Een tweede woning kopen in Frankrijk: dit moet u weten

Droomt u van een tweede huis in Frankrijk? Lees eerst deze informatie en tips over prijzen, belastingen en regels voor u een beslissing neemt.

Prijzen van woningen in Frankrijk

Ondanks de stijgende huizenprijzen blijft de Franse vastgoedmarkt zeer aantrekkelijk, vooral aan de kust. Een woning aan de kust kan wel dubbel zoveel kosten als een huis op het platteland of in de stad.
Er zijn grote prijsverschillen per regio: De duurste toeristische departementen om een vakantiehuis te kopen zijn de Alpes-Maritimes (4.150€/m2), de Var (3.500€/m2) en de Bouches-du-Rhône (2.960€/m2).
Minder prijzige departementen zijn de Pyrénées-Atlantiques (2.010€/m2), de Vendée (1.840€/m2) en Finistère (1.530€/m2).

Belastingen op Frans vastgoed

Bij de aankoop van Frans vastgoed betaalt u overdrachtsbelasting. Deze bedraagt 5,7% van de aankoopprijs.

Als u uw Franse woning verkoopt, moet u winstbelasting betalen (‘taxe sur la plus value’). Deze bedraagt 36,2% en is enkel van toepassing als u het huis verkoopt binnen de vijf jaar. Is de waarde van de woning niet gestegen, of verkoopt u de woning pas na dertig jaar? Dan hoeft u geen belasting te betalen.

Belangrijke regels

Op de Franse vastgoedmarkt gelden veel wetten en regels. Met deze drie zult u wellicht te maken krijgen als u een woning wil kopen in Frankrijk:

• De wet Alur bepaalt dat een aantal documenten vóór het tekenen van de compromis de vente in het bezit moeten zijn van de notaris. Op die manier beschikt u over voldoende informatie voor uw aankoop.
• De wet Carrez bepaalt nauwkeurig de bewoonbare oppervlakte om misbruik tegen te gaan. Niet-bewoonbare ruimtes (bv. kelder, zolder, garage) worden niet meegerekend. Als blijkt dat de oppervlakte die u heeft verkregen meer dan 5% afwijkt van wat de verkoper beweerde, heeft u recht op een correctie van de koopprijs. Die bedraagt het verschil in m2 maal de prijs die u per m2 heeft betaald.
• De verkoper is verplicht om een energieprestatiediagnose (DPE) in te dienen. Het DPE bevat o.a. informatie over het energieverbruik van de woning en de uitstoot van broeikasgassen.

Tips bij het kopen van een huis in Frankrijk

Tot slot nog 5 tips voor wie een Franse vakantiewoning wil kopen:

1. Werkt u met een makelaar? Let erop dat hij beschikt over een ‘carte professionelle’. Die is verplicht om te mogen bemiddelen in vastgoed. Het is aangeraden om tarieven en commissies van verschillende makelaars te vergelijken: hier zijn vaak grote verschillen in.
2. Gaat u een lening aan of wilt u geld overmaken aan de verkoper? Dan moet u een rekening openen in Frankrijk.
3. Als eigenaar bent u verplicht om de woning te verzekeren tegen o.a. brand en diefstal. Ga na of dit mogelijk is bij uw huidige verzekeringsmaatschappij.
4. Durf onderhandelen over de prijs. Veel huizen worden 5 tot 10% onder de vraagprijs verkocht.
5. In het laagseizoen zijn er minder toeristen en is de huizenmarkt rustiger. Dit is het ideale moment om een Franse woning te kopen. Succes!

Droomt u van het kopen van een vakantiewoning? Kom langs op een van onze beurzen voor informatie, of neem contact met ons op.