votre résidence secondaire plus de 3 mois par an, vous payez la taxe de séjour. Le montant dépend de la valeur WOZ de la maison ou est déterminé par la municipalité.

Vous achetez une résidence secondaire ? Mais où…

Si vous envisagez d’acheter une résidence secondaire, le choix de l’emplacement est important. Achetez-vous aux Pays-Bas ou à l’étranger ? Vous achetez une maison dans un parc de vacances ? Dans ce cas, prêtez attention aux coûts supplémentaires. Pensez aux frais que vous payez au parc, aux frais d’entretien… Dans certains parcs, vous contribuez à la rénovation de la piscine. Il est important de s’informer suffisamment à l’avance.

Vous avez des vues sur une propriété à l’étranger ? Renseignez-vous bien sur les règles spécifiques du pays ou de la région. N’oubliez pas non plus que l’achat d’une résidence secondaire entraîne des frais. Pensez à l’entretien du jardin et de la piscine, mais aussi à l’entretien général de la maison. La location de votre maison est un moyen intéressant de rentabiliser votre investissement. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier pour obtenir un rendement, il est bon de réfléchir au type de maison que vous achetez et à son emplacement. Ces facteurs influencent votre rendement.

De nombreuses personnes commettent l’erreur de ne pas s’informer correctement sur les règles locales. Demandez conseil à quelqu’un qui connaît bien le pays et la région. Dans certains pays, par exemple, vous payez un impôt local sur le bénéfice comptable lorsque vous vendez une maison. Si vous n’en avez pas tenu compte, vous aurez une mauvaise surprise.