Beleggen in appartement of studio, hoe zit dat fiscaal?

Door de historisch lage rente maken heel wat beleggers de overstap naar een appartement of een studio als belegging. Welk nettorendement mag je verwachten? En hoe zit dat fiscaal?

Aangezien een spaarrekening zo goed niets meer opbrengt, wordt almaar vaker belegd in studio's en appartementen om te verhuren. In tegenstelling tot wat mooie brochures doen geloven ligt het nettorendement van de jaarlijkse huur doorgaans maar tussen 2 en 3 procent van de aankoopprijs, inclusief registratierechten en/of btw. Daar zitten de kosten en ook de fiscaliteit voor iets tussen.

Een handig vuistegeltje is dat je jaarlijkse nettorendement gelijk is aan acht maanden huur. Bij nieuwbouw kan dat tot negen maanden oplopen, omdat er weinig kosten zijn. Wie die vuistregel toepast en netto op 2,5 procent van de aankoopprijs of meer uitkomt, doet doorgaans een goede zaak.

Belastingen

Wie een appartement of een studio verhuurt aan een privépersoon voor privédoeleinden, wordt niet belast op de ontvangen huur, maar enkel op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) maal 1,4. Dat valt goed mee, en komt vaak overeen met pakweg 1 à 1,5 maand brutohuur. Let wel, de kosten (afschrijvingen, verzekeringen, herstellingen, enzovoort) mag je niet fiscaal aftrekken. Enkel de intresten op de lening om het pand te kopen zijn (beperkt) fiscaal aftrekbaar. Je hebt evenwel geen recht op de woonbonus (Vlaanderen) of een chèque habitat (Wallonië), want dat geldt enkel voor de eigen woning. Naast de belasting op de huur in je personenbelasting moet je ook de onroerende voorheffing of de grondbelasting betalen. Die worden berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen. De tarieven verschillen sterk per gemeente.

Verkoop

Je hoopt natuurlijk ook het pand ooit te verkopen met een mooie meerwaarde. Maar wat betaal je nog aan de fiscus, naast de registratierechten (of btw) bij de aankoop? In principe wordt je niet belast op de winst bij verkoop als er ten minste vijf jaar tussen de aankoop en de verkoop van het pand zit. Is dat niet het geval, dan word je belast tegen 16,5 procent op de forfaitair berekende meerwaarde.

Bron: Knack

Gerelateerde berichten

Bekijk

Geen woonbonus op eerste woning, wél nog op tweede

Wie na 1 januari 2020 in Vlaanderen een eerste woning koopt, geniet niet langer van de woonbonus. Maar voor een tweede ­woning wél. Dat schrijft De Standaard vandaag. De bizarre situatie ontstaat omdat een tweede woning federale materie is. En daardoor kan straks een tweede woning fiscaal interessanter zijn dan een eerste.

Bekijk

Een woning kopen in Oostenrijk : 9 argumenten en tips

Voor veel mensen is Oostenrijk nog steeds synoniem met wintersport. Bijna 60 procent van alle overnachtingen van Belgen in Oostenrijk vinden ’s winters plaats. De ‘Gemütlichkeit’ en gastvrijheid spelen daarbij een belangrijke rol, net als het goede eten in de berghutten en de gezellige après-ski. Extra sfeervol is Oostenrijk in de adventtijd met z’n vele kerstmarkten.

Bekijk

Een vakantiewoning kopen in Turkije

Bij de aankoop van een woning in Turkije moet u zich ervan bewust zijn dat de onderzoeksplicht van de koper heel ver gaat. In Nederland en België controleert de notaris alle lasten die op onroerend goed liggen dat overgedragen gaat worden. In Turkije doet u dit zelf. Sinds 3 maart 2019 is het verplicht om bij de aankoop van een woning door een persoon die niet beschikt over de Turkse nationaliteit een taxatierapport te laten opmaken, voordat een woning overgedragen kan worden. Hiermee hoopt de Turkse overheid problemen bij de aankoop van onroerend goed tegen te gaan.

Bekijk

Top 3 weetjes voor een slimme aankoop onder de Spanje zon

Als geluk afhangt van kleine momenten en van het beleven van passie en zintuiglijk genot, dan is Spanje meer dan ooit een verleid(st)er waaraan moeilijk te weerstaan valt, op vele gebieden.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden