Bezoek de beurs

Een tweede verblijf kopen in Spanje

De vastgoed- en bankencrisis lijkt achter de rug in Spanje. De voorbije jaren hebben toeristen massaal geïnvesteerd in Spaanse appartementen en huizen, waardoor de prijzen gestegen zijn en de tijd van ‘koopjes doen’ achter de rug is.

Prijsstijgingen van Spaans vastgoed

Tussen januari en maart 2017 betaalde je in de steden en toeristische gebieden gemiddeld 5,3% meer per vierkante meter dan in dezelfde periode het jaar ervoor. Elders zijn de prijsstijgingen kleiner. Toch moet je ook in ‘minder populaire’ regio’s opletten met spectaculaire koopjes. Hou er rekening mee dat de waarde van een huis daalt wanneer het niet wordt verwarmd in de winter en niet wordt onderhouden. Vaak hebben goedkopere panden geen gunstige ligging of zijn ze slecht geïsoleerd.

Steeds meer jonge kopers

Wie een huis koopt in Spanje, wil graag mooi weer. Dat vind je ten zuiden van Valencia. De noordelijke Costa Blanca biedt op dat vlak de beste prijs-kwaliteitverhouding. Ook comfort is een belangrijk criterium. Daarom wordt er steeds vaker gekozen voor nieuwbouwappartementen en moderne villa’s. De kopers zijn niet alleen ouderen; alsmaar meer jonge mensen investeren in Spaans vastgoed. Wie wil verhuren, investeert best in een appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers aan de kust.

Belastingen op tweede verblijf in Spanje

Koop je een nieuwbouw in Spanje, dan betaal je 10% BTW. Voor een bestaand pand betaal je registratierechten, die regio-afhankelijk zijn. Op je huurinkomsten en op de meerwaarde bij verkoop betaal je 19% belastingen. In bepaalde regio’s heb je een licentie nodig om te verhuren. Op een hoog huurrendement hoef je echter niet te rekenen – 2 à 2,5% is al veel. Het is beter om vastgoed te kopen voor eigen gebruik zodat je een deel van de kosten kan recupereren via verhuur.

Lenen in Spanje of in België

Wat betreft de aankoopprocedure hanteren de Spaanse banken dezelfde criteria als in België: je moet minstens 20% eigen inbreng hebben. Daar komen nog notaris- en advocaatkosten bij en BTW, dus het is zelfs raadzaam om 50 tot 60% eigen middelen in handen te hebben. Om Spaans vastgoed aan te kopen, kan je op 3 manieren een hypotheeklening aangaan:

  • Lenen bij een Belgische bank met hypotheek op je woning in België
  • Lenen bij een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje
  • Lenen bij een Belgisch bijkantoor van een Spaanse bank met hypotheek op je woning in Spanje

De meeste mensen die vastgoed kopen in het buitenland verkiezen dat de bank beslag legt op hun tweede verblijf bij problemen. In dat geval is het best te lenen bij een Spaanse bank, die makkelijker inbeslagnames kan doen in Spanje.

Een huis kopen in Spanje, bekijk het aanbod!

Wil je een huis kopen in Spanje, bekijk dan zeker even online het woningaanbod. Ook als je opzoek bent naar een specifieke regio in Spanje is er voldoende aanbod. Zoek je een woning Costa Blanca, Costa del Sol of Costa Calida dan kun je zeker slagen.  

Gerelateerde berichten

Bekijk

Tweede verblijf kopen in Spanje: de 5 meest voorkomende fouten

Voorkom vervelende verrassingen bij de aankoop van je droomhuis in Spanje. Stink er niet in en houd rekening met onderstaande valkuilen. We zetten ze voor je op een rijtje, de meest gemaakte fouten tijdens een huisaankoop in Spanje:

Bekijk

Een vakantiehuis kopen in Spanje: 5 tips

Droomt u van een appartement of huis in Spanje maar weet u niet goed waar te beginnen? Wij zetten het voor u op een rijtje.  

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Mallorca, Ibiza of Tenerife

De Spaanse eilanden zijn veel meer dan zon en zee. U kunt er ook genieten van ongerepte natuur en een rijke cultuur. Een ideale vakantiebestemming het hele jaar door! Zou het niet heerlijk zijn om uw eigen vakantiewoning te hebben in Mallorca, Ibiza of Tenerife?  

Bekijk

6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca

De Costa Blanca is een populaire vakantiebestemming. Niet verwonderlijk: het is er heel goed wonen. Wij geven u 6 goede redenen om een vakantiewoning te kopen aan de Costa Blanca van Spanje.  

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden