Bezoek de beurs

20 - 21 Januari 2024 | Mecc Maastricht | 10:00 – 17:00 uur 9 - 10 maart 2024 | Flanders Expo Gent | 10:00 – 17:00 uur

Beleggen in appartement of studio, hoe zit dat fiscaal?

Door de historisch lage rente maken heel wat beleggers de overstap naar een appartement of een studio als belegging. Welk nettorendement mag je verwachten? En hoe zit dat fiscaal?

Aangezien een spaarrekening zo goed niets meer opbrengt, wordt almaar vaker belegd in studio's en appartementen om te verhuren. In tegenstelling tot wat mooie brochures doen geloven ligt het nettorendement van de jaarlijkse huur doorgaans maar tussen 2 en 3 procent van de aankoopprijs, inclusief registratierechten en/of btw. Daar zitten de kosten en ook de fiscaliteit voor iets tussen.

Een handig vuistegeltje is dat je jaarlijkse nettorendement gelijk is aan acht maanden huur. Bij nieuwbouw kan dat tot negen maanden oplopen, omdat er weinig kosten zijn. Wie die vuistregel toepast en netto op 2,5 procent van de aankoopprijs of meer uitkomt, doet doorgaans een goede zaak.

Belastingen

Wie een appartement of een studio verhuurt aan een privépersoon voor privédoeleinden, wordt niet belast op de ontvangen huur, maar enkel op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) maal 1,4. Dat valt goed mee, en komt vaak overeen met pakweg 1 à 1,5 maand brutohuur. Let wel, de kosten (afschrijvingen, verzekeringen, herstellingen, enzovoort) mag je niet fiscaal aftrekken. Enkel de intresten op de lening om het pand te kopen zijn (beperkt) fiscaal aftrekbaar. Je hebt evenwel geen recht op de woonbonus (Vlaanderen) of een chèque habitat (Wallonië), want dat geldt enkel voor de eigen woning. Naast de belasting op de huur in je personenbelasting moet je ook de onroerende voorheffing of de grondbelasting betalen. Die worden berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen. De tarieven verschillen sterk per gemeente.

Verkoop

Je hoopt natuurlijk ook het pand ooit te verkopen met een mooie meerwaarde. Maar wat betaal je nog aan de fiscus, naast de registratierechten (of btw) bij de aankoop? In principe wordt je niet belast op de winst bij verkoop als er ten minste vijf jaar tussen de aankoop en de verkoop van het pand zit. Is dat niet het geval, dan word je belast tegen 16,5 procent op de forfaitair berekende meerwaarde.

Bron: Knack

Gerelateerde berichten

Bekijk

Emigreren naar Spanje en Belgisch pensioen blijven ontvangen

Wat gebeurt er met je Belgische pensioen onder de Spaanse zon? Lees er hier meer over

Bekijk

Aankoopproces Spanje en België – de verschillen

Ontdek onder andere de gelijkenissen, verschillen en taken van een Spaanse notaris en advocaat vs. België

Bekijk

Verhuren tweede woning in Spanje: belastingen en regels

Wat komt er kijken bij de verhuur in Spanje? Wij zetten de belangrijkste punten op een rij

Bekijk

Erfbelasting in Spanje: wat kan ik verwachten?

Erf je als inwoner van België een huis in Spanje dan zijn er diverse aspecten om rekening mee te houden. Lees er hier meer over

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden