Les aspects fiscaux d’une maison de vacances au Portugal

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Vous envisagez d’acheter une maison de vacances au Portugal ? Tenez compte des conséquences fiscales. Informez-vous clairement à l’avance. Une distinction importante consiste à déterminer si la maison au Portugal est considérée comme une résidence principale ou une résidence secondaire. Nous expliquons les deux situations.

Maison au Portugal en tant que résidence principale

Si la maison de vacances devient votre résidence principale, il est possible que vous soyez considéré comme un résident du Portugal et non plus des Pays-Bas. Dans ce cas, vous ne devez plus déclarer la maison aux impôts néerlandais. Cela signifie que vous émigrez au Portugal et que vous devez remplir une déclaration M-biljet aux Pays-Bas. Cette déclaration diffère de la déclaration P ordinaire, car les autorités fiscales néerlandaises ont besoin d’informations différentes pour calculer les impôts corrects aux Pays-Bas. La déclaration M sera votre dernière déclaration de revenus aux Pays-Bas, sauf si vous continuez à avoir des sources de revenus néerlandaises pendant la période où vous vivez au Portugal. En devenant résident du Portugal, vous devez déclarer vos revenus au Portugal. Cela comprend également la maison.

La maison au Portugal est votre maison de vacances

Dans ce cas, vous restez résident néerlandais. La maison au Portugal est incluse dans les déclarations fiscales des deux pays. Aux Pays-Bas, la valeur de la maison (au 1er janvier de l’exercice fiscal concerné) doit être déclarée dans la case 3 en tant que revenu immobilier. Dans le même temps, le Portugal a le droit de taxer le bien. Pour éviter la double imposition, les Pays-Bas et le Portugal ont conclu une convention fiscale qui permet aux Pays-Bas d’accorder une déduction.