Tweedeverblijfstaks aan de Belgische kust

De belasting op tweede verblijven zijn een belangrijke vorm van inkomsten voor de kustgemeenten. Er zijn grote fiscale verschillen tussen de gemeenten. Het is best om te vergelijken voor je een tweede woning koopt aan de Belgische kust.

14% inkomsten uit tweedeverblijfsbelasting

Uit onderzoek van Trends blijkt dat er zich aan de Belgische kust 93.958 tweede verblijven bevinden. Alle eigenaars, ongeacht of ze zelf de woning betrekken of die (gedeeltelijk) verhuren, betalen een tweedeverblijfstaks. Dit komt neer op een totaalbedrag van 72,4 miljoen euro. Dat is een zevende van de totale inkomsten van de kustgemeenten. De gemiddelde tweedeverblijfstaks komt neer op 770 euro per jaar. Dit gaat van 420 euro in De Haan tot 1000 euro in Oostende en Zeebrugge. De leeftijd van de kopers schommelt doorgaans rond 55 jaar. Het zijn mensen die van plan zijn zich ooit in te schrijven als bewoner van de gemeente. Bij de aankoop van een tweede verblijf houden ze in eerste instantie rekening met het bedrag van de aanvullende personenbelasting. Pas daarna kijken ze naar de hoogte van de tweedeverblijfsbelasting.

Verschillen tussen de kustgemeenten

Het bedrag van de tweedeverblijfstaks wordt bepaald door de gemeenten zelf. Vandaar de grote variatie. Sommige kustgemeenten, vooral aan de westkust, houden rekening met de waarde van de woning. Zo betaal je in De Panne, Koksijde, Middelkerke en Nieuwpoort een lagere tweedeverblijfsbelasting op een kleine studio. In de Haan verschilt de taks voor een woning in een wijk met die op de zeedijk. Knokke-Heist en Koksijde zijn de duurste kustgemeenten voor een tweede verblijf. Door de vrijstelling van de aanvullende personenbelasting vestigen zich veel welgestelde gezinnen in deze gemeentes. Daardoor ligt de prijs van de woningen hoog.

Informeer je goed over tweedeverblijfstaks

Ook al komt er veel kritiek op de tweedeverblijfsbelasting, er zit wel logica achter. Tweedeverblijvers brengen namelijk lasten met zich mee. In Knokke wordt de bevolking in de zomer met zeven vermenigvuldigd. Dat is goed voor het toerisme maar het betekent ook dat er bijvoorbeeld extra politiemensen nodig zijn. Deze en andere kosten worden gefinancierd door de taks op tweede verblijven. Want het is niet de bedoeling dat enkel de lokale bevolking hiervoor ‘opdraait’. Het is moeilijk een vaste lijn te trekken in de differentiatie. Dus voor je een tweede woning koopt, loont het de moeite je goed te informeren.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Bekijk

Zo investeert u met een beperkt budget in vastgoed

Voor de aankoop van een opbrengsteigendom moet u geen honderdduizenden euro’s op de spaarrekening hebben. Ook met 30.000 euro springt u al heel ver.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.