Een tweede verblijf in Frankrijk

Frankrijk is een heerlijk vakantieland: mooie natuur, bruisende steden, lekker eten, een rijke geschiedenis. Wie een tweede woning koopt in La Douce France, zal het zich zeker niet beklagen! De Franse administratie kan soms omslachtig zijn maar als je je laat begeleiden door een professional, verloopt de aankoop vlot en zonder onaangename verrassingen.

Lokale makelaar

Om een huis te kopen in Frankrijk, heb je een aantal attesten nodig. Denk maar aan de klassieke keuring van de gas- en elektriciteitsinstallaties, maar eveneens een controle op de aanwezigheid van asbest, loodhoudende verf en bepaalde schimmels. Het is goed om je voor al deze regelingen te laten bijstaan door een lokale makelaar. Hij kan alles voor je in orde brengen zodat je niet telkens op en af hoeft te reizen. Denk maar eens aan de tijd en het geld dat je daarmee uitspaart. Het is de vergoeding van de makelaar meer dan waard!

Belastingen voor tweede woning

Als je een huis koopt in Frankrijk, moet je belastingen betalen. Voor een woning van minder dan 5 jaar geldt het BTW-regime en betaal je 20%. Is je tweede verblijf ouder dan 5 jaar, dan moet je registratierechten betalen. Het tarief bedraagt in principe 5,09% maar in veel Franse departementen is het verhoogd tot 5,80%. Naast de belastingen die je betaalt bij de aankoop van het huis, komt de fiscus ook elk jaar langs. Als eigenaar betaal je jaarlijks de ‘taxe foncière’, vergelijkbaar met de Belgische onroerende voorheffing. De ‘taxe d’habitation’ is voor de rekening van wie op 1 januari het huis bewoont (de eigenaar of de huurder). Als de woning leeg staat, betaalt de eigenaar. De lokale overheden bepalen zelf het tarief van deze belasting.

Belgische belastingaangifte

Als inwoner van België ben je verplicht om al je inkomsten van over de hele wereld aan te geven bij je belastingaangifte. Je moet dus je inkomsten uit je onroerend goed in Frankrijk ook aangeven. Door het dubbelbelastingverdrag tussen België en Frankrijk ondergaan deze inkomsten de vrijstelling met progressievoorbehoud. Dit betekent dat je onroerend goed niet in België wordt belast maar in Frankrijk. De Belgische fiscus neemt het buitenlands onroerend inkomen wel mee bij de berekening van het belastingtarief. Zo kan je in een hogere belastingschijf terechtkomen voor je inkomsten die in België belastbaar zijn. Hou daar zeker rekening mee.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Een woning kopen uit bankbeslag in Spanje

Wat betekent bankbeslag in Spanje? Hoe komt het dat er zoveel huizen en appartementen uit bankbeslag werden/worden verkocht in Spanje? Is het vandaag nog interessant om een woning uit Spaans bankbeslag te kopen? Waarop moet je letten?

Bekijk

Bulgarije, de verborgen schat van Europa!

Bulgarije is gelegen in het oosten van Europa met onder andere Griekenland en Turkije als buurlanden. Er is zeer veel cultuur uit de oudheid te bezichtigen. De binnenlanden zijn van ongekende schoonheid en de natuur is fantastisch. Bulgarije is op 1 januari 2007 toegetreden tot de Europese Unie. Het land telt 7,1 miljoen inwoners waarvan 85% orthodox is. Bulgarije is 3,6 keer groter dan België. De hoofdstad van Bulgarije is Sofia en ligt op 1698 kilometer van Brussel. Belasting technisch is Bulgarije het goedkoopste land van Europa! Laat u zich inspireren door de schoonheid en gastvrijheid van Bulgarije.

Bekijk

Hoe zit het met belasting en btw op verhuurinkomsten in Oostenrijk?

De aankoop van een vakantiehuis in Oostenrijk blijft ongekend populair. Veel Oostenrijk liefhebbers zijn op zoek naar een alternatief voor hun spaargeld waar zij zelf ook van kunnen genieten. Daarbij zijn de kopers uiteraard geïnteresseerd in op de fiscale consequenties van de verhuur van zo’n vakantiewoning. Zij zijn benieuwd hoe het zit met het terugvragen van de Btw, of de verhuurinkomsten zijn belast met omzetbelasting en hoe het zit met de inkomstenbelasting op de verhuurinkomsten.

Bekijk

Huis kopen in Spanje: plots meer macht voor de koper

Een veelgestelde vraag deze periode is: Hoe beïnvloedt de huidige economische shutdown de Spaanse markt voor vakantiewoningen en wat dat voor jou als koper kan betekenen? Van de ene dag op de andere is de “machtsverhouding” in de vastgoedmarkt onverwachts en sterk verschoven in het voordeel van de koper. Voorlopig althans. Na jaren van prijsstijgingen zullen vakantiewoningen terug betaalbaarder worden, doch extra voorzichtigheid voor kopers is aan de orde in deze nieuwe situatie.

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.



Aanmelden