Een tweede woning: bezin eer je begint

Veel mensen dromen ervan om een tweede woning te kopen in het buitenland, als appeltje voor de dorst, om vakanties in door te brengen met de familie of als beloning na het jarenlange harde werken. Wat je reden ook is, overloop zeker de volgende aandachtspunten voor je tot een aankoop overgaat.

Laat je niet teveel leiden door emoties

Nogal wat mensen beslissen om een huis in het buitenland te kopen om emotionele redenen: ze gaan ergens op vakantie, ze worden verliefd op de streek en zijn daarna vastberaden om er een huis te kopen. Het is natuurlijk wel belangrijk dat je het potentiële land en de regio jou aanspreken en dat je er voeling mee hebt, maar het mag zeker niet de enige reden zijn om tot een aankoop over te gaan. Als je je teveel laat leiden door emoties dan zou je wel eens geneigd zijn om té snel te kopen en te weinig stil te staan bij andere belangrijke factoren: het land, de ligging, de marktprijs en noem maar op.

Denk na over de doelstelling

Voor je aan je zoektocht naar een tweede woning begint, denk eerst eens na over de reden waarom je een tweede huis wil kopen? Wat is je doelstelling precies? Koop je een huis voor eigen gebruik, koop je het als investering en ga je het verhuren? Die doelstelling zal ervoor zorgen dat je naar andere dingen op zoek zal gaan in een huis:  de bereikbaarheid, de nabijheid van restaurants, de afstand naar de kust of het centrum misschien, de nabijheid van supermarkten en de luchthaven en noem maar op. Bij een woning voor jezelf zal je andere prioriteiten leggen (plezier!) dan bij een woning die je zal verhuren (rendement!). Eens die doelstelling goed vastligt zal je veel gerichter naar de ideale woning kunnen zoeken en wordt het veel gemakkelijker om te gaan filteren in het grote aanbod. Steeds meer mensen kiezen trouwens voor een combinatie van privégebruik en verhuur.

Win onafhankelijk advies in

Makelaars en ontwikkelaars die in het buitenland projecten hebben zullen ongetwijfeld een grote kennis hebben van de regio waar jij mogelijk in geïnteresseerd in bent, dus win gerust advies bij hen in over populaire hotspots en andere elementen die bij de start van een zoektocht naar een tweede verblijf gepaard gaan. Maar vergeet niet dat hun doelstelling in elk geval dezelfde blijft: ze willen verkopen. Ga dus zeker even te rade te gaan bij onafhankelijke partijen. Woon een seminarie bij, ga naar beurzen, surf op het internet en noem maar op.

Gebruik het internet verstandig

Bij de zoektocht naar een tweede verblijf is het internet zowel een vloek als een zegen. Een vloek omdat het een ontzettend kluwen aan aanbiedingen bevat, een zegen omdat al die vele aanbiedingen jou een mooi en behoorlijk accuraat idee geven van de marktprijzen in het land in de regio waar je zoekt. Gebruik het internet dus verstandig: in een oriënterende fase is het een handig instrument, maar ga voor volgende concrete stappen liever voor persoonlijke ontmoetingen.

Zoek notarissen en advocaten op die je taal spreken

Al spreek je een andere taal nog zo vlot, wetgevingen en technische contracten zijn van een heel ander kaliber. Neem een advocaat onder de arm die zich thuisvoelt in de taal én in de wetgeving van het land waar je interesse in hebt en laat elke tekst grondig nalezen voor je iets tekent. In landen die populair zijn bij de Belgen voor tweede verblijven vind je steeds vaker ook Belgische professionals die zich in het land gevestigd hebben. Informeer naar de erelonen, vergunningen, belastingen, de taken en verantwoordelijkheden van de notaris enzovoort. Al die elementen kunnen per land verschillend zijn.

Vraag getuigenissen op

Een huis op het oog en bijna beslist? Vraag bij de makelaar of ontwikkelaar enkele getuigenissen op  van voorbije (Belgische) kopers. Bel of mail ze en pols naar hun tevredenheid en hun ervaringen of ga eens op bezoek bij vorige projecten. Als het bedrijf niet staat te springen om je met vorige kopers in contact te brengen, trek daar dan je conclusies uit.

Er is méér dan zonbestemmingen alleen

De top vijf van populaire landen voor tweede verblijven onder de Belgen zijn Spanje (vooral nieuwbouwprojecten - al moet je je haasten want de markt begint zich langzaamaan te herstellen), Turkije (iets in populariteit gezakt door de nabijheid met Syrië maar nog steeds erg in trek door de lage verbruikskosten en hoge levenskwaliteit en de behoorlijk stabiele markt), Frankrijk, Italië. Een nieuwkomer in de top vijf is Oostenrijk. Meer en meer mensen beseffen dat zuiderse landen niet noodzakelijk de beste keuze zijn voor een tweede verblijf. Terwijl een zonbestemming vooral in het voorjaar in trek is, is een land als Oostenrijk zowel 's zomers als 's winters een gegeerde vakantiebestemming en dus ideaal voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur: mensen gaan het hele jaar op vakantie naar de bergen. Het ene seizoen zit je zelf in de woning, het andere seizoen verhuur je het aan toeristen. Bovendien is het ook nog eens makkelijk met de auto bereikbaar en heeft het land een stabiele economie.

Met dank aan Henkjan Prins, exhibition manager en mede-eigenaar van Second Home International

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden