Een tweede verblijf in het buitenland aangeven op je belastingformulier

Heb je een vakantiehuis in het buitenland? Dan moet je het opnemen in je belastingaangifte, meer bepaald in Vak III. Je doet dit maar beter correct want de fiscus voert actief controles uit naar buitenlandse bezittingen. Wat moet je dan precies invullen?

Verhuurde vakantiewoning

Als je je tweede verblijf verhuurt, moet je de ontvangen huur aangeven. Het speelt geen rol of je de woning privé of beroepsmatig gebruikt. Je mag van de huurinkomsten de buitenlandse belastingen aftrekken die betrekking hebben op het vastgoed. Dit bedrag geef je aan bij de code 1130/2130. De fiscus hanteert een kostenforfait van 40%. Het saldo wordt opgeteld bij je andere inkomsten en belast aan het hoogste tarief.

Als je je vakantiewoning maar een deel van het jaar verhuurt, geef je de huurinkomsten aan voor de verhuurperiode. Voor de rest van het jaar geef je het proportionele deel van de brutohuurwaarde (zie verder) aan.

Niet-verhuurde vakantiewoning

Als je niet verhuurt, ontvang je geen rechtstreekse inkomsten. In dat geval moet je de gemiddelde jaarlijkse brutohuurwaarde aangeven. Dit zijn de huurgelden die het pand je zou opleveren als je het een volledig jaar verhuurt. Van die inkomsten mag je opnieuw de buitenlandse belastingen aftrekken die betrekking hebben op de woning. De fiscus brengt dan automatisch een kostenpercentage van 40% in mindering.

Wat is nu precies de brutohuurwaarde? Er bestaan geen vaste regels om dit bedrag te berekenen, wat al voer was voor tal van discussies. Daarom werd een rondzendbrief gestuurd in 2016, die stelt dat je een waarde mag gebruiken die door de buitenlandse overheid werd vastgesteld (cf. ons kadastraal inkomen). De brief geeft een voorbeeld uit Frankrijk maar kan ook gebruikt worden voor Nederland en Spanje. Je bent niet verplicht om deze waarde te gebruiken. Als de forfaitair geraamde huurwaarde in deze 3 landen hoger uitvalt dan de werkelijke huurwaarde, mag je nog steeds opteren voor de werkelijke huurwaarde.

Wat dan voor de andere landen? Daar moet je zelf de brutohuurwaarde correct schatten. Je kan dit doen met een vastgoedmakelaar of door de huurprijzen van gelijkaardige panden in de regio te vergelijken. Vaak geldt 5,3% van de verkoopwaarde van het huis als referentie. De buitenlandse betaalde belastingen voor het vastgoed mogen afgetrokken worden.

Belgische belastingen

Dat je je tweede verblijf in je belastingaangifte moet opnemen, wil niet automatisch zeggen dat je er nog eens Belgische belastingen op moet betalen. Het hangt ervan af of België een dubbelbelastingverdrag heeft gesloten met het land in kwestie. Zo’n verdrag bepaalt welk land het vastgoed mag belasten.

België heeft een dubbelbelastingverdrag gesloten met populaire vakantielanden als Frankrijk, Spanje, Italië, Portugal, Nederland, Zwitserland, Oostenrijk en Turkije. Hierdoor zijn de aangegeven inkomsten in België vrijgesteld van belastingen. Je moet ze wél aangeven omdat met je buitenlandse inkomsten rekening gehouden wordt om het belastingtarief te bepalen voor je andere inkomsten.

Is er geen dubbelverdrag tussen België en het land van je tweede verblijf, dan betaal je alsnog belastingen in België. Je geniet wel een belastingvermindering van 50% als je al buitenlandse belastingen op het vastgoed hebt betaald.

Gerelateerde berichten

Bekijk

Belangrijke documenten voor wie een huis koopt in Spanje

Wil een vakantiewoning kopen in Spanje? Een goed idee want Spanje heeft veel te bieden: mooi weer, lekker eten, een rijke cultuur, een rustig levenstempo. Toch moet je met een aantal zaken rekening houden als je een tweede woning wil kopen in Spanje. Je moet over een aantal juridische documenten beschikken. Sommige moet je aanvragen bij de Spaanse overheid en dat gaat niet altijd snel doordat de bureaucratie groot en log is. Begin er dus op tijd mee. Of vraag de makelaar waar je de woning koopt om je te helpen bij dit proces. We geven je een overzicht van de juridische documenten die je nodig hebt.

Bekijk

Je bent jong en je wilt wat: een tweede verblijf

Al een kwart van de hypothecaire leningen dient voor de aankoop van een tweede verblijf. Dat zegt BNP Paribas Fortis. En opvallend: daar zitten heel wat dertigers tussen. “De combinatie van de investering en er zelf plezier aan beleven trekt jongere kopers aan.”
Eén op de vier hypothecaire kredieten die marktleider BNP Paribas Fortis in 2018 verstrekte, was bestemd voor de aankoop van een tweede verblijf. Het jaar voordien was dat één op de vijf. De verklaring voor die stijging is niet ver te zoeken: we vinden de lage rente op de spaarrekeningen niet aanlokkelijk en in aandelen beleggen is riskant, dus kiezen we voor de zekerheid die vastgoed biedt.

 

Bekijk

Vastgoed kopen in het buitenland: een verstandige investering?

Investeren in vastgoed zit al enkele jaren flink in de lift, met dank aan de historisch lage rente. Door die lage rente kan u goedkoop lenen, ook als u overweegt een tweede huis of appartement te kopen. Dat kan voor vastgoed in ons land, maar evengoed voor vastgoed in het buitenland. Waarop letten als u een eigen stek aan een zuiderse costa of in de bergen wil kopen? Financieel expert Michaël Van Droogenbroeck legt het uit.

 

Bekijk

Slim beleggen in vastgoed: 5 ultieme tips

Bij een vastgoedinvestering ga je niet over één nacht ijs. Wanneer je serieus geld wilt beleggen in onroerend goed is het verstandig om rekening te houden met enkele zaken. Veel beleggers maken de fout door onvoorbereid te beleggen in vastgoed. In onderstaand artikel geven we je de 5 ultieme tips on slim te beleggen in vastgoed.
 

Aanmelden nieuwsbrief

Schrijf je nu in voor onze nieuwsbrief en ontvang het laatste nieuws van de Second Home Beurs. Of ontvang wekelijks het laatste woningaanbod in je mailbox. Je kunt je op elk moment eenvoudig afmelden.