Vous rêvez d’une résidence secondaire en France ? Lisez ces informations et conseils sur les prix, les taxes et les règles avant de prendre une décision.

Prix de l’immobilier en France

Malgré la hausse des prix de l’immobilier, le marché français de l’immobilier reste très attractif, en particulier sur le littoral. Une propriété sur la côte peut coûter jusqu’à deux fois plus cher qu’une maison à la campagne ou en ville.

Les écarts de prix sont importants selon les régions : les départements touristiques les plus chers pour l’achat d’une résidence secondaire sont les Alpes-Maritimes (4 150 €/m2), le Var (3 500 €/m2) et les Bouches-du-Rhône (2 960 €/m2).

Les départements les moins chers sont les Pyrénées-Atlantiques (2 010 €/m2), la Vendée (1 840 €/m2) et le Finistère (1 530 €/m2).

Taxes sur les biens immobiliers français

Lors de l’achat d’un bien immobilier en France, vous devrez payer des droits de mutation. Ils s’élèvent à 5,7 % du prix d’achat.

Si vous vendez votre propriété française, vous devez payer la taxe sur la plus-value. Cette taxe s’élève à 36,2 % et ne s’applique que si vous vendez la maison dans les cinq ans. La valeur du bien n’a pas augmenté ou vous ne vendez le bien qu’après 30 ans ? Dans ce cas, vous ne devez pas payer de taxe.

Des règles importantes

De nombreuses lois et règles s’appliquent au marché immobilier français. Vous serez probablement confronté à ces trois règles si vous souhaitez acheter un bien immobilier en France :

La loi Alur prévoit qu’un certain nombre de documents doivent être en possession du notaire avant la signature du compromis de vente. Vous disposerez ainsi d’informations suffisantes pour votre achat.

La loi Carrez définit précisément la surface habitable pour éviter les abus. Les espaces non habitables (sous-sol, grenier, garage) ne sont pas pris en compte. S’il s’avère que la surface que vous avez obtenue diffère de plus de 5 % de celle déclarée par le vendeur, vous avez droit à une correction du prix d’achat. Cette correction correspond à la différence en m2 multipliée par le prix au m2 que vous avez payé.

Le vendeur est tenu de présenter un diagnostic de performance énergétique (DPE). Le DPE comprend des informations sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement, entre autres.

Conseils pour l’achat d’un logement en France

Enfin, 5 conseils pour ceux qui souhaitent acheter une maison de vacances en France :

1. Vous travaillez avec un agent immobilier ? Assurez-vous qu’il possède une carte professionnelle. Cette carte est obligatoire pour être autorisé à agir en tant qu’intermédiaire dans l’immobilier. Il est conseillé de comparer les tarifs et les commissions des différents agents immobiliers : il y a souvent de grandes différences.
2. Allez-vous contracter un prêt ou transférer de l’argent au vendeur ? Dans ce cas, vous devez ouvrir un compte en France.
3. En tant que propriétaire, vous êtes tenu d’assurer le bien contre l’incendie et le vol, entre autres. Vérifiez si cela est possible auprès de votre compagnie d’assurance actuelle.
4. Osez négocier le prix. De nombreuses maisons sont vendues 5 à 10 % en dessous du prix demandé.
5. En basse saison, il y a moins de touristes et le marché immobilier est plus calme. C’est la période idéale pour acheter une propriété en France. Bonne chance !

Vous rêvez d’acheter une maison de vacances ? Venez vous renseigner sur l’un de nos salons ou contactez-nous.