Anders in Limoux

Gerenoveerd natuurstenen landhuis op 7,05 hectare — Panoramisch uitzicht nabij Limoux, Zuid-Frankrijk

€ 620.000 | Aude, Occitanië | Energielabel DPE C | Rechtstreeks van de eigenaars

Een vrijstaand natuurstenen landhuis op een hoger gelegen plek, met een weids uitzicht over de valleien en heuvels van Zuid-Frankrijk. Omringd door 7,05 hectare eigen weilanden, bos, boomgaard en natuur.

De woningbiedt de ruimte en privacy van een ruim landgoed, zonder dat u eerst een ingrijpende renovatie moet uitvoeren. De belangrijkste voorzieningen zijn al aanwezig.

Deze zorgvuldig gerenoveerde woning ligt nabij Limoux en combineert een uitzonderlijk panoramisch uitzicht met het comfort van een huis waar u het hele jaar door kunt verblijven. Ideaal voor lange zomers, familiebezoeken, langere verblijven of een toekomstige verhuizing naar Frankrijk.

Een gerenoveerd huis met flexibele leefruimtes

De woning beschikt over twee bestaande slaapkamers, een ruime keuken met eetgedeelte, een zitkamer/werkkamer en een grote Grand Salon met een eigen buitentoegang.

De Grand Salon heeft een houtkachel, een slaapmezzanine met tweepersoonsbed, een doucheruimte en een sauna. Daarnaast biedt een slaapbank in de leefruimte extra slaapgelegenheid voor familie en gasten.

Er zijn in totaal drie bad- en doucheruimtes: een hoofdbadkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en vloerverwarming, plus twee extra doucheruimtes met toilet.

Op de bovenverdieping wordt momenteel een extra ruimte van 30,1 m² afgesloten en wind- en waterdicht gemaakt. De voltooiing van deze werkzaamheden is gepland voor eind december 2026. De ruimte grenst aan de bestaande slaapkamers en de hoofdbadkamer en kijkt uit over de vallei. Ze kan worden ingericht als derde slaapkamer, werkkamer of extra leefruimte. De verdere binnenafwerking wordt aan de koper overgelaten, onder voorbehoud van de toepasselijke vergunningen.

De woning heeft circa 117,5 m² afgesloten binnenruimte bovengronds, aangevuld met een ruime kelder van 78,8 m² voor opslag, wasruimte en werkplaats.

Landelijk genieten, zonder een renovatieproject te beginnen

De woning is gerenoveerd en jarenlang bewoond als hoofdverblijf.

De voorzieningen omvatten centrale verwarming op hout met radiatoren, een aparte houtkachel, zonnepanelen die sinds 2010 in gebruik zijn, een eigen natuurlijke waterbron en een waterreserve van 100.000 liter. In 2025 werd een nieuw individueel afvalwatersysteem geïnstalleerd en goedgekeurd.

Daarnaast zijn er een garage, carport voor twee auto’s, werkplaats, bijgebouwen en een tweede toegangsweg.

De 7,05 hectare eigen grond bestaat uit weilanden, bos, een aangeplante boomgaard en natuurlijke zones. Het terrein biedt veel privacy, ruimte om buiten te leven en geen directe inkijk van buren.

Rustig en privé, maar niet afgelegen

Limoux is een levendige marktstad met winkels, cafés, restaurants, medische voorzieningen, een wekelijkse markt en een rijke wijntraditie, het hele jaar door.

Carcassonne ligt op ongeveer 45 minuten rijden. De luchthaven van Toulouse en de Middellandse Zeekust liggen op ongeveer 90 minuten.

Hier geniet u van het landelijke leven, terwijl de voorzieningen en het dagelijkse Franse leven goed bereikbaar blijven.

Vandaag een tweede verblijf. Morgen misschien uw thuis in Frankrijk.

De woning is bedoeld voor kopers die meer zoeken dan een klassiek vakantiehuis: een eigen plek voor langere verblijven, familie en vrienden, werken op afstand of een toekomstige permanente verhuizing naar Frankrijk.

De grote renovatiewerken zijn uitgevoerd en de belangrijkste voorzieningen zijn aanwezig. De nieuwe eigenaars kunnen zich richten op het verder vormgeven van hun eigen plek in Zuid-Frankrijk.

Belangrijkste kenmerken

Vraagprijs: € 620.000

Grondoppervlakte: 7,05 hectare / 70.500 m²

Afgesloten binnenruimte bovengronds: circa 117,5 m²

Kelder: 78,8 m², niet inbegrepen in de bewoonbare oppervlakte

Extra ruimte boven: 30,1 m², afsluiting en wind- en waterdicht maken gepland voor eind december 2026

Slaapgelegenheid: 2 bestaande slaapkamers, slaapmezzanine met tweepersoonsbed, slaapbank en mogelijkheid voor een derde slaapkamer

Sanitair: 1 volledige badkamer en 2 extra doucheruimtes met toilet

Energieprestatie: DPE C

Verwarming: centrale verwarming op hout en aparte houtkachel

Extra voorzieningen: sauna, zonnepanelen, eigen natuurlijke bron, waterreserve, garage, carport, werkplaats en bijgebouwen

Meubels bespreekbaar; rechtstreeks te koop van de eigenaars

Bekijk Maison Felice voordat u een bezichtiging plant.

Bezoek maisonfeliceprojects.com voor de volledige fotogalerij, uitgebreide informatie over de woning en de downloadbare brochure.

Privébezichtigingen kunnen rechtstreeks met de eigenaars worden afgesproken.