Beleggen in appartement of studio, hoe zit dat fiscaal?

Door de historisch lage rente maken heel wat beleggers de overstap naar een appartement of een studio als belegging. Welk nettorendement mag je verwachten? En hoe zit dat fiscaal?

Aangezien een spaarrekening zo goed niets meer opbrengt, wordt almaar vaker belegd in studio's en appartementen om te verhuren. In tegenstelling tot wat mooie brochures doen geloven ligt het nettorendement van de jaarlijkse huur doorgaans maar tussen 2 en 3 procent van de aankoopprijs, inclusief registratierechten en/of btw. Daar zitten de kosten en ook de fiscaliteit voor iets tussen.

Een handig vuistegeltje is dat je jaarlijkse nettorendement gelijk is aan acht maanden huur. Bij nieuwbouw kan dat tot negen maanden oplopen, omdat er weinig kosten zijn. Wie die vuistregel toepast en netto op 2,5 procent van de aankoopprijs of meer uitkomt, doet doorgaans een goede zaak.

Belastingen

Wie een appartement of een studio verhuurt aan een privépersoon voor privédoeleinden, wordt niet belast op de ontvangen huur, maar enkel op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) maal 1,4. Dat valt goed mee, en komt vaak overeen met pakweg 1 à 1,5 maand brutohuur. Let wel, de kosten (afschrijvingen, verzekeringen, herstellingen, enzovoort) mag je niet fiscaal aftrekken. Enkel de intresten op de lening om het pand te kopen zijn (beperkt) fiscaal aftrekbaar. Je hebt evenwel geen recht op de woonbonus (Vlaanderen) of een chèque habitat (Wallonië), want dat geldt enkel voor de eigen woning. Naast de belasting op de huur in je personenbelasting moet je ook de onroerende voorheffing of de grondbelasting betalen. Die worden berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen. De tarieven verschillen sterk per gemeente.

Verkoop

Je hoopt natuurlijk ook het pand ooit te verkopen met een mooie meerwaarde. Maar wat betaal je nog aan de fiscus, naast de registratierechten (of btw) bij de aankoop? In principe wordt je niet belast op de winst bij verkoop als er ten minste vijf jaar tussen de aankoop en de verkoop van het pand zit. Is dat niet het geval, dan word je belast tegen 16,5 procent op de forfaitair berekende meerwaarde.

Bron: Knack

Gerelateerde berichten

Bekijk

Waarom investeren in vastgoed meer opbrengt dan sparen

De spaarrentes zijn historisch laag en toch blijven Belgen geld op hun spaarboekje zetten. Er zijn wel slimmere manieren om geld te beleggen, maar die komen vaak met risico’s en schrikken daarom af. Vastgoed, bijvoorbeeld, heeft een hoger rendement, maar veel mensen vinden zo’n grote investering beangstigend. Een hulplijn inschakelen kan dan een goed idee zijn.  

 

Bekijk

Luxe wordt steeds belangrijker criterium bij aankoop van tweede huis in Spanje

Uit onderzoek blijkt dat mensen die een vakantieverblijf in Spanje kopen steeds meer op zoek gaan naar luxefaciliteiten. Ze willen zorgeloos genieten van rust en extra diensten, en investeren daarom alsmaar vaker in een luxeresort. De investering is hoger maar je krijgt meer comfort in ruil én de levenskost ter plaatse is lager dan in België.

Bekijk

Investeren en genieten in Oostenrijk

Oostenrijk, zeer centraal gelegen in Europa, is na haar macht het Habsburgerrijk (de Oostenrijk-Hongaarse Monarchie), jarenlang wat op zichzelf gericht geweest. Inmiddels, en zeker na de EU toetreding, probeert Oostenrijk zich meer in een internationaal verbindende rol te manoeuvreren. Met het deelkantoor van de VN in Wenen vanaf de jaren 1960 en de rond 1980 voltooide UNO city kreeg Wenen meer invloed in de wereld al was het maar als gastheer van belangrijke conferenties. Uitmuntend gastheer zijn de Oostenrijkers overigens al sinds de middeleeuwen in hun Gasthäuser.

Bekijk

11 redenen om een huis in Portugal te kopen

Portugal is een gewild land om permanent of semi permanent te wonen en staat op de 5e plaats in de top 5 van expat bestemmingen. Dat is natuurlijk niet voor niets. De prachtige natuur, de gastvrije bevolking en de aangename prijzen in restaurants, café’s en dienstverlening ondersteunen uw keuze. In dit artikel ontvangt u 11 redenen om uw huis in Portugal te kopen.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden